Λάθος τοπογραφικό με αποτέλεσμα καταπάτηση οικοπεδου του γειτονα

[e_angel]

Γεια σας. Σας διαβάζω καιρό αλλά σήμερα είπα να σας γράψω γιατι μας έτυχε κάτι δυσάρεστο. Ξεκινήσαμε πριν 2 μήνες να φτιάχνουμε το σπίτι στο χωριο μας με κρατική αρωγή. (πυρόπληκτο) Ρίξαμε την δευτερη πλάκα και έιμαστε στα καλούπια του ισογείου. Σήμερα μας πληροφορησαν οτι το τοπογραφικό είναι λάθος και έχει γίνει καταπάτηση στον γειτονα. Τι μπορούμε να κάνουμε? Υπάρχουν ευθύνες? Μπορούμε να κινηθουμε δικαστικά? Αυτό ήταν δε θα χτιστεί τι σπίτι? Σας ευχαριστώ.

[Manolis gon]

Δυστυχως οι πληροφοριες που δινεις ειναι λιγοστες και νοημα δεν βγαινει.Πως ριξατε τη δευτερη πλακα και εισαστε στα καλουπια του ισογειου?Απο πανω ξεκινησε?Ποιος σας πληροφορησε για το λάθος τοπογραφικο, η πολεοδομια, ο γειτονας , ποιος?Ποιο λαθος τοπογραφικο, το δικο σας?Ποιος εδειξε τα ορια στο μηχανικο που εκανε το τοπογραφικο?Αυτα για να μπουμε λιγο καλυτερα στο νοημα.

[Γιάννης]

Είναι σε περιοχή με πράξη εφαρμογής; Κτηματολόγιο; Πόσο είναι η καταπάτηση;

 

Μου έχει τύχει αντίστοιχη περίπτωση όπου είχε γίνει μικρό λάθος (5μ2 στο σύνολο) και έγινε ανταλλαγή τμημάτων (με ποιον ακριβώς τρόπο δεν ξέρω).

 

Όπως και να'χει εξακριβώστε πόσο και ποιανού είναι το λάθος και προσπαθήστε να κάνετε κάποιες συννενοήσεις με τον γείτονα.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

σύμφωνα με το αρθρο 1010 του αστικού κώδικα

Αν κύριος ακινήτου, ανεγείροντας πάνω σε αυτό οικοδομή, την επεκτείνει καλόπιστα στο γειτονικό γήπεδο και ο κύριος του γειτονικού δεν διαμαρτυρήθηκε καθόλου πριν την ανέγερση της οικοδομής κατά μεγάλο μέρος, το δικαστήριο μπορεί κατά την εύλογη κρίση να επιδικάσει την κυριότητα του γηπέδου που καταλήφθηκε στον κύριο του ακινήτου που οικοδομήθηκε, η επιδίκαση γίνεται έναντι καταβολής της αξίας του γηπέδου κατά τον χρόνο κατάληψης του και αποκατάστασης κάθε άλλης ζημίας, ιδίως από την τυχόν μείωση της αξίας του υπολοίπου.

Ο ιδιοκτήτης που οικοδομεί απαιτείται να έχει προβεί στην επέκταση με καλή πίστη δηλαδή με την πεποίθηση ότι οικοδομεί μέσα στα όρια της δικής του ιδιοκτησίας συγχρόνως δε να μην έλαβε χώρα διαμαρτυρία κατά την διάρκεια των οικοδομικών εργασιών πριν συντελεστούν αυτές κατά το μεγαλύτερο μέρος, από τον κύριο του ακινήτου που καταλήφθηκε (Εφ Αθηνών 2163/81 , Άρειος Πάγος 63/1973)

Δεν ενδιαφέρουν οι υποκειμενικοί λόγοι για τους οποίους ο γείτονας παράλειψε να κάνει διαμαρτυρία το άρθρο 1010 αρκείται στην παράλειψη διαμαρτυρίας χωρίς να εξετάζει σε ποιο λόγο οφειλόταν αυτή

Σύμφωνα με την νομολογία η έλλειψη διαμαρτυρίας προϋποθέτει ότι ο γείτονας έλαβε γνώση της νεοαναγειρόμενης οικοδομής και της εκτάσεώς της

Αυτός που οικοδομεί πρέπει να αποδείξει

1. την καλόπιστη επέκταση της οικοδομής

2. την μη έγκαιρη διαμαρτυρία του κυρίου του γειτονικού ακινήτου

3. την αξία του ακινήτου κατά τον χρόνο κατάληψης

Φυσικά αναφερόμαστε σε κατάληψη μικρού μέρους του ομόρου ακινήτου και όχι για κατάληψη με το μεγαλύτερο μέρος της οικοδομής μέσα στην ξένη ιδιοκτησία

Τέλος η μετάθεση της κυριότητας από τον κύριο του ακινήτου που καταλήφθηκε στον κύριο αυτού που οικοδομήθηκε δεν είναι εμπράγματο δικαίωμα ,ούτε ενοχικό αλλά δικαίωμα διαπλαστικό

[akot]

Τέλος η μετάθεση της κυριότητας από τον κύριο του ακινήτου που καταλήφθηκε στον κύριο αυτού που οικοδομήθηκε δεν είναι εμπράγματο δικαίωμα ,ούτε ενοχικό αλλά δικαίωμα διαπλαστικό

 

ΘΕΟΧΑΡΗ, θα μπορούσες να εξηγήσεις λίγο περισσότερο την ερμηνεία των παραπάνω όρων (εμπράγματο, ενοχικό, διαπλαστικό) αν έχεις λίγο χρόνο;

[MAKAP]

Μια και δεν δόθηκε απάντηση, η ερμηνεία των νομικών αυτών όρων προκύπτει από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα, όπως ισχύει, τον οποίο μπορείς να βρεις στο ιντερνετ.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

Εμπράγματο Δικαίωμα : Το δικαίωμα που παρέχει έννομη, άμεση, απόλυτη (αποκλειστική, εναντίον όλων) εξουσία πάνω σε πράγμα ή δικαίωμα, είτε καθολική είτε μερική.

Τα εμπράγματα δικαιώματα είναι οι νομικές μορφές εξουσίασης του ανθρώπου επί των οικονομικών αγαθών, δηλαδή τα δικαιώματα που κατά τον κώδικα (Α.Κ. 973) παρέχουν εξουσία άμεση και κατά παντός επί του πράγματος. Εμπράγματα δικαιώματα είναι η κυριότητα, οι δουλείες, το ενέχυρο και η υποθήκη

Διαφορές Εμπράγματων & Ενοχικών Δικαιωμάτων

1. Το εμπράγματο δικαίωμα παρέχει εξουσία σε πράγμα. Αντικείμενο του εμπράγματου δικαιώματος είναι το πράγμα ή ορισμένες φορές το δικαίωμα. Αντικείμενο ενοχικού δικαιώματος είναι η παροχή.

2. Το εμπράγματο δικαίωμα παρέχει εξουσία άμεση. Το ενοχικό δικαίωμα παρέχει έμμεση εξουσία.

3. Το εμπράγματο δικαίωμα είναι απόλυτο ενώ τα ενοχικά δικαιώματα είναι σχετικά.

4. Συνέπεια του άμεσου και απόλυτου χαρακτήρα των εμπράγματων δικαιωμάτων είναι η ύπαρξη κάποιων χαρακτηριστικών τους που δεν υπάρχουν στα ενοχικά δικαιώματα : α) Δύναμη δίωξης, β) Ιδιότητα παρακολούθησης, γ) Αποχωρισμός ή προτίμηση & δ) Αρχή χρονικής προτεραιότητας.

ΔΙΑΠΛΑΣΤΙΚΑ δικαιώματα είναι εκείνα που παρέχουν στο φορέα τους την εξουσία να δημιουργεί να αλλοιώνει ή να καταργεί μια έννομη σχέση είτε με μονομερή πράξη του (πχ καταγγελία συμβάσεως) είτε με τη συνδρομή και άλλων προϋποθέσεων και τη μεσολάβηση της δικαστικής αρχής