Μέσος Συντελεστής δόμησης

[ay8airetos]

Σε περιοχή, όπου πριν από την ένταξή της στο ΓΠΣ, ίσχυαν οι εκτός σχεδίου όροι δόμησης. Π.Χ Σ.Δ. 0,90. Σήμερα η περιοχή έχει ενταχθεί στο ΓΠΣ με μέσο συντελεστή δόμησης 1,20 και χρήση μη οχλούσα βιομηχανία.

Ποιόν Σ.Δ χρησιμοποιούμε για να δομήσουμε σήμερα;

Ευχαριστώ

[stapa]

τον μικρότερο (0,90)

[ay8airetos]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση, υπάρχει κάποιος νόμος, εγκύκλιος κ.τ.λ., που να το λέει αυτό; Τι νόημα τελικά έχει ο μέσος Σ.Δ σε μια περιοχή;

[MAKAP]

Διάβασε τα άρθρα 38 και 41 της ΚΒΠΝ.

[stapa]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση, υπάρχει κάποιος νόμος, εγκύκλιος κ.τ.λ., που να το λέει αυτό; Τι νόημα τελικά έχει ο μέσος Σ.Δ σε μια περιοχή;

Θα βοηθούσε να ανέφερες ποιό είναι το συγκεκριμένο ΓΠΣ

[GL54]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση, υπάρχει κάποιος νόμος, εγκύκλιος κ.τ.λ., που να το λέει αυτό; Τι νόημα τελικά έχει ο μέσος Σ.Δ σε μια περιοχή;

 

Οντως κτίζεις με τον μικρότερο Σ.Δ. βάσει του Ν. 2508/97 άρθρο 4 παρ. 8 (παρατίθεται : 8. Απαγορεύεται η χορήγηση οικοδομικών αδειών για την ανέγερση κτιρίων μη συμβιβαζομένων προς τη χρήση που τυχόν προβλέπει το εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) για τη συγκεκριμένη θέση. Μετά την έγκριση του ΓΠΣ και μέχρι την αναθεώρηση του σχεδίου πόλεως της περιοχής και την προσαρμογή του προς το ΓΠΣ, δεν επιτρέπεται η έκδοση οικοδομικών αδειών με βάση συντελεστή δόμησης ανώτερο από το μέσο συντελεστή που ορίζεται στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο. Αν ο συντελεστής δόμησης που προβλέπεται από το σχέδιο πόλεως της περιοχής είναι κατώτερος από τον οριζόμενο στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) μέσο συντελεστή, οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται με βάση τον κατώτερο αυτό συντελεστή. Η προβλεπόμενη στο δεύτερο εδάφιο απαγόρευση δεν ισχύει, αν κατά τη δημοσίευση της πράξης έγκρισης του ΓΠΣ έχει υποβληθεί στην αρμόδια υπηρεσία αίτηση για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας, συνοδευόμενη από όλα τα απαιτούμενα κατά νόμο δικαιολογητικά ή έχουν θεωρηθεί τα στοιχεία που υποβλήθηκαν για προέλεγχο, σύμφωνα με το Αρθ-4 του ΠΔ-8/13-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ ), εφόσον στην τελευταία αυτή περίπτωση υποβληθεί πλήρης φάκελος για την έκδοση της οικοδομικής άδειας μέσα σε έξι (6) μήνες από τη δημοσίευση της πράξης έγκρισης του ΓΠΣ. Η παρούσα παράγραφος έχει εφαρμογή και στις περιπτώσεις αναθεώρησης ή τροποποίησης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου.)

[Faethon11]

Αν όμως ο μέσος συντελεστής του ΓΠΣ είναι μεγαλύτερος από τον 0,90 αλλά μικρότερος του 1,20 δεν χρησιμοποιεί αυτόν;