anastasopoulos aris Δημοσιεύτηκε May 19, 2011 at 02:17 μμ Δημοσιεύτηκε May 19, 2011 at 02:17 μμ Γεία σας.Είμαι νέος τοπογράφος μηχανικός και θα ήθελα την βοηθειά σας στο παρακάτω ερώτημα.Σε οικισμό προ του 23, μη οριοθετημένο, πρόκειται να κάνω κατάτμηση οικοπέδου εμβαδού 4.249 τμ, σε δύο οικόπεδα των 2.124 τμ με πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο και τα δύο.Η δόμηση μετά την κατάτμηση του κάθε οικοπέδου θα είναι 400τμ έκαστον;Ηκατάτμηση θα γίνει από τον πατέρα και θα δωθούν γονική παροχή σε δύο γιούς του.Ευχαριστω εκ των προτέρων
ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ Δημοσιεύτηκε May 19, 2011 at 08:28 μμ Δημοσιεύτηκε May 19, 2011 at 08:28 μμ Και λίγο παραπάνω : "Δια το επί πλέον των 2.000 τ.μ. εμβαδόν των οικοπέδων, ο συντελεστής δομήσεως ορίζεται εις 0,05, υπολογιζομένης της συνολικής επιφανείας των ανεγερθησομένων ορόφων ως κάτωθι: Συνολική επιφάνεια ορόφων = 400 + (εμβαδόν οικοπέδου - 2.000) Χ 0,05 "
anastasopoulos aris Δημοσιεύτηκε June 4, 2011 at 04:12 μμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε June 4, 2011 at 04:12 μμ Eυχαριστω Τοπογάβρε για την απαντησή σου.Η καθυστέρηση οφείλετε σε ένα ταξίδι μου.Επιβεβαιώνω : Συνολική Επιφάνεια Ορόφων για το κάθε οικόπεδο μετά την κατάτμηση είναι 400+(2124-2000)χ0.05=406,2 τμ. Επίσης για τον χαρακτηρισμό ως δημοτική οδός που έχουν πρόσωπο τα οικόπεδα απατείται να πάρω βεβαίωση από τον Δήμο ή την Πολεοδομία;Εχω δει τοπογραφικά οικοπέδων πλησίον αυτού, άλλου Τοπογράφου που αναγράφει τον δρόμο 3μ ως δημοτικό.Ευχαριστώ και πάλι.. Και ένα τελευταίο πριν σας κουράσω, μετά την σύνταξη του τοπογραφικόύ-κατάτμησης να κάνω αίτηση στην αρμόδια πολεοδομία για την αρτιότητα-οικοδομισιμότητα των δύο νέων οικοπέδων πρίν την συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης ή δεν χρειάζεται;
ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ Δημοσιεύτηκε June 4, 2011 at 09:25 μμ Δημοσιεύτηκε June 4, 2011 at 09:25 μμ Αφού ο δρόμος έχει δαινοιχθεί από παλιά και βρίσκεται εντός των ορίων του οικισμού είναι εκ των πραγμάτων Δημοτικός. Αν δίνει βεβαίωση ο Δήμος ακόμα καλύτερα. Γιατί όχι, αλλά μάλλον θα επικαλεσθούν ότι αυτό είναι δική σου ευθύνη να το βεβαιώσεις.
MAKAP Δημοσιεύτηκε June 5, 2011 at 05:22 πμ Δημοσιεύτηκε June 5, 2011 at 05:22 πμ Γεία σας.Είμαι νέος τοπογράφος μηχανικός και θα ήθελα την βοηθειά σας στο παρακάτω ερώτημα.Σε οικισμό προ του 23, μη οριοθετημένο, πρόκειται να κάνω κατάτμηση οικοπέδου εμβαδού 4.249 τμ, σε δύο οικόπεδα των 2.124 τμ με πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο και τα δύο.Η δόμηση μετά την κατάτμηση του κάθε οικοπέδου θα είναι 400τμ έκαστον;Ηκατάτμηση θα γίνει από τον πατέρα και θα δωθούν γονική παροχή σε δύο γιούς του.Ευχαριστω εκ των προτέρων Διάβασα και εγώ καθυστερημένα το ερώτημά σου και θέλω να επισημάνω αυτό που τόνισα με χοντρά γράμματα και συγκεκριμένα ότι ο οικισμός είναι μη οριοθετημένος, όπως λες. Πέραν του γεγονότος ότι ακούγεται περίεργο στην εποχή μας να είναι ένας οικισμός μη οριοθετημένος, προτείνω να ερευνήσεις το θέμα στην οικεία πολεοδομία.
proteas Δημοσιεύτηκε June 8, 2011 at 08:47 μμ Δημοσιεύτηκε June 8, 2011 at 08:47 μμ Γεία σας.Είμαι νέος τοπογράφος μηχανικός και θα ήθελα την βοηθειά σας στο παρακάτω ερώτημα.Σε οικισμό προ του 23, μη οριοθετημένο, πρόκειται να κάνω κατάτμηση οικοπέδου εμβαδού 4.249 τμ, σε δύο οικόπεδα των 2.124 τμ με πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο και τα δύο.Η δόμηση μετά την κατάτμηση του κάθε οικοπέδου θα είναι 400τμ έκαστον;Ηκατάτμηση θα γίνει από τον πατέρα και θα δωθούν γονική παροχή σε δύο γιούς του.Ευχαριστω εκ των προτέρων Έχεις τη δυνατότητα πάνω στο τοπογραφικό να προσθέσεις και μια δήλωση του κοινοτάρχη η οποία να αναφέρει οτι το εν λόγω ακίνητο βρίσκεται εντός των ορίων του οικισμού και οτι έχει τη δυνατότητα σύνδεσης με το δίκτυο ύδρευσης και αποχέτευσης του οικισμού. Εν ολίγοις σε οικισμούς προ του 1923 και μη οριοθετημένους οι Κοινοτάρχες σου όριζαν και ορίζουν αν είναι εντός ή εκτός του Οικισμού.
MAKAP Δημοσιεύτηκε June 9, 2011 at 04:30 πμ Δημοσιεύτηκε June 9, 2011 at 04:30 πμ Έχεις τη δυνατότητα πάνω στο τοπογραφικό να προσθέσεις και μια δήλωση του κοινοτάρχη η οποία να αναφέρει οτι το εν λόγω ακίνητο βρίσκεται εντός των ορίων του οικισμού και οτι έχει τη δυνατότητα σύνδεσης με το δίκτυο ύδρευσης και αποχέτευσης του οικισμού.Εν ολίγοις σε οικισμούς προ του 1923 και μη οριοθετημένους οι Κοινοτάρχες σου όριζαν και ορίζουν αν είναι εντός ή εκτός του Οικισμού. Σε ποιες διατάξεις στηρίζεται η σκέψη αυτή; δεδομένου ότι στον Καλλικράτη περιγράφονται σαφώς οι αρμοδιότητες των δημάρχων.
proteas Δημοσιεύτηκε June 9, 2011 at 06:47 πμ Δημοσιεύτηκε June 9, 2011 at 06:47 πμ Σε ποιες διατάξεις στηρίζεται η σκέψη αυτή; δεδομένου ότι στον Καλλικράτη περιγράφονται σαφώς οι αρμοδιότητες των δημάρχων. Δεν γνωρίζω αν υφίσταται κάποια σχετική διάταξη ή είναι "πατέντα", είναι όμως μια λύση που χρησιμοποιούν οι εκάστοτε Πολεοδομίες και οι Τεχνικές Υπηρεσίες των Δήμων ώστε να μην φέρουν την ευθύνη της δήλωσης. Εάν δεν υπήρχε η δυνατότητα αυτή τότε όλοι οι μη οριοθετημένοι οικισμοί θα ήταν εντελώς στάσιμοι και γενικότερα μη οικοδομήσιμοι.
MAKAP Δημοσιεύτηκε June 9, 2011 at 06:59 πμ Δημοσιεύτηκε June 9, 2011 at 06:59 πμ Δεν ξέρω εάν στην περιοχή σου λειτουργεί ένα παρόμοιο σύστημα, αλλά, γενικά, αυτή η διαδικασία δεν προβλέπεται από την πολεοδομική νομοθεσία. Αντίθετα, αυτό που προβλέπεται είναι η οριοθέτηση των οικισμών, η οποία εφαρμόζεται με τις διατάξεις του πδ για <2000, από το 1985 μέχρι σήμερα.
proteas Δημοσιεύτηκε June 25, 2011 at 03:44 μμ Δημοσιεύτηκε June 25, 2011 at 03:44 μμ Να σου υπενθυμήσω οτι μιλάμε για οικισμό προ του 1923
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα