Κατασκευη στεγαστρου/κιοσκιου σε αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου

[hkarassa]

Γειά σας,

 

βρήκα το forum σας ύστερα από έρευνα στο διαδίκτυο και χάρηκα πολύ που έτσι μπορώ να απευθυνθώ σε πολλούς ειδικούς ταυτόχρονα. Θα ήθελα να κατασκευάσω ένα κιόσκι/στέγαστρο σε ένα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, με στόχο να το καταστήσω επισκέψιμο (εκδομές), να βάλω λούκια ώστε με τις βροχοπτώσεις να μπορώ να αποθηκεύω βρόχινο νερό, και να βάλω δέντρα κλπ. Έχω μιλήσει με κάποιους πολιτικούς μηχανικούς, φίλους ή μη, χωρίς κάποια σαφή απάντηση/λύση (μου είπαν ότι οι τοπογράφοι μηχανικοί είναι γνώστες των όρων δόμησης).

 

Στόχος είναι να κάνω την απλούστερη και οικονομικότερη κατασκευή η οποία θα εξυπηρετεί τις αναγκές (3x5μ έστω και χωρίς σκυρόδεμα παραμόνο στις πχ 6 ξύλινες κολόνες). Μήπως γνωρίζει κανεις τι κατασκευή χρειάζεται να κάνω ώστε να μην χρειάζεται καμία εμπλοκή φορέων και αδειών που και το κόστος αυξάνουν, και το χρόνο αποπεράτωσης του στεγάστρου? Ή έστω μία κατασκευή που θα απαιτήσει τις λιγότερες δυνατές άδειες...(έλεος με τις άδειες)

 

Έχει ασχοληθεί κανείς με κάτι παρόμοιο;

 

Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας!

[Didonis]

....

κατασκευή που θα απαιτήσει τις λιγότερες δυνατές άδειες...(έλεος με τις άδειες)

 

Έχει ασχοληθεί κανείς με κάτι παρόμοιο;

 

Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας!

 

έλεος ξε-έλεος δύσκολα θα την γλυτώσεις ...

αλλά υπάρχει κι αυτό...

[hkarassa]

...τι αδεια χρειαζεται κατι τετοιο για να κατασκευαστει σε αγρο εκτος σχεδιου?

[Didonis]

Αν κατάλαβα καλά έχεις κάτι συγκεκριμένο στο μυαλό σου.

Πριν όμως βγει άκρη τι άδεια χρειάζεσαι πρέπει να ξέρεις ότι για ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ πολεοδομική άδεια θα χρειαστείς πρόσφατο Τοπογραφικό με τους ειδικούς όρους που αφορούν το γήπεδο σου. Από δρόμους μέχρι δασική υπηρεσία.

 

Οπότε ερώτημα πρώτο

Πρόσφατο τοπογραφικό έχεις κάνει για την ιδιοκτησία σου?

 

Για το τι άδειες χρειάζεσαι πρέπει να πεις ποια θες να η πραγματική τελική χρήση που θέλεις να κάνεις.

Θέλεις έτσι να βάλεις ένα απ αυτό στον αγρό σου για να κάθεσαι που και που

Θέλεις να βάλεις μπόλικα απ αυτά για κάποια συγκεκριμένη επαγγελματική χρήση?

Θέλεις να το κλείσεις σιγά σιγά και λάου λάου?

 

Όπως αντιλαμβάνεσαι επί θολών υδάτων ερωτήσεις θα είναι θολές και οι απαντήσεις.

 

 

Οπότε ερώτημα δεύτερο και πιό σημαντικό

Με μηχανικό που έχει δει τη γήπεδο σου και τους τίτλους σου του ανέθεσες να σου γνωματεύσει τι μπορείς να κάνεις?

Όχι απλά κουβεντούλα του καφενέ, αλλά ανάθεση έργου.

[Gousgounis]

Δυστυχώς κιόσκι χωρίς οικοδομική άδεια μπορεί να χτιστεί μόνο σε κοινόχρηστο χώρο οικισμού και όχι σε ιδιωτικό αγροτεμάχιο.

[ΓΟΚ/85 Αρθ.19 (ΦΕΚ-210/Α/18-12-85)]

[hkarassa]

>>Οπότε ερώτημα πρώτο

>>Πρόσφατο τοπογραφικο έχεις κάνει για την ιδιοκτησία σου?

 

Ναι, σαφως και υπαρχει τοπογραφικο του 2010!

 

>>Για το τι άδειες χρειάζεσαι πρέπει να πεις ποια θες να η πραγματική τελική χρήση που θέλεις να κάνεις.

>>Θέλεις έτσι να βάλεις ένα απ αυτό στον αγρό σου για να κάθεσαι που και που

>>Θέλεις να βάλεις μπόλικα απ αυτά για κάποια συγκεκριμένη επαγγελματική χρήση?

>>Θέλεις να το κλείσεις σιγά σιγά και λάου λάου?

 

Σκεφτομαι με καποιο τροπο να αξιοποιησω τον αγρο, βαζοντας καποιες καλλιεργειες τις οποιες θα προσεχω στα πλαισια "εκδρομης στη φυση". Το αγροτεμαχιο ειναι σε πλαγια λοφου και δεν ειναι δασικη εκταση. Για οποιοδηποτε ειδος καλλιεργειας ομως θα χρειαστω νερο...το οποιο θελω να μαζευω απο την σκεπη του στεγαστρου...επειτα το ειδος του στεγαστρου στη φωτογραφια δεν νομιζω να επιτρεπει κλεισιμο "λαου λαου" , αλλα οπως και να εχει δεν με απασχολει καθολου να το κλεισω.

 

>>Οπότε ερώτημα δεύτερο και πιό σημαντικό

>>Με μηχανικό που έχει δει τη γήπεδο σου και τους τίτλους σου του ανέθεσες να σου γνωματεύσει τι μπορείς να κάνεις?

>>Όχι απλά κουβεντούλα του καφενέ, αλλά ανάθεση έργου.

 

Ανεθεσα σε μια ομαδα τοπογραφων μηχανικων, να ψαξει να βρει αν εχει δρομο ο αγρος...αν δεν εχει, να χαραξει εναν και να ξεκινησουμε με δικηγορο χρηση δουλειας μιας και ειναι τυφλο...Υστερα απο ενα μηνα μου εφερε ο τοπογραφος το δρομο "που ειχε χαραξει" και εδω και ενα χρονο περιμενω δυο δικηγορους να μου απαντησουν αν μπορουν να αναλαβουν την υποθεση...Αφου αγανακτησα πηγα και εψαξα μονος μου στις κατα τοπου υπηρεσιες και τελικα ανακαλυψα οτι το αγροτεμαχιο ειχε δρομο χαραγμενο για να εξυπηρετειται εκει που μου χαραξε δρομο ο τοπογραφος...

 

Ας μην κουρασω αναφερωντας αλλα ατυχεστατα περιστατικα που μου ετυχαν με συναδελφους μηχανικους. Οπως καταλαβες αναγκαστικα να απευθυνθω στο site αυτο γιατι δεν ειχα αλλη λυση και με την ελπιδα οτι καποιος θα εχει κανει κατι παρομοιο η θα εχει καποια σχετικη γνωση.

[vk2626]

ΝΟΚ- Ν.4067/12

Άρθρο 2,
"79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης."


Άρθρο 17,
7." Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές:
α) Πέργκολες με προσωρινά σκίαστρα.
ι) Κινητά ή μόνιμα προστεγάσματα με μέγιστο πλάτος προεξοχής 1/2 Δ.
ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ."

 

Τα στέγαστρα δεν μετράνε ούτε στη κάλυψη, ούτε στη δόμηση, ούτε στον όγκο.

 

Άρθρο 12
4. "Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο:
.........
δ. Χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17 με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά."
 

Άρθρο 11
6. "Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται:

....
ιστ. Οι κατασκευές που ορίζονται στα άρθρα 16,17 και 19 του παρόντος με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά."
 

Άρθρο 13
1. "Για τον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κατ’ όγκον εκμετάλλευσης του οικοπέδου σ.ο. εφαρμόζονται οι ακόλουθες σχέσεις:
......
β) Δεν προσμετρώνται:
− όλες οι περιπτώσεις της παραγράφου 6 του άρθρου 11 εκτός των περιπτώσεων β΄, δ΄, ε΄, ιδ΄, ιε΄, κζ΄, λ΄."

 

 

Σε εκτός σχεδίου περιοχή μπορώ να κατασκευάσω στέγαστρο? Με τι περιορισμό στις διαστάσεις? Οπου Δ τι θεωρώ?

Edited Ιούλιος 13 , 2016 by vk2626

[ay8airetos]

Εμένα πάντως σε παρόμοια περίπτωση που ρώτησα σε πολεοδομία, μου απάντησαν ότι Δ (παράλογο για μένα) είναι το κλασικό 3+0,1Η.

Ξέρει κανείς κάτι άλλο;

[godsgifts]

Το Δ=3+0,1Hορίζεται στο άρθρο 3 του ΝΟΚ το οποίο όμως σύμφωνα με το άρθρο 2 δεν ισχύει σε εκτός σχεδίου!!!!!!!!!!!!!

[Gousgounis]

Η αυστηρή προσέγγιση θα ήταν να θεωρήσουμε εκτός σχεδίου τη κατά κανόνα απόσταση από τα όρια των 15μ ως Δ. Ανάλογα με την χρήση μπορεί να είναι 10 ή κατά παρέκκλιση 5μ.

Με τις αλλαγές του Ν.4759/20 (ΦΕΚ 245Α/9-12-20):

Άρθρο 17,
7." Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές:
α) Πέργκολες με προσωρινά σκίαστρα.
ι) Κινητά ή μόνιμα προστεγάσματα με μέγιστο πλάτος προεξοχής 1/2 Δ.
ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ.

* Το διεγραμμένο μεταφέρθηκε στην παρ 4 του αρθ 17 εδάφιο στ για τα εντός του υποχρεωτικού ακάλυπτου και για το προκήπιο ισχύει χωρίς προϋποθέσεις πλάτους (παρ 8 του αρθ 17 εδάφιο Β.α)

Φύτευση δεν ελέγχουμε στα εκτός, ούτε προκήπιο υπάρχει, ούτε υποχρεωτικός ακάλυπτος κάτα Αρθ 12 παρ 1δ (μιλάει για οικόπεδα)  οπότε θεωρώ πως στέγαστρα μπορούν να έχουν οτιδήποτε διαστάσεις και θέση.

Edited Οκτώβριος 19 , 2021 by Gousgounis