Πρόσωπα γηπέδων

[topeng]

Παίδες ερώτηση!

Αναφέρομαι σε γηπεδο το οποίο βρίσκεται δίπλα σε εθνική οδό. Δεν εφάπτεται, μεταξύ αυτού και της οδού υπάρχει κοινόχρηστη έκταση.

Η απαλλοτρίωση του δρόμου του κόβει 57.50 τ.μ. και αποκτά "πρόσωπο" στην ζώνη απαλλοτρίωσης πλάτους 46μ.

Μπορεί να θεωρηθεί ότι το γήπεδο αποκτά πρόσωπο σε εθνική οδό???

Εδώ θα πρέπει να τονίσω ότι το γήπεδο είναι εκτός σχεδίου και εντός της ζώνης των 500μ με έκταση 2500 τ.μ.

σε προηγούμενη δουλειά το πήγα κατά παρέκλιση με το άρθρο 1 παρ2α του 270Δ. 

Το λέω αυτό γιατί ο πελάτης ζητάει με το νέο νόμο για τα καταπατημένα έκταση 2000 τ.μ. περίπου, με σκοπό τη συννενώση

και την εκμεττάλευση όλου του γηπέδου (για να μην υπάρχουν προβλήματα με τις πλάγιες αποστάσεις για μελλοντική δόμηση).

Κάθε πληροφορία ευπρόσδεκτη! 

Edited Αύγουστος 23 , 2013 by topeng

[Pavlos33]

ΦΕΚ 270 Δ/ 31-5-85 άρθρο 1 παρ. 2:

2. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: 

α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24-4-77 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133 Δ') ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. 

 

παρ. 2-γ

γ) 'Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεων διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β. 

 

ΠΔ 209/9 ΆΡΘΡΟ 2 παρ 3

3) Το όριο της οδού είναι το όριο απαλλοτρίωσης. Στην περίπτωση που το όριο της απαλλοτρίωσης δεν είναι καθορισμένο, ως όριο της οδού ορίζεται το σημείο συνάντησης του εξωτερικού άκρου της τάφρου ή του πρανούς του εκχώματος ή επιχώματος με το φυσικό έδαφος. 

 

άρα με βάση τα παραπάνω, το γήπεδο των 2.500 τ.μ ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο ως προυφιστάμενο ως έχει την 24-7-77. Σήμερα, εξαιτίας απαλλοτρίωσης χάνει 57,50 τ.μ και απομένει 2442,50 τ.μ. Το γήπεδο έχει επιφάνεια μεγαλύτερη των 2.000 τ.μ συνεχίζει να προυφίσταται του 77μνα παραμένει εντός ζώνης 500 μ. και συνέπεια απαλλοτρίωσης παραμένει άρτιο κατά παρέκκλιση.(σύμφωνα με την παρ. 2γ του ΦΕΚ 270 Δ και με σχετική εγκύκλιο την 104/86 στην οποία αναφέρεται μεταξύ άλλων το εξής:

 

. Για να είναι κατά παρέκκλιση άρτια τα γήπεδα που προέρχονται από τεμαχισμό λόγω διανοίξεως Διεθνών, Εθνικών ή Επαρχιακών οδών (σημειώνουμε όχι Κοινοτικών) ή λόγω απαλλοτριώσεων (Παρ.2γ) θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις. 

α) το αρχικό γήπεδο να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο (κατά κανόνα ή παρέκκλιση) μέχρι τη διάνοιξη της οδού ή την απαλλοτρίωση. 

β) τα νέα γήπεδα που θα προκύψουν λόγω αποζημειώσεως ή τεμαχισμού του αρχικού, να έχουν και τη θέση (πχ. εντός ζώνης ή επί οδού) και το μέγεθος (ή και τις ελάχιστες διαστάσεις προσώπου βάθους αν είναι επί οδού που απαιτεί η αντίστοιχη περίπτωση κατά παρέκκλιση αρτιότητας (Παρ. 2α ή 2β εδάφια αα, ββ, γγ, δδ) η οποία καθορίζεται ανάλογα με τη θέση τους σε συνδυασμό με το χρόνο δημιουργίας του αρχικού γηπέδου. Σημειώνουμε ότι ο χρόνος της απαλλοτριώσεως ή της διανοίξεως της οδού δεν ενδιαφέρει (τουλάχιστον ως προς την υπαγωγή των νέων γηπέδων σε κάποια από τις προαναφερθείσες περιπτώσεις κατά παρέκκλιση αρτιότητας) αφού αυτή μπορεί να γίνει και μελλοντικά - ενδιαφέρει μόνο για την εξακρίβωση του ότι μέχρι τότε το αρχικό γήπεδο ήταν άρτιο. 

 

Αν κατάλαβα σωστά το ερώτημα, υπάρχει όμορο που ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να το συνενώσει?

Υπάρχει το σχετικό έγγραφο:31052/83

 

 Εγγρ-31052/5908/7-6-83.        [ΔΟΜΗΣΗ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ] 

       Εαν σε άρτιο  κατά   παρέκκλιση οικόπεδο  προστεθεί 

       επιφάνεια άλλου παρακειμένου  γηπέδου δεν χάνεται η 

                 κατά παρέκκλιση αρτιότητά του. 

 

 

              Σας στέλνουμε αίτηση της κ. Ε.Μ. με την οποία ζητά 

πληροφορίες πολεοδομικής φύσεως και παρακαλούμε για τις δικές 

σας ενέργειες. Για το θέμα που αναφέρεται στην αίτηση σας 

γνωρίζουμε τα εξής: Εάν σε γήπεδο το οποίο σύμφωνα με τις 

ισχύουσες στην περιοχή πολεοδομικές διατάξεις είναι άρτιο κατά 

παρέκκλιση προστεθεί σήμερα επιφάνεια άλλου παρακειμένου γηπέδου 

δεν χάνεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητά του διότι με την αύξηση 

αυτή της επιφάνειας βελτιώνεται η κατά παρέκκλιση ιδιοκτησία. 

Edited Αύγουστος 23 , 2013 by Pavlos33

[topeng]

φίλε @ Pavlos33

Σε ευχαριστώ πολύ για τη βοήθειά σου!

Ειδικά για την τελευταία εγκύκλιο δεν την ήξερα κια ήταν ακριβώς αυτό που έψαχνα!!!

Θεωρώ πως ισχύει, δεν έχει καταργηθεί, όπως είδα και σε άλλα θέματα του michanikos???

Σε ευχαριστώ και πάλι!!!

[DIMITRIS80]

Δεν έχει βγεί κάποια νεότερη που να την ανατρέπει topeng απ' όσο γνωρίζω, οπότε ισχύει.

[topeng]

ok Δημήτρη

Και πάλι σας ευχαριστώ παιδιά!!!