chal1 Δημοσιεύτηκε Μάιος 21 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 21 , 2011 Καλησπέρα. Εκφράζω μια απορία μου: Υπάρχει περίπτωση να απαγορεύεται να προσαρτήσω ένα τμήμα αγροτεμαχίου εκτός σχεδίου όχι άρτιου και οικοδομήσιμου σε ένα όμορο αγροτεμάχιο, επίσης όχι άρτιο και οικοδομήσιμο; Δεν υπάρχει σκοπός να δημιουργηθεί νέο άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο, απλά να αλλάξει η έκταση των δύο αγροτεμαχίων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
AlexisPap Δημοσιεύτηκε Μάιος 21 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 21 , 2011 Δεν "προσαρτάται" το γήπεδο, απλά όταν δύο όμορα γήπεδα ανήκουν στον αυτό ιδιοκτήτη, η επιφάνεια του μη άρτιου μπορεί να προστεθεί στην επιφάνεια του άρτιου κατά τον υπολογισμό της επιτρεπόμενης δόμησης (ώστε να προκύψει μεγαλύτερη δόμηση, ως εάν το γήπεδο ήταν ένα). Δεν γνωρίζω να υπάρχουν εξαιρέσεις... Υ.Γ: Φυσικά αυτό δεν αφορά στα όρια και τις αποστάσεις από αυτά: Το γήπεδο στο οποίο χτίζουμε είναι πάντα μόνο το άρτιο, όχι το σύνολο των δύο... Link to comment Share on other sites More sharing options...
chal1 Δημοσιεύτηκε Μάιος 21 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 21 , 2011 Ευχαριστώ για την απάντηση. Οι ιδιοκτήτες είναι διαφορετικοί. Κανένα από ταδύο αγροτεμάχια δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, ούτε και θα γίνει μετά την ενδεχόμενη "προσάρτηση". Η ερώτηση είναι αν εκτός από συνένωση των δύο μπορώ να μεταφέρω ένα τμήμα του ενός στο άλλο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ Δημοσιεύτηκε Μάιος 22 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 22 , 2011 Το θέμα είναι πώς θα αντιμετωπιστεί συμβολαιογραφικά, αφού τα δυο γήπεδα ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες και θα πρέπει στο ενιαίο πλέον γήπεδο να έχει ο καθένας αναλογικά ποσοστό εξ αδιαιρέτου βάσει του εμβαδού της αρχικής ιδιοκτησίας του. Τι νόημα όμως θα έχει μια τέτοια συνένωση αφού δεν υπάρχει η δυνατότητα οικοδομικής εκμετάλλευσης ; Από τη μια μιλάς για συνένωση κι από την άλλη για μεταφορά τμημάτων, πράγμα που είναι αντιφατικό. Μήπως τελικά οι σημερινοί ιδιοκτήτες επιθυμούν για κάποιο λόγο αμοιβαία ανταλλαγή ίσων εκτάσεων με σκοπό τη βελτίωση των γεωμετρικών στοιχείων των γηπέδων τους ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
chal1 Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2011 Συγγνώμη που δεν ήμουν σαφής κι ευχαριστώ για την απάντηση. Δε θέλω να συνενώσω τα δύο αγροτεμάχια, απλά να μετακινήσω το όριο μεταξύ τους, δηλαδή να μεγαλώσω λίγο το ένα και να μικρύνω το άλλο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2011 Κανένα πρόβλημα. Απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη καθορισμού κοινού ορίου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
DIMITRIS80 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2012 Συνάδελφοι, οι ιδιοκτήτες 2 όμορων αγροτεμαχίων , επιθυμούν να ανταλλαξουν τμήματα ώστε να βελτιωθεί η δυνατότητα εκμετάλλευσης των γηπέδων τους. Τα τμήματα δεν είναι ιδίου εμβαδού, εντούτοις ο ενας ιδιοκτήτης δέχεται να παραχωρήσει μεγαλύτερο τμήμα ώστε να ολοκληρωθεί η ανταλλαγή. Τα γήπεδα είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Υπάρχει πρόβλημα με τον χρόνο δημιουργίας των γηπέδων μετά την ανταλλαγή ? Θα θεωρηθεί δημιουργία νέου γηπέδου ώστε να απαιτείται 25άμετρο πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο? Εγώ θεωρώ πως όχι, όπως αναφέρεται και σε σχετική εγκύκλιο (η οποία βέβαια είναι προγενέστερη του 3212/2003 ) IV. Με ανάλογες σκέψεις και σύμφωνα με τη παραπάνωγνωμοδότηση του ΝΣΚ στην οποία και παραπέμπουμε, πρέπει να γίνει δεκτό ότι με την ανταλλαγή αυτή, τα δύο ακίνητα, αν είναι κατά παρέκκλιση άρτια (πράγμα που δεν προκύπτει σαφώς από τα στοιχεία του φακέλλου) δεν θεωρούνται από την άποψη των περί αρτιότητας πολεοδομικών διατάξεων νέα, αλλά διατηρούν τη κατά παρέκκλιση αρτιότητά τους, εφόσον βεβαίως κατά τα λοιπά με την ανωτέρω ανταλλαγή δεν παραβιάζονται τα όρια της αρτιότητας αυτής". (Εγκ-47381/7931/27-10-86) Κάποια γνώμη επί του θέματος? Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2012 Νομίζω πως μπορούμε να στηριχτούμε σε αυτή την εγκύκλιο.Αν ήταν να δημιουργούνται νέα γήπεδα μετά τον 2003, θα θεωρούνταν και το 1986 και θα ζητούσαν αρτιότητα 4000 μ2, αλλά η εγκύκλιος αναφέρει ότι είναι κατά παρέκκλιση και παραμένουν έτσι. Το λέει και ξεκάθαρα: δεν θεωρούνται από την άποψη των περί αρτιότητας πολεοδομικών διατάξεων νέα Link to comment Share on other sites More sharing options...
DIMITRIS80 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2012 Κι εγώ έτσι το εκλαμβάνω Μανώλη, πως η συγκεκριμένη ενέργεια δεν δημιουργεί ΝΕΑ γήπεδα, ανεξαρτήτως του τι ισχύει ως προυπόθεση αρτιότητας. Ευχαριστώ για την γνώμη σου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2012 Πoλύ σωστός ο συλλογισμός και η σκέψη του Μανώλη, αλλά δεν νομίζω ότι θα βρείς εύκολη απάντηση στο θέμα σου, DIMITRIS80 Γιατί; "Τα πάντα ρει" σε ΥΠΕΚΑ-αποκεντρωμένες-Πολεοδομίες (κανείς δεν σκέφτεται έτσι-όλοι τρέμουν-και δεν αναλαμβάνουν καμία ευθύνη) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα