Κάθετη ιδιοκτησία εκτός σχεδίου πριν το 92

[ystylos]

Γεια σας, είμαι νέος μηχανικός και αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση:

 

Σε αγροτεμάχιο (1600τμ) εκτός σχεδίου γίνεται κάθετη ιδιοκτησία το 1987. Το 85% (1360τμ) στον έναν ιδιοκτήτη και το 15% (240τμ) στον δήμο. Στη συνέχεια ο δήμος χτίζει στο κομμάτι του χωρίς άδεια δεξαμενές ύδρευσης. Έπειτα το 2002 το δασαρχείο χαρακτηρίζει όλο το τμήμα του δήμου δασικό και ένα μικρό κομμάτι του 85%. Στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης του 85% πουλάει την ιδιοκτησία του το 2008, πλην του δασικού τμήματος, σε νέο ιδιοκτήτη ως ενιαίο αγροτεμάχιο (1200τμ) και όχι ως διαιρημένο. Έπειτα στο ενιαίο πλέον αγροτεμάχιο των 1200τμ εκδίδεται οικοδομική άδεια το 2009.

 

Λοιπόν θέλω να ρωτήσω:

1. Είναι άκυρη η κάθετη πριν το 1992?

2. Μεταβιβάζεται δασική έκταση?

3. Πως έπρεπε να μεταβιβαστεί το 85%? Ως ενιαίο αγροτεμάχιο επειδή προηγήθηκε απόφαση του δασαρχείου ή ως διαιρημένη ιδιοκτησία?

4. Είναι άκυρη η οικοδομική άδεια που εκδόθηκε?

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

1. Όχι

2. Μόνο αν είναι ιδιωτική

Για τα 3 & 4 διευκρίνησε τι ακριβώς λέει η Πράξη Χαρακτηρισμού

[agios]

2. Η δασική έκταση μεταβιβάζεται (αν αποδεικνύεται ότι είναι ιδιωτική).

3. Κανονικά έπρεπε να μεταβιβαστεί ως διηρημένη. Αυτό βέβαια που έγινε είναι μια κλασική διαδικασία που κάνουν οι ιδιώτες προκειμένου να μεταβιβάσουν στον επόμενο μια πιο "καθαρή" ιδιοκτησία και να μην τον αποθαρρύνουν.

4. Αν το ψάξει κάποιος μπορεί να δημιουργηθεί θέμα. Αν όχι Ντοναλντ Ντακ .

[Nliag]

Έχω περίπτωση σύστασης καθέτου του έτους 1985, 7 στρέμματα και σήμερα εντός Ζ.Ο.Ε Λαυρεωτικής Ζώνη Γ', τί γίνεται με την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα;; Ο τοπογράφος στην δήλωση είχε γράψει άρτιο και οικοδομήσιμο κατα παρρέκλιση, εγω στο νέο τοπογραφικό τι θα γράψω στην δήλωση μηχανικού;;

[dimitris GM]

η ΖΟΕ απαγορευει την κατατμηση [νομιζω εκει ειναι 20 στρ.]

 

αλλά

ειχες  ενα γηπεδο 7 στρ. υφισταμενο ηδη...

αρα

αρτιο και οικοδομησιμο  με το Δ 270

 

ειχες και νομιμες  καθετες ως πριν το 1992

 

αρα..

 

[κι αν δεν εβαζες  το ερώτημα  δυο φορές....] :-)

[avgoust]

ΣΗΜΕΙΩΣΗ : H σύσταση κάθετων ιδιοκτησιών δεν είναι κατάτμηση.

 

Nliag , το αν  έχεις κάθετες ή όχι δεν έχει καμμία σημασία για την αρτιότητα καθώς αυτή υπολογίζεται επι της συνολικής έκτασης του γηπέδου ( 7 στρέμματα).

Επίσης , δεν έχει καμμία σημασία τι δήλωσε ο συνάδελφος το 1985 .Δήλωσε με βάση το τι ίσχυε τότε.

 

Σήμερα λοιπόν , έχεις ένα γήπεδο 7 στρεμμάτων και με αυτό θα ελέγξεις την αρτιότητα σου σήμερα βάσει του ΦΕΚ. της Λαυρεωτικής

Τα ίδια ισχύουν και για την οικοδομησιμότητα αλλά εδώ θέλει λίγη προσοχή καθώς αν υπάρχει ήδη άλλη οικοδομή εντός των 7 στρεμμάτων μπορεί να έχουμε εξάντληση ΣΔ ή αδυναμία δόμησης λόγω άλλων περιορισμών πχ ενιαίου κτιρίου. 

Edited Οκτώβριος 22 , 2014 by avgoust

[agios]

Όπως ορθά έγραψε ο avgoust μελέτησε το άρθρο 3 του ΦΕΚ για να δεις τι ισχύει στην περίπτωση σου.

[zulumpo]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

παραθέτω ένα θέμα που έχει και λίγο ενδιαφέρον

.........................................................................................

Κάποιος συντάσει διαθήκη το 1995 η οποία δημοσιεύεται το 2002.

Στη διαθήκη αυτή αφήνει στα παιδιά του 3 όμορα κτήματα συνολικού εμβαδού 235 στρεμμάτων.

Εκ των άνω κτημάτων που αφήνει στα παδιά του:

Αφήνεις εις τον Α ένα αγροτεμάχιο 700-800τ.μ.
Εις τον Β επίσης αγροτεμάχιο 700-800τ.μ. και σε άλλους παρόμοια αγροτεμάχια, μετά από επιλογή..
, σύνολο 17 αγροτεμαχίων.

Ο χάρτης σύστασης κάθετων ιδιοκτησιών που έχει επισυναφθεί σε συμβόλαιο δείχνει 25 διαφορετικές κάθετες ιδιοκτησίες, διαφορετικού εμβαδού (από 4.5 μέχρι 8 στρέμματα), κυκλικές πλατείες, και δρόμοι. Στα όρια (εμβαδόν) των κάθετων ιδιοκτησιών περιλαμβάνονται και οι εκάστοτε προαναφερθέντες κοινόχρηστοι χώροι.
Μάλιστα ονομάζεται οικισμός¨ταδε".

Το συμβόλαιο σύστασης καθέτων ιδιοκτησιών συντάχθηκε πριν τον χρονικό περιορισμό του νόμου ν. 2052/1992 για εκτός οικισμού σύσταση καθέτων (3-6-1992). Οπότε Λογικά εκεί καλύπτεται.

όμως με βάση το σχέδιο έχει συντάξει ιδιωτικό ρυμοτομικό σχέδιο, ασχέτως αν ειναι νόμιμο ή όχι.

-Αυτή η σύσταση καθέτων που πρακτικά είναι η ίδρυση οικισμού μπορεί να στέκει?

-Τι δικαίωμα δόμησης μπορεί να έχει κάθε κάθετη όταν ισχύουν οι γενικοί εκτός οικισμού όροι δόμησης.. πιθανον μηδαμινό δικαίωμα δόμησης.

Πάντως δεν έχει κτιστεί καμία κάθετη μέχρι σήμερα.

-Σήμερα ζητάει ένας  αποδοχή κληρονομιά, στην οποία προφανώς απαιτείται τ.δ.. Σε τι όμως από την στιγμή που τα εμβαδά διαθήκης ειναι< από τις κάθετες του σχεδίου?

Αυτά και άλλα πολλά....

Ευχαριστώ

 

Edited Ιούνιος 15 , 2020 by zulumpo