Περιβάλλων χώρος (υπολογισμός για κόστος)

[terry]

Στον προυπολογισμο του περιβαλλοντα χωρου βαζεις..

1. Την επιτρεπομενη καλυψη

2. Τον πραγματικο ακαλυπτο

 

Οποιο θες... Στην περιπτωση σου θα εβαζα 60%....

Δλδ 60%*200στρ=120στρ

Θα σου βγει η αμοιβη του περιβαλλοντα 10 φορες πανω απο ολη την ΟΑ...

 

Οποτε ρωτα την πολεοδομια για να σου πει αν δεχεται λιγοτερο...

[erling]

Το εμβαδό που θα καταλάβουν τα Φ/Β μήπως μπορεί να αφαιρεθεί της κάλυψης, οπότε ο πραγματικός ακάλυπτος να είναι 200στρ-Εοικισκων-Εφ/β και να είναι μικρότερο το νούμερο από 120στρ?

[altrig2004]

Να κάνω κι εγώ μια ερώτηση?

 

Έχω να βγάλω άδεια για οικόπεδο 4 στρεμμάτων

εμβαδό οικίας 80,3τ.μ.

μέγιστη δόμηση 400τ.μ.

 

Πρέπει υποχρεωτικά να βάλω περιβάλλοντα χώρο 319,7 τ.μ. ή μπορώ και λιγότερο? Πιέζει το αφεντικό (που είναι άσχετο) να μειωθεί το κόστος άδειας και μου λέει ότι περιβάλλοντα χώρο δε θα φτιάξουμε, οπότε γιατί να τον πληρώσουμε στην άδεια.

[Dim84]

Μπορείς να βάλεις σαν εμβαδό περιβάλλοντα χώρου την επιτρεπόμενη κάλυψη. Διαφορετικά αν προκυπτει μεγαλύτερο νούμερο (λογικά αποκλείεται στην περίπτωσή σου) τότε βάζεις τον πραγματικό ακάλυπτο χώρο, δηλαδή Εοικοπέδου-Επραγματοποιούμενης κάλυψης

Όσον αφορά τις επιθυμίες του αφεντικού, εάν πρόκειται για νέα οικοδομή, τρίψτου στη μούρη (τρόπος του λέγειν) την παράγραφο 13 της εγκυκλίου 57/90 (τι να κάνουμε κι εγώ θέλω ferrari αλλά δε μου παίρνουνε )

[altrig2004]

Σ' ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

 

Πραγματικά όμως δε ξέρω τί να κάνω. Για σπίτι 80 τ.μ. ισόγειο χωρίς υπόγειο και χωρίς ημιυπέθριους, σε οικόπεδο 3438 τ.μ. μου δίνει το Insoft συνολικό κόστος αδείας 9660 Ευρώ.

 

Και δε βάζω περιβάλλοντα χώρο τη μέγιστη δόμηση που είναι 400τ.μ. αλλά μόνο τις βεράντες και το δρόμο μέσα στο οικόπεδο. Και αυτό μετά από προτροπή παλαιού έμπειρου μηχανικού. Και ο ίδιος μου λέει ότι βγαίνουν πολλά στο σύνολο τα λεφτά για την άδεια.:evil::evil:

[GMEPH]

μήπως υπολογίζεις χωρίς μειωμένο συνελεστή; ''Κατοικίες με Σ.Ε. 0,60''

[altrig2004]

μήπως υπολογίζεις χωρίς μειωμένο συνελεστή; ''Κατοικίες με Σ.Ε. 0,60''

 

Όχι, το πρόσεξα αυτό. Σε αυτή την κατηγορία το έχω βάλει.

[terry]

Ωραια εμπειρια εχει ο φιλος σου..

 

Εδω σου λεει να βαλλεις στον περιβαλλοντα τις βεραντες..(ακουσον, ακουσον..)

Του φαινονατι και πολλες οι αμοιβες...

Μαλλον δεν εχει παρει πρεφα απο ΚΕΝΑΚ...

 

Σιγουρα θα σου ειπα και για καμια εκπτωσουλα...

 

Στον περιβαλλοντα 400τμ θα βαλλεις για να τελειωνουμε...(ΑΝ ειναι αυτη η επιτεπομενη καλυψη 400τμ...Εδω μας λες 4 στρ και 400τμ δομηση!!!! Ο εμπειρος σοτ ειπε και αυτο???)

[altrig2004]

Μήπως κάνω εγώ καμιά βλακεία???

 

Το τοπογραφικό πάνω γράφει τα εξής πάνω κάτω:

 

Οικισμός κάτω των 2000 κατοίκων

Σύστημα : Ελεύθερη δόμηση

Καλυψη 70% Άρθρο 5 Παράγραφος 2

Συντελεστής δόμησης 1,6-0.8-0.6-0.4

Μέγιστη Δόμηση 400 τ.μ. Άρθρο 5 Παράγραφος 2

Εμβαδόν οικοπέδου 3437,96

 

και η πραγματοποιούμενη Κάλυψη - Δόμηση είναι 80,30 τ.μ.

 

Απ' όλα αυτά τί είναι ο περιβάλλοντας χώρος οέο?

-Μην είναι το 70% του οικοπέδου, δηλαδή η επιτρεπόμενη κάλυψη 2404,56 τ.μ.?

-Μην είναι η Μέγιστη δόμηση 400 τ.μ. ?

-Μην είναι η Μέγιστη δόμηση - την πραγματοποιούμενη, δηλαδή 319,7 τ.μ.?

-Μην είναι μόνο ότι δείχνω σαν επεξεργασία περιβάλλοντα χώρου στο σχέδιο, που είναι οι βεράντες του ισογείου και ο δρόμος προς την έξοδο του οικοπέδου και είναι 115 τ.μ.???

 

Το τελευταίο μου το είπε να το κάνω συνταξιούχος μηχανικός.

 

Κι επίσης το σπίτι είναι μεταλλικού σκελετού με ξύλινη επένδυση. Παίζει ρόλο αυτό στο πόσο θα κοστίσει η άδεια? Έχω μπλέξει άγρια...

[ge_liakos]

Στον προυπολογισμό είτε βάζεις τον πραγματικό ακάλυπτο δηλαδή Εοικοπέδου-Εκάλυψης ή την μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη που στην περίπτωσή σου ισοδυναμεί με την μέγιστη δόμηση (400τμ ή όσο βγαίνει απο τον κλιμακωτό ΣΔ).