Αρτιότητα εκτός σχεδίου και εντός ΖΟΕ

[gio]

Έχω ένα αγροτεμάχιο  που βρίσκεται σε ΖΟΕ 3 (υψηλή παραγωγικότητας.)

 

Το αγροτεμάχιο προέρχεται από αναγκαστική απαλλοτρίωση του 1924 και αποτελείται από 2 τμήματα, (α: 6.000τμ και β:1.000τμ) και έχει βγει οριστικό παραχωρητήριο για το μεν α το 1961 για το β το 1947.

 

1.με ποιους όρους δόμησης θα πάω;

η ΖΟΕ λέει ελάχιστο  εμβαδόν 10.000

το ΠΔ -85 λέει ( αρθ.1 παράγραφος 2αα) 750τ.μ. !!!!

 

2.με τι δόμηση και κάλυψη θα πάω;

και

 

3. Πριν 5 χρόνια κατασκευάστηκε εθνική περιφερειακή οδός  της πόλεως  που βρίσκεται στο όριο του αγροτεμάχιου. Θα έχω περιορισμό όσον αφορά την απόσταση από την οδό.

[tetris]

Το όριο της ΖΟΕ αφορά στις κατατμήσεις μετά την εφαρμογή της

Άρα πας με το ΠΔ 85 με τις αποστάσεις που αναφέρει η σχετική εγκύκλιος ΔΜΕΟ, και με οικοδομήσιμο τμήμα του γηπέδου σε "ζώνη" 200 μ. από τον άξονα του δρόμου

[gio]

Το όριο της ΖΟΕ αφορά στις κατατμήσεις μετά την εφαρμογή της

Άρα πας με το ΠΔ 85 με τις αποστάσεις που αναφέρει η σχετική εγκύκλιος ΔΜΕΟ, και με οικοδομήσιμο τμήμα του γηπέδου σε "ζώνη" 200 μ. από τον άξονα του δρόμου

Εννοείς  την εγκ. 30 Αρ. Πρωτ. ΔΜΕΟ/Ε/Ο/698 21/09/08;  ή   την υπ ́ αριθ.ΔΜΕΟ/ε/Ο/266/17-4-95(Φ.Ε.Κ.293Β/17-4-1995)̈ Ανακατάταξη Επαρχιακού Δικτύου των Νομών της Χώρας ̈

Edited Ιανουάριος 31 , 2017 by gio

[tetris]

Π.Δ. 209/98 (άρθρο 2) & εγκ. 33/00,

και ανάλογα με την κατάταξη του δρόμου

[Gschoinas]

Εκτός σχεδίου γήπεδο (2050μ2) και εντός ζώνης (500μ), δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο, είναι εντός natura και εντός ΖΟΕ. Τι πιθανότητες έχει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο??

1) Για τα natura θέλουμε 4000μ2 για να μπεί στην παρέκκλιση ή υπάρχει κάτι διαφορετικό για τα εντός ζώνης?

2) Το οτι δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο (είναι προ 77) θέλει πάλι 4000μ2 ή υπάρχει παρέκκλιση για τα εντός ζώνης με 2000μ2? Πρέπει να προηγηθεί εξασφάλιση προσπέλασης ή δουλείας?

3) Εντός Β ζώνης ΖΟΕ το φεκ του 2012 αναφέρει πως κάποια στιγμή θα βγούν οροι δόμησης χωρις να έχει γίνει κάτι μέχρι σήμερα. Με προγενέστερο φεκ (1985) αναφέρει για περιοχές με αριθμό 2 (σημερινή ζώνη Β) αρτιότητα κατα παρέκκλιση 4000μ2 και σε καμία περίπτωση λιγότερο και μόνο για χρήση αγροτικής κατοικίας και αποθηκών.

Σύμφωνα με τα παραπάνω εμένα μου βγαίνει μή άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Το οτι δίπλα έχουν χτίσει βίλες σε οικόπεδα 2000μ2 με προβληματίζει λίγο! Ίσως να χτίστηκαν προ natura αλλα είναι εντός Β ζώνης. Ίσως να τα έχουν δείξει με το φεκ του 85 οτι ανήκουν στον αριθμο 3 που επιτρέπονται μικρότερα εμβαδά και χρήση κατοικίας αλλα στην πραγματικότητα δεν φτάνει μέχρι εκεί η ζώνη 3. 

Τέλος οι παρεκκλίσεις που καταργούνται τέλος του έτους έχουν εφαρμογή και στα εντός ζώνης?

 

[dimitris GM]

εδω απο τον παυλο

 

Edited Νοέμβριος 8 , 2022 by dimitris GM

[[email protected]]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

 

Ζητείται η άποψή σας στο παρακάτω θέμα:

 

Γήπεδο δημιουργείται από κατάτμηση το έτος 1980, επιφάνεια 2500 τ.μ. με πρόσωπο 30 μέτρα σε δημοτική οδό.

Για την περιοχή το 1980 ισχύουν όροι δόμησης με ελάχιστο όριο κατάτμησης τα 4.000 τ.μ., επομένως δεν υπάρχει αμφιβολία ότι το γήπεδο όπως δημιουργήθηκε, κατά το έτος 1980 ήταν μη οικοδομήσιμο.

 

Το έτος 1989 βγαίνει νέο ΦΕΚ για την περιοχή, κατά το οποίο τα όρια παρέκκλισης αναφέρουν αυτολεξεί:

''..και ιι) εφόσον συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις: Να υφίστανται στις 7.7.1983 (ημερομηνία δημοσίευσης του από 22.6.1983 Π.Δ/τος), (Δ` 284) και να έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας κατά τις αντίστοιχες ημερομηνίες όπως ορίζονται με τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 1 του από 24.5.1985 Π.Δ/τος (Δ` 270).''

Κατά τη γνώμη σας το γήπεδο είναι άρτιο στην παρέκκλιση σύμφωνα με τη διατύπωση ή όχι? Διότι υφίσταται πριν το 1983 (έτος δημιουργίας 1980).

 

Εφιστώ την προσοχή στη διατύπωση, σχετικά με το πότε απαιτείται η προϋπαρξη (1983 ή ΦΕΚ 270Δ).

• Αν απαντήσετε ΦΕΚ 270Δ, τότε η επόμενη ερώτηση είναι για ποιό λόγο αναφέρεται η προϋπόθεση να προϋφίσταται του 1983, καθώς είναι καθαρός πλεονασμός, οποιαδήποτε παρέκκλιση του ΦΕΚ 270Δ απαιτεί προϋπαρξη αρκετά πριν το 1983.
• Αν απαντήσετε 1983, τότε η επόμενη ερώτηση είναι τί εννοεί ο νομοθέτης όταν λέει ''κατά τις αντίστοιχες ημερομηνίες του ΦΕΚ 270Δ''

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Edited Απρίλιος 5 , 2023 by [email protected]

[sdtopo]

Πιστέυω ότι δεν είναι άρτιο κατά παρέκλιση με βάσει το ΦΕΚ 270Δ/85. Αν το ΦΕΚ του 1983 αφορά όριο κατάτμησης, ή κάτι αντίστροιχο, δεν είναι πλεονασμός διότι μπορεί ένα γήπεδο να εμπίπτει σιτς διατάξεις του ΦΕΚ 270Δ/85 αλλά να έχει προκύψει από κατάτμηση που δεν επιτρεπόταν π.χ. το 1984 στην συγκεκριμένη περιοχή. Π.χ. αν είναι στην Αττική και είναι 8στρ. με πρόσωπο σε δρόμο αλλά έχει προκύψει από κατάτμηση (την περίοδο που το όριο κατάτμσης είναι 20στρ. ακόμα και για τις καλλιέργειες) δεν είναι οικοδομήσιμο (στην προκειμένη περίπτωση είναι και μη υπαρκτό).

 

[[email protected]]

40 minutes ago, sdtopo said:

Αν το ΦΕΚ του 1983 αφορά όριο κατάτμησης, ή κάτι αντίστροιχο, δεν είναι πλεονασμός διότι μπορεί ένα γήπεδο να εμπίπτει σιτς διατάξεις του ΦΕΚ 270Δ/85 αλλά να έχει προκύψει από κατάτμηση που δεν επιτρεπόταν π.χ. το 1984 στην συγκεκριμένη περιοχή. 

 

Συνάδελφε κατ' αρχήν σε ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου, kudos!

 

Ωστόσο διαφωνούμε στο θέμα του πλεονασμού. Αν το γήπεδο πληρεί τις ημερομηνίες του ΦΕΚ 270Δ/1985 (έστω και μία από τις παρεκκλίσεις), τότε σίγουρα προϋπάρχει του 1983, άρα δεν υπάρχει κανένας απολύτος λόγος να αναφερθεί το έτος 1983 ως προϋπόθεση αρτιότητας.

 

Αν από την άλλη ΔΕΝ προϋπάρχει του 1983 και δημιουργήθηκε μεταγενέστερα, τότε δεν πληρεί εκ των πραγμάτων τις προϋποθέσεις παρεκκλίσεων του 270Δ, άρα ο νομοθέτης λέει μαλακίες και δεν διάβασε καν τί έγραψε, και μπερδεύει εμάς 40 χρόνια αργότερα.

Edited Απρίλιος 5 , 2023 by [email protected]

[dimitris GM]

-  Το "1983" αποτελει το χρονικο σημειο επιτρεπομενης κατατμησης. Με αυτο μπηκαν τα 20 στρ.

Αρα,

-  κατ' αρχας, με ετος δημιουργιας το "1980", δεν εχεις απαγορευομενη κατατμηση.

- Πλην ομως,  για να χτιζεις, πρεπει να εχεις καποια απο τις προυποθεσεις το Δ 270/85  για τις παρεκκλίσεις, που δεν εχεις...

[βεβαια εχουμε και μια αποφαση του ΣτΕ που θεωρει ακυρη μια αδεια σε γηπεδο 760 τμ. κατα παρεκκλιση....λογω παροδου πολλων ετων....[;;;;;;;;;]

Δ 270

2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και

οικοδομήσιμα τα γήπεδα:

  α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα

οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος

(ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2.

  β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος

έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές

οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές

γραμμές και εφόσον έχουν:

  αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης

του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ`).

  Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα

  Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα

  Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2.

  ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12.9964 ημέρα δημοσίευσής του

από 21.7.1964 β.δ/τος (ΦΕΚ 141/Δ`).

  Ελάχιστο πρόσωπο:20 μέτρα

  Ελάχιστο βάθος 35 μέτρα

  Ελάχιστο εμβαδόν 1.200 μ2

  γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του

από 6.10.75 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ`).

  Ελάχιστο πρόσωπο:25 μέτρα

  Ελάχιστο βάθος:40 μέτρα

  Ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2

  δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής

του από 6.10.1978 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του

παρόντος π.δ/τος  ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2

 

υγ

Πλην ολων αυτων, εχουμε και τις ρυθμισεις του Χατζηδακη με  τις καταργηθεισες παρεκκλίσεις, εχουμε και περι τις 22.000 άδειες για παρεκκλίσεις, ών η τύχη αγνοείται...... εχουμε και το ΣτΕ για τα τυφλά...

Μεχρι την Μ. Τεταρτη τα  ...νεώτερα...