Δόμηση σε περιοχή υπό ένταξη

[beartuozo]

Γεια σας, είναι η πρώτη φορά που γράφω, ελπίζω να το έβαλα στη σωστή κατηγορία.

Λοιπόν, αντιμετωπίζω δύο θέματα για την ίδια υπόθεση.

 

Α.

οικόπεδο 2500m2 (βάσει του ιταλικού κτηματολογίου), εκτός σχεδίου, εντός ζώνης οικισμού <2000 προϋφιστάμενου του '23, σε περιοχή που έχει γίνει πολεοδομική μελέτη (εγκεκριμένη - β' ανάρτηση) και υπάρχουν ανεπίσημοι πίνακες (ασφράγιστοι) της πράξης εφαρμογής που δεν έχει ακόμα κυρωθεί.

Κανονικά δεν μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια, σωστά; Υπάρχει όμως η Εγκύκλιος 106/86 που αναφέρει ότι είναι δυνατή η έκδοση οικ. άδειας μετά την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης και πριν την κύρωση της πράξης εφαρμογής, αν το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε διαμορφωμένο δρόμο. Στις δύο πλευρές του οικοπέδου περνάει αγροτικός δρόμος (χωματόδρομος, δεν είναι χαρακτηρισμένος όμως), ο οποίος ταυτίζεται με δρόμους του σχεδίου πόλεως. Εμπίπτει η περίπτωση αυτή στην εγκύκλιο και άρα μπορεί να βγει οικοδομική άδεια;

 

Β.

το οικόπεδο έχει 3 ιδιοκτήτες/αδέφλια (εξ' αδιαιρέτου), τα δύο εκ των οποίων επιθυμούν να φτιάξουν εταιρία (Ο.Ε.) εντός αυτού του οικοπέδου. Ο τρίτος συναινεί, αλλά δε συμμετέχει στην εταιρία. Ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθήσουν για να ορισθεί ποιο τμήμα παραχωρείται γι αυτό το σκοπό, ώστε να προχωρήσει και η σύσταση της εταιρίας και η έκδοση της άδειας; Η οικοδομική άδεια τότε σε ποιο όνομα βγαίνει; Υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος (πχ σύσταση καθέτου, κατάτμηση κλπ); Με την εφορία τι γίνεται;

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για όποιο χρόνο διαθέσετε.

[agios]

Α. Καταρχήν έχεις ξεκαθαρίσει ότι έχει εγκριθεί η πολεοδομική μελέτη? Γιατί εγκεκριμένη και β' ανάρτηση δεν πάνε μαζί. Έχει πάρει ΦΕΚ?

Αν έχει πάρει ΦΕΚ τότε μπορεί με λίγη καλή θέληση της πολεοδομίας να εκδωθεί άδεια (λαμβάνοντας υπόψη τις ΡΓ, ΟΓ).

Β. Μπορεί να γίνει και οριζόντια και κάθετη και εξ' αδιαιρέτου. Απλώς τα δύο αδέλφια θα συστήσουν την Ο.Ε., η οποία θα έχει ποσοστό 66,6% επί του οικοπέδου. Κανείς νόμος δεν απαγορεύει να είναι συνιδιοκτήτες σε ένα ακίνητο νομικό και φυσικό πρόσωπο.

[beartuozo]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση.

Α. Η απάντηση είναι ναι, υπάρχει ΦΕΚ έγκρισης. Απλά στο σχέδιο που υπάρχει φαίνεται να λέει Β ανάρτηση. Είναι όμως το σφραγισμένο (μάλλον το τελικό ήταν της Β' ανάρτησης).

 

Επομένως θεωρείται η περιοχή πλέον εντός σχεδίου και ακολουθείται ότι προβλέπεται για εντός σχεδίου περιοχές; Όροι δόμησης και αρτιότητα από το πελεοδομικό; Ή θεωρούμε ότι ακόμα εμπίπτει στις διατάξεις των εντός ζώνης οικισμών <2000 κατοίκων;

 

Β. Ξέχασα να αναφέρω ότι υπάρχει μέσα και μικρό οίκημα με άδεια. Θα πρέπει τα ποσοστά των 2 να μεταβιβαστούν στην εταιρία η οποία θα συσταθεί και με την οποία θα γίνει οριζόντιος ή κάθετη (κάθετη μπορεί να γίνει αν δεν κυρωθεί η πράξη εφαρμογής;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Εφόσον έχει εγκριθεί η Πολεοδομική Μελέτη και υπάρχει σχετικό ΦΕΚ, ισχύουν οι όροι δόμησης εντός σχεδίου που αυτό καθορίζει.

[beartuozo]

Άρα ισχύουν και όλες οι διατάξεις των εντός σχεδίου (και για κατατμήσεις, αρτιότητα μετά την κατάτμηση, συστάσεις ιδιοκτησίας κλπ), σωστά;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Ακριβώς, αλλά υπό κάποιες προϋποθέσεις μέχρι την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής (π.χ. δέσμευση εισφοράς για κατάτμηση κλπ)

[MAKAP]

Α. Καταρχήν έχεις ξεκαθαρίσει ότι έχει εγκριθεί η πολεοδομική μελέτη? Γιατί εγκεκριμένη και β' ανάρτηση δεν πάνε μαζί. Έχει πάρει ΦΕΚ?

Αν έχει πάρει ΦΕΚ τότε μπορεί με λίγη καλή θέληση της πολεοδομίας να εκδωθεί άδεια (λαμβάνοντας υπόψη τις ΡΓ, ΟΓ).

 

Σωστό, ως προς την εφαρμογή της εγκυκλίου σε εγκεκριμένες ΠΜ, και εκ των υστέρων πληροφορηθήκαμε ότι δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ, αλλά δεν νομίζω ότι η πολεοδομία θα δεχτεί την εφαρμογή της σε μη διαμορφωμένο δρόμο, δηλαδή σε αγροτικό δρόμο ο οποίος δεν έχει οπωσδήποτε το πλάτος του εγκεκριμένου, ώστε να εξασφαλίζεται η θέση των ΡΓ/ΟΓ και το πρόσωπο του οικοπέδου, αφού αυτές τις προϋποθέσεις θέλει να εξασφαλίσει η εγκύκλιος.

[beartuozo]

Ακριβώς, αλλά υπό κάποιες προϋποθέσεις μέχρι την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής (π.χ. δέσμευση εισφοράς για κατάτμηση κλπ)

 

 

Τις οποίες πού μπορώ να τις βρω;

 

Δηλαδή μπορεί να γίνει σύσταση καθέτου και αν ναι, με ποια εμβαδά, του αρχικό του οικοπέδου ή αυτού που προκύπτει μετά την εισφορα σε γη (δεν υπόκειται σε ειισφορά σε χρήμα σύμφωνα με τον ανεπίσημο πίνακα); Ποιο θα δείξω στο τοπογραφικό;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Δεν είναι τόσο εύκολα αυτά τα πράγματα, ούτε μπορούν να γραφούν και να αναλυθούν σ' ένα post. Πρέπει να αποτανθείς σε έμπειρο Τοπογράφο, σε θέματα Πράξεων Εφαρμογής, για να διατυπωθούν όλα σωστά στα συμβόλαια που θα γίνουν.

[beartuozo]

Ok, σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις και το χρόνο σας!