Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: Τακτοποίηση αυθαιρέτου

[ιδιωτης87]

Γεια σας,

είμαι καινούργιος στο site και ζητώ προκαταβολικά συγνώμη αν κάνω κάποιο λάθος.

 

Το 1987 ο πατέρας μου αγόρασε ένα σπίτι στην περιοχή της Κινέτας που ήταν και είναι εκτός σχεδίου αλλά η πρώην ιδιοκτήτρια το είχε τακτοποιήσει (ΟΧΙ νομοιμοποιήσει) το 1983 με το Ν. 1337/83 (ν. Τρίτση).

Το σπίτι ήταν χτιστό και κατασκευασμένο το 1976 και επρόκειτο για 25 τ.μ. εσωτερικό χώρο και 16 τ.μ. βεράντα.(ισόγειο)

Το 1998 ήταν σε πολλή άσχημη κατάσταση και ο πατέρας μου αποφάσισε να το φτιάξει με αποτέλεσμα σήμερα να ειναι 62 τ.μ. εσωτερικός χώρος.(anyway)

 

Ερώτημα: Μπορώ με κάποιον τρόπο να το τακτοποιήσω ολόκληρο ή έστω τα περισσότερα τετραγωνικά

διότι θέλω να το πουλήσω και οι ενδιαφερόμενοι το απορριπτουν γιατί φοβούνται (και καλά κάνουν).

χρειάζομαι πάρα πολύ να το λύσω το θέμα οπότε οποιαδήποτε συμβουλή δεκτή.

Επίσης φοβάμαι να ρωτήσω στην πολεοδομία γιατί θα είναι σαν να τους λέω ορίστε το αυθαίρετο του πατέτρα μου.

Έχω πάει σε έναν μηχάνικο αλλά δεν με βοήθησε ιδιαίτερα, θα πάω και σε άλλον.

 

Ευχαριστώ πάρα πολύ

[Manolis gon]

Ο μπιρμπιλονομος 3843 /10 "τακτοποιει" την αλλαγη χρησης απο βοηθητικο σε κυριο χωρο, και οχι τα εξτρα μ2 που εγιναν.Αν πηρατε εξαιρεση απο κατεδαφιση με τον 1337 επρεπε να ειχατε προχωρησει και σε νομιμοποιηση.Παλι ομως στα 25 μ2.Για τα υπολοιπα το προβλημα θα παρεμενε.Οποτε περιμενετε λιγακι μηπως σκασει (οπως κουβεντιαζεται) νεα "τακτοποιηση" για τα αυθαιρετα και αν καλυπτετε τις προυποθεσεις τοτε βουρ.Ολα αυτα ομως εαν με τις τωρινες πολεοδομικες διαταξεις της περιοχης σας δεν νομιμοποιουνται οι προσθηκες που εχετε κανει τωρα. Βρειτε καποιον μηχανικο να το ψαξει καλα!

[ιδιωτης87]

Διάβασα σε ένα site το εξής:

 

Τα κτίρια τα οποία κατεδαφίζονται είναι αυτά που βρίσκονται:

Σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης (οδούς, πλατείες κλπ.),

Μέσα στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών και δημοτικών ή κοινοτικών, οδών κατά το από 23-10-59 Διάταγμα "περί μέτρων τινών δια την ασφάλειαν της υπεραστικής συγκοινωνίας", όπως αυτό ισχύει σήμερα,

Μέσα στον αιγιαλό και τη Ζώνη Παραλίας κατά το ΝΔ-393/74 "περί συμπληρώσεως των διατάξεων του ΑΝ-2344/40 "περί αιγιαλού και παραλίας", όπως τροποποιήθηκε, συμπληρώθηκε και ισχύει με μεταγενέστερες διατάξεις,

Σε δημόσια κτήματα,

Σε δασικές ή αναδασωτέες εκτάσεις,

Σε αρχαιολογικούς χώρους και

Σε ρέματα.

 

 

ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ – ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ

Η κάθε αυθαίρετη κατασκευή που δεν ανήκει στην προηγούμενη κατηγορία, είναι δυνατόν να εξαιρεθεί της κατεδάφισης και κατά συνέπεια να νομιμοποιηθεί.

 

Ισχύει? Αν το ακίνητο μου δεν ανήκει σε αυτήν τη κατηγορία, μπορώ να το νομοιμοποιήσω?

[Manolis gon]

Μετα το 1983 ολα τα αυθαιρετα που δεν μπορουν να νομιμοποιηθουν συμφωνα με τις πολεοδομικες διαταξεις (αρτιοτητα-οικοδομησιμοτητα κ.α.) ειναι κατεδαφιστεα.Χοντρικα εξαιρουνται απο την κατεδαφιση οι μικροπαραβασεις και καποιες περιπτωσεις που η κατεδαφιση τους θα επιφερει ζημια στο στατικο φορεα της υπολοιπης οικοδομης.Αν δεν ειναι ευκολο να καταλαβεις σε ποια κατηγορια απο τις παραπανω ανηκεις τοτε πηγαινε στο μηχανικο σου να σου πει με ακριβεια που ανηκεις (αν εισαι πριν το 1983 εισαι σε καλυτερη μοιρα)