Αρτιότητα εκτός σχεδίου και εντός ΖΟΕ

[ARS]

Γεια σας συνάδελφοι.....έχω μια περίπτωση γηπέδου εκτός σχεδίου κ εντός Ζοε το οποίο υπάρχει από το 1886. Είναι 10 στρ αλλά λόγο του σχηματός του το οποίο είναι πολύ μακρί με μέσο πλατος τα 25 μ. Άρα σίγουρα μπορώ να πάρω αντί για 15μ τα 7.5 μ απόσταση από όρια για οικοδόμηση με μέγιστο πλάτος κτιρίου 10μ. Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι μηπως μπορώ να πάω στις υπόλοιπες εκτός σχεδίου περεκλίσεις οι οποίες επιτρέπου οικοδόμηση σε 5 και 2,5μ από τα όρια? το μόνο προσωπο που έχει το γήπεδο είναι πάνω στη γραμμή αιγιαλού και σε μια αγροτική οδό στο πίσω μέρος όμως το 1886 μέσο διανομής χωρίστηκε και σίγουρα η διανομή θα είχε αφήσει κάποια οδό για πρόσβαση η οποία λογικά είναι αυτή στην πίσω φάτσα του γηπέδου, και λέω...μήπως μπορεί αυτή η οδός να χαρακτηριστεί ως δημοτική ή κοινοτική αφού ειναι νιμίμως υφιστάμενη???

[avgoust]

Για την εννοια της κοινοτικης/δημοτικης οδου για χρηση παρεκκλισεων δες εδω

 

http://www.michanikos.gr/viewtopic.php?t=2750&highlight=

 

Νομιζω οτι δεν μπορεις να πας κατω απο τα 7,5 m.

[ΔΟΥΛΟΥΦΑΚΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ]

Βρε παιδια μπορει καποιος να μου απαντησει εαν ενα οικοπεδο που ειναι εκτος σχεδιου εντος ζωνης απο οικισμο εκτασεως 1800τ.μ. και προυπαρχει απο το 1950 ως κληροτεμαχιο εαν ειναι οικοδομησιμο???

 

Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ.

Χάρης

[chronism]

1. Ως εντός ζώνης χρειάζονται 2000 τ.μ !!! άρα ΟΧΙ

 

2.Αν είναι πάνω σε επαρχιακή οδό ή ΚΥΡΙΑ κοινοτική οδό (που συνδέει 2 οικισμούς) .. ΝΑΙ (αναλυτικά διάβασε τις παρεκκλίσεις )

 

 

3. Δεν γράφουμε με κεφαλαία

[a_g2]

Μήπως παίζει κάτι δεδομένου οτι ειναι κληροτεμάχιο ?

[DOROTHY]

οικοπεδο 3400 τ.μ. εκτος σχεδίου αλλά εντός ζώνης, ειναι οικοδομήσιμο?

[geokasto]

άρτιο ναι αν είναι υφιστάμενο πριν την 24-4-77, οικοδομήσιμο εξαρτάται...

[Oblis]

Γεια σας

 

Έπεσε χτες στα χέρια μου μια δημοσίευση πλειστηριασμού που αναφέρει ότι το οικόπεδο που διατίθεται είναι ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ πόλης αλλά ΕΝΤΟΣ ζώνης οικισμού.

 

Στην συγκεκριμένη περίπτωση εννοεί ότι το ακίνητο είναι εντός οικισμού. Τι όρους δόμησης έχουμε;

 

Ευχαριστώ

[SIGIO]

Καλημέρα,

 

είναι ακριβώς όπως το αναφέρει η δημοσίευση "εκτός σχεδίου - εντός ζώνης" , δηλαδή οικοδομείται με τις εκτός σχεδίου διατάξεις, αλλά έχει το πλεονέκτημα της αρτιότητας των 2000 τμ (εφόσον προϋπάρχει του 1977) και Δ=5μ και το μειονέκτημα ότι δεν μπορεί να κατατμηθεί σε τμήματα κάτω των 1000 τμ (με την επιφύλαξη υπάρξης ΖΟΕ).

[sakistsalikis]

Καλημέρα,

και το μειονέκτημα ότι δεν μπορεί να κατατμηθεί σε τμήματα κάτω των 1000 τμ (με την επιφύλαξη υπάρξης ΖΟΕ).

 

Στην περιπτωση αυτη ξεχασες να πεις οτι για να χτιζεται δε μπορει να κατατμηθει καθολου, πρεπει να μεινει ως εχει.

 

 

Ομως ο Oblis εγραψε αυτο:

Στην συγκεκριμένη περίπτωση εννοεί ότι το ακίνητο είναι εντός οικισμού. Τι όρους δόμησης έχουμε;

 

Δεν ξερω αν το εψαξες Oblis και βρηκες οτι ειναι εντος οικισμου κι οχι εντος ζωνης οικισμου. Σε τετοια περιπτωση ισχυουν οι οροι δομησης του συγκεκριμενου οικισμου. Ο Γοκ δινει δικαιωμα στο Νομαρχη να αλλαζει το οριο αρτιοτητας σε οικισμους, απο 300τ.μ. εως 2000τ.μ. Συνεπως πρεπει να βρεις ορους δομησης του οικισμου αυτου αλλιως δεν ξερουμε ποσο χτιζει.

 

 

Ομως εισαι σιγουρος οτι ειναι εντος οικισμου κι οχι εντος ζωνης οικισμου, δηλαδη εκτος σχεδιου;