Προσάρτηση τμήματος αγροτεμαχίου εκτός σχεδίου όχι άρτιου & οικοδομήσιμου

[chal1]

Καλησπέρα. Εκφράζω μια απορία μου:

Υπάρχει περίπτωση να απαγορεύεται να προσαρτήσω ένα τμήμα αγροτεμαχίου εκτός σχεδίου όχι άρτιου και οικοδομήσιμου σε ένα όμορο αγροτεμάχιο, επίσης όχι άρτιο και οικοδομήσιμο;

Δεν υπάρχει σκοπός να δημιουργηθεί νέο άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο, απλά να αλλάξει η έκταση των δύο αγροτεμαχίων.

[AlexisPap]

Δεν "προσαρτάται" το γήπεδο, απλά όταν δύο όμορα γήπεδα ανήκουν στον αυτό ιδιοκτήτη, η επιφάνεια του μη άρτιου μπορεί να προστεθεί στην επιφάνεια του άρτιου κατά τον υπολογισμό της επιτρεπόμενης δόμησης (ώστε να προκύψει μεγαλύτερη δόμηση, ως εάν το γήπεδο ήταν ένα).

Δεν γνωρίζω να υπάρχουν εξαιρέσεις...

 

Υ.Γ: Φυσικά αυτό δεν αφορά στα όρια και τις αποστάσεις από αυτά: Το γήπεδο στο οποίο χτίζουμε είναι πάντα μόνο το άρτιο, όχι το σύνολο των δύο...

[chal1]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Οι ιδιοκτήτες είναι διαφορετικοί. Κανένα από ταδύο αγροτεμάχια δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, ούτε και θα γίνει μετά την ενδεχόμενη "προσάρτηση". Η ερώτηση είναι αν εκτός από συνένωση των δύο μπορώ να μεταφέρω ένα τμήμα του ενός στο άλλο.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Το θέμα είναι πώς θα αντιμετωπιστεί συμβολαιογραφικά, αφού τα δυο γήπεδα ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες και θα πρέπει στο ενιαίο πλέον γήπεδο να έχει ο καθένας αναλογικά ποσοστό εξ αδιαιρέτου βάσει του εμβαδού της αρχικής ιδιοκτησίας του.

Τι νόημα όμως θα έχει μια τέτοια συνένωση αφού δεν υπάρχει η δυνατότητα οικοδομικής εκμετάλλευσης ;

Από τη μια μιλάς για συνένωση κι από την άλλη για μεταφορά τμημάτων, πράγμα που είναι αντιφατικό.

Μήπως τελικά οι σημερινοί ιδιοκτήτες επιθυμούν για κάποιο λόγο αμοιβαία ανταλλαγή ίσων εκτάσεων με σκοπό τη βελτίωση των γεωμετρικών στοιχείων των γηπέδων τους ;

[chal1]

Συγγνώμη που δεν ήμουν σαφής κι ευχαριστώ για την απάντηση. Δε θέλω να συνενώσω τα δύο αγροτεμάχια, απλά να μετακινήσω το όριο μεταξύ τους, δηλαδή να μεγαλώσω λίγο το ένα και να μικρύνω το άλλο.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Κανένα πρόβλημα. Απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη καθορισμού κοινού ορίου.

[DIMITRIS80]

Συνάδελφοι, οι ιδιοκτήτες 2 όμορων αγροτεμαχίων , επιθυμούν να ανταλλαξουν τμήματα ώστε να βελτιωθεί η δυνατότητα εκμετάλλευσης των γηπέδων τους. Τα τμήματα δεν είναι ιδίου εμβαδού, εντούτοις ο ενας ιδιοκτήτης δέχεται να παραχωρήσει μεγαλύτερο τμήμα ώστε να ολοκληρωθεί η ανταλλαγή. Τα γήπεδα είναι άρτια και οικοδομήσιμα.

Υπάρχει πρόβλημα με τον χρόνο δημιουργίας των γηπέδων μετά την ανταλλαγή ? Θα θεωρηθεί δημιουργία νέου γηπέδου ώστε να απαιτείται 25άμετρο πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο? Εγώ θεωρώ πως όχι, όπως αναφέρεται και σε σχετική εγκύκλιο (η οποία βέβαια είναι προγενέστερη του 3212/2003 )

IV. Με ανάλογες σκέψεις και σύμφωνα με τη παραπάνω

γνωμοδότηση του ΝΣΚ στην οποία και παραπέμπουμε, πρέπει να γίνει

δεκτό ότι με την ανταλλαγή αυτή, τα δύο ακίνητα, αν είναι κατά

παρέκκλιση άρτια (πράγμα που δεν προκύπτει σαφώς από τα στοιχεία

του φακέλλου) δεν θεωρούνται από την άποψη των περί αρτιότητας

πολεοδομικών διατάξεων νέα, αλλά διατηρούν τη κατά παρέκκλιση

αρτιότητά τους, εφόσον βεβαίως κατά τα λοιπά με την ανωτέρω

ανταλλαγή δεν παραβιάζονται τα όρια της αρτιότητας αυτής".

(Εγκ-47381/7931/27-10-86)

 

Κάποια γνώμη επί του θέματος?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Manolis gon]

Νομίζω πως μπορούμε να στηριχτούμε σε αυτή την εγκύκλιο.Αν ήταν να δημιουργούνται νέα γήπεδα μετά τον 2003, θα θεωρούνταν και το 1986 και θα ζητούσαν αρτιότητα 4000 μ2, αλλά η εγκύκλιος αναφέρει ότι είναι κατά παρέκκλιση και παραμένουν έτσι. Το λέει και ξεκάθαρα:

 

δεν θεωρούνται από την άποψη των περί αρτιότητας

πολεοδομικών διατάξεων νέα

[DIMITRIS80]

Κι εγώ έτσι το εκλαμβάνω Μανώλη, πως η συγκεκριμένη ενέργεια δεν δημιουργεί ΝΕΑ γήπεδα, ανεξαρτήτως του τι ισχύει ως προυπόθεση αρτιότητας. Ευχαριστώ για την γνώμη σου.

[ΚΑΝΑ]

Πoλύ σωστός ο συλλογισμός και η σκέψη του Μανώλη, αλλά δεν νομίζω ότι θα βρείς εύκολη απάντηση στο θέμα σου, DIMITRIS80

Γιατί;

"Τα πάντα ρει" σε ΥΠΕΚΑ-αποκεντρωμένες-Πολεοδομίες (κανείς δεν σκέφτεται έτσι-όλοι τρέμουν-και δεν αναλαμβάνουν καμία ευθύνη)