Κτίσμα εως 16τ.μ ? Χρειάζεται αδεια ?

[Xarda]

Ακουσα οτι μπορεί να κτίσει κάποιος ενα χώρο στο χωράφι του ΕΩΣ 16τ.μ Διχως άδεια.

 

1) Ισχύει κάτι τετοιο ?

2) Σε περίπτωση που ξεπεράσεις τα τετραγωνικά πόσο μπορεί να φτασει το πρόστιμο ?

 

3) Αν θελήσει κάποιος να φτιάξει μια κτηνοτροφική μονάδα 450 τ.μ πόσο θα πρέπει να πληρώσει ?

[Didonis]

Επειδή οι οικοδομικές άδειες, τα τοπογραφικά και ότι άλλο απαιτηθεί για το χωράφι σου δεν είναι προϊόν που πωλείτε με το κιλό, οπότε να μπορεί να πεις πόσο πάει δυο κιλά απ αυτό.

Σου συνιστώ λοιπόν να πας σε ένα τεχνικό γραφείο στην περιοχή σου.

 

Να τους δώσεις όλα τα απαραίτητα δεδομένα που θα σου ζητήσουν και να τους αναθέσεις την όποια κοστολόγηση θέλεις.

 

Και η κοστολόγηση σε πολλές απ αυτές τις περιπτώσεις έχει ένα κόστος για να βγει σωστά και να μη είναι λόγια του αέρα και του περίπου.

[Xarda]

Επειδή οι οικοδομικές άδειες, τα τοπογραφικά και ότι άλλο απαιτηθεί για το χωράφι σου δεν είναι προϊόν που πωλείτε με το κιλό, οπότε να μπορεί να πεις πόσο πάει δυο κιλά απ αυτό.

 

Να τους δώσεις όλα τα απαραίτητα δεδομένα που θα σου ζητήσουν και να τους αναθέσεις την όποια κοστολόγηση θέλεις.

 

Ποια μπορεί να είναι αυτά ? π.χ Αν θα κατοικεις εσυ ο ίδιος ή θα είναι αποθήκη και παραπλήσια ?

 

Οταν λες να τους αναθέσω τι εννοεις ? Δηλαδή να πω οτι θελω να κάνω πραγματα μεχρι 10 ευρω και να μου πουν τι επιτρεπετε να φτιαξω ?

[JTB]

Ναι... του όρμηξες λίγο του ανθρώπου.... αλλά έτσι είναι οπως τα λές...

[Didonis]

Πήγαινε και θα σου πουν.

Αν το ποσό που μπορείς να διαθέσεις είναι 10ευρω δεν χρειάζεται καν να πας.

[tpanag]

Οταν λες να τους αναθέσω τι εννοεις ?

 

Να σου εξηγήσω. Επειδή αυτές οι δουλειές, δεν είναι όπως έρχεται ο υδραυλικός, σου φτιάχνει τη βρύση, του δίνεις το 50ευρο και φεύγει, θα χρειαστεί να πας σε ένα τεχνικό γραφείο. Θα πεις τι θέλεις να κάνεις και ενδεχομένως θα σου ζητηθούν κάποια επιπλέον στοιχεία-έγγραφα, πράγμα το οποίο σημαίνει και τουλάχιστον 2η συνάντηση. Στη συνέχεια θα πρέπει ενδεχομένως να ερευνήσει το θέμα ο Μηχανικός που πήγες, πράγμα το οποίο συνεπάγεται χρόνο εκ μέρους του (και άρα χρήμα). Για αυτόν τον χρόνο (εφόσον δε μιλάμε για μια απλή ερώτηση 5 λεπτών) θα πρέπει να αμοιφθεί αυτός που ασχολείται. Αν δε καταλήξετε ότι προκύπτει διαδικασία αδειόδοτησης, θα πρέπει να τους δώσεις μια προκαταβολή τουλάχιστον και να συνάψετε ένα ιδιωτικό συμφωνητικό που να περιγράφει την τελική αμοιβή του καθώς και το τι εργασίες ή προϊόν οφείλει να σου παραδώσει. Σε αντίθεση λοιπόν με τον υδραυλικό που έφερα ως παράδειγμα ο οποίος κάνει τη δουλειά του συνήθως εντός μιας ώρας, παρουσία του πελάτη, πληρώνεται, φεύγει, αυτές οι δουλειές συνήθως "τραβάνε" σε μήκος χρόνου και αν εσύ μετά λίγο καιρό αλλάξεις γνώμη, το "ευχαριστώ", το "να'σαι καλά" ή το "θα σου κάνω άγαλμα" δε μπορούν δυστυχώς να αποτελέσουν μέσο πληρωμής για τους ληγμένους λογαριασμούς του γραφείου του Μηχανικού που απασχόλησες και που ενδεχομένως θα είχε να κάνει πιο ευχάριστα πράγματα στον (ελεύθερο πλέον) χρόνο του. Θα πρέπει με απλά λόγια να αμοιφθεί αυτός με κάποιο ποσό ακόμα και αν η δουλειά σου δεν γίνει όπως την είχες στο μυαλό σου αρχικά. Τα παραπάνω φυσικά δεν θα πρέπει να εκληφθούν ως ειρωνία προς το πρόσωπό σου ειδικά.

[avgoust]

Το πρόστιμο γενικά είναι τα m2 της υπέρβασης επι την τιμής ζώνης της περιοχής. Αυτά για την πολεοδομία , γιατί άμα γίνει η αρχή θα υπάρχουν κι άλλα πρόστιμα πχ ΙΚΑ.

 

Να έχεις δε υπ'όψη σου ότι προν την έκδοση αδείας προγούνται εγκρίσεις / αδειοδοτήσεις διαφόρων φορέων ανάλογα την περίπτωση πχ Δασαρχείο , Αρχαιολογία , Δ/σεις Αγροτικής Ανάπτυξης , Περιβάλλοντος , Υγιεινής κ.α. Τα οποία σημαίνουν χρόνο και κόστος.Επίσης από περιοχή σε περιοχή ενδέχεται να ισχύουν και ειδικότερες διατάξεις

 

Οπως καταλαβαίνεις λοιπόν για τα υπόλοιπα ερωτήματα που θέτεις θα πας να ρωτήσεις σε γραφείο μηχανικού καθώς δεν μπορούν να απαντηθούν σωστά από εδώ.