Αρτιότητα εκτός σχεδίου και εντός ΖΟΕ

[ted78]

Εντός ζώνης οικισμού σημαίνει ότι είναι σε εκτός σχεδίου περιοχή, αλλά οτι βρίσκεται εντός μιας ζώνης 500 μέτρων έξω από το όριο του οικισμού.

[Oblis]

Συγνώμη κάτι έκανα λάθος...

 

Εκτός σχεδίου.

Εντός ζώνης οικισμού

 

Άν έχω καταλάβει σωστά στα 2000 μ2 (εντός ζώνης οικισμού) οικοδομεί 200μ2 όπως στα εκτός σχεδίου στα 4000 μ2?

 

Έχει 16μ πρόσοψη σε αργοτικο δρόμο! Πόσο ειναι το ελάχιστο σε αυτήν την περίπτωση?

[ted78]

Σωστά, πας με τους εκτός σχεδίου όρους δόμησης. Για το πρόσωπο σε δρόμο δεν διευκρινίζεται κάτι από το νόμο.

[sakistsalikis]

Και ψαξε ποτε δημιουργηθηκε. Πρεπει να ειναι πριν το 1977 οπως ειπε κι ο SIGIO. Υπαρχουν πολλοι ιδιοκτητες που εχουν κανει συμβολαιο με το οποιο εκοψαν το αγροτεμαχιο (απο αγνοια τους) πιο μετα απο το 1977 και πλεον δεν ειναι οικοδομισιμα τα αγροτεμαχια τους.

[m_vasso]

28 στρ. εκτός οικισμού, σύνορο απο 2 πλευρές με ρέμα. μπορεί να κατατμηθεί σε 3 άρτια και οικοδομήσημα οικόπεδα? ποιοί οι όροι δομησής του?

[avgoust]

m_vasso , το ερώτημα σου είναι πολύ γενικό για να απαντηθεί.

 

Συνοπτικά πρέπει

 

να δεις αν είσαι μέσα στη ζώνη του οικισμού.

να βρείς ποιο ΦΕΚ ισχύει στην περιοχή.

 

Από αυτό θα δεις ποια είναι η κατά κανόνα αρτιότητα (και εμβαδόν και διαστάσεις) την οποία αφού θα κάνεις τώρα κατάτμηση πρέπει να έχεις οπωσδήποτε για να είναι οικοδομήσιμα. και ποιοι είναι οι όροι δόμησης.

 

Επίσης έχει σημασία σε τι κατηγορίας δρόμο έχεις πρόσωπο.

 

Για μη οριοθετημένο ρέμα μια οικοδομή τίθεται κατ' αρχήν σε απόσταση 20 m από την προσωρινή οριογραμμή του .

 

Ειδικά για τα εκτός σχεδίου , μια και είσαι νέα στο επάγγελμα όπως έχεις πει, να θυμάσαι ότι κρύβουν ενίοτε δυσάρεστες εκπλήξεις (βλέπε δεσμεύσεις , εγκρίσεις κλπ). Γι αυτό αν είναι περοχή που δεν την ξέρεις καλά ---> Πολεοδομία.

[georgecv]

Για να μην ανοίγω καινούργιο θέμα.

 

Έχουμε αγροτεμάχιο εντός Αττικής , εντός ΖΟΕ και εκτός σχεδίου, χωρίς ειδικούς όρους δόμησης στην περιοχή συνολικής επιφάνειας 60 στρεμματα.

Συνορεύει στις 2 απέναντι πλευρές με άλλες 2 ιδιοκτησίες και στην μία με αιγιαλό (έχει καθορισμένη γραμμή αιγιαλού) και στην τέταρτη με ρέμα που έχει καθορισμένες οριογραμμές.

Μπορώ να κάνω κατάτμηση ενός τμήματος με πρόσωπο 25 μετρων στον αιγιαλό και το ρέμα? Δηλαδή μπορώ να θεωρήσω ότι ο αιγιαλός είναι κοινόχρηστος χώρος έχω το απαιτούμενο πρόσωπο?

[tetris]

Δεν μπορείς, διότι (όπως έχει αναφερθεί και σε άλλο σημείο) οι χώροι αυτοί δεν θεωρούνται κοινόχρηστοι αλλά ιδιοκτησία του Δημοσίου (εφόσον το ρέμα είναι δημόσιο).

Τα ρέματα μπορεί να είναι είτε Δημόσια, είτε ιδιωτικά, είτε αδέσποτα. Ακόμη και αν ένα ρέμα ανήκει στην τρίτη κατηγορία, δεν είναι κοινόχρηστο.

[georgecv]

Για τον αιγιαλό ρωτάω?

[dimitris GM]

δες αυτο για την Αττικη

 

[και την περιοχη σου που σε ενδιαφερει]

 

οσο για την παραλια

 

"Η πολεοδομία ισχυρίζεται  ότι πρέπει να συνδέεται κιόλας με το υφιστάμενο δίκτυο κοινοχρήστων."

pinakes_ZOE-2.doc

Edited Οκτώβριος 13 , 2015 by dimitris GM