Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου κατά παρέκκλιση οικόπεδο.

[Νάσσια]

Καλησπέρα σας,

θέλω να οικοδομήσω ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου, άρτιο και οικοδομήσιμο κατά περέκκλιση (προ της 12-11-62) εφαπτόμενο με επαρχιακή οδό, στην περιοχή της Μεσσηνίας.

Το εμβαδόν του γηπέδου είναι 964 τμ.

Το πρόσωπο αυτού 40 μ.

Το μέγιστο βάθος αυτού 33 μ. (δεν είναι τετράγωνο)

 

Θα ήθελα να μάθω τα εξής:

Ποια η ελάχιστη απόσταση του κτηρίου από τον άξονα του δρόμου.

Ποια η ελάχιστη απόσταση του κτηρίου από όμορες ιδιοκτησίες.

Για κατασκευή πισίνας με ορίζοντα (υπάρχει ένας μεγάλος όχθος σε μια πλευρά με θέα στην θάλασσα) υπάρχουν κατασκευαστικοί περιορισμοί ασφαλείας, και ποια η ελάχιστη απόσταση κατασκευής αυτής από τον όχθο.

Πόσα τετραγωνικά μέτρα κτίζεται.

Πόσο θα στοιχίσει η οικοδομική άδεια αυτού.

 

Ευχαριστώ,

Νάσσια.

[venezia]

Η απόσταση κτιρίου από τον άξονα για Επαρχιακή οδό είναι 20 μ

Από τα όμορα εξαρτάται και από το σχήμα του οικοπέδου.

Εάν δεν εγγράφεται κτίριο πλάτους 10 μ , τότε η απόσταση μπορεί να κατέβει 2,50 μ

Ο συντ. δόμησης εξαρτάται και από την χρήση του ακινήτου .

Για κατοικία ισχύουν τα παρακάτω

 

γ) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 μ2 και μέχρι 1200 μ2 η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση:

Ε - 750

Επιφάνεια οικοδομής = 100 + -------- μ2

9

όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου.

Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 2,50 μέτρα.

[Νάσσια]

Ας σημειωθεί παρακαλώ ότι το σχήμα του γηπέδου είναι σφηνοειδές με μέγιστο βάθος 33μ.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Αυτά που σου έγραψε ο venezia είναι ορθά και αρκούν, για τα υπόλοιπα απαιτείται μελέτη από Μηχανικό με βάση το Τοπογραφικό Διάγραμμα και το ανάγλυφο της περιοχής (ψηφιακό μοντέλο).

[Creator]

Εχω την εντύπωση οτι τα κατά παρέκκλιση της κατηγορίας ( >750μ2 ) έχουν κάποια ιδιαίτερη μεταχείριση σε ότι αφορά την απόσταση του οικοδομήματος απο τον άξονα του δρόμου, καθώς άμα ισχύσει αυτό το μέτρο σε τόσο μικρά κομμάτια-γήπεδα ουσιαστικά τα αχρηστέυει... υπάρχει κάποιος που να είχε αντιμετωπίσει αντίστοιχη περίπτωση ???

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Οι αποστάσεις από τους άξονες των οδών ή το όριο απαλλοτρίωσης όπως καθορίζονται από το ΠΔ 209/98 είναι υποχρεωτικές.

[avgoust]

Aγαπητή Νάσσια , ότι κι αν σκεφθείτε να κάνετε θα συνεργαστείτε με Μηχανικό ο οποίος θα κάνει τις απαιτούμενες μελέτες και θα έχει και την επίβλεψη κατά την διάρκεια της κατασκευής.

 

Επισκεφθείτε λοιπόν το γραφείο ενός συναδέλφου , ο οποίος θα σας απαντήσει σε ότι ερωτήσεις έχετε.