Υπόγειο και πρανές έδαφος

[Paul_Mix]

Νομιμοποίηση αυτουνού του υπογείου σαν υπόγειο δεν μπορείς να κάνεις.Μόνο τακτοποίηση.

 

 

μπορώ όμως να το νομιμοποιήσω ως ισόγειο?

 

ισως μπορέσω να βρω στοιχεία ότι είναι προ του 55. Αλλά και να μην είναι προ του 55, σαν ισόγειο όροφο μπορώ να το νομιμοποιήσω?

Edited Οκτώβριος 14 , 2012 by Paul_Mix

[Manolis gon]

Αν σε καλύπτουν όλοι οι συντελεστές και οι συνθήκες για κύριο χώρο, μπορείς.

[Skeptikos]

andrkonstΓΟΚ 73 Αρθρο 15"Εις το συνεχές οικοδομικόν σύστημα, ως ισόγειον θεωρείται ο όροφος ούτινος τα δάπεδα ευρίσκονται εις την στάθμην της νομίμου αφετηρίας μετρήσεως του ύψους του κτιρίου και του αριθμού των ορόφων αυτού ή υπέρκειται ταύτης το πολύ μέχρι δύο μέτρων (2.00 μ.) ή υπόκειται ταύτης μέχρι εξήκοντα εκατοστών του μέτρου (0,60 μ.)."Νόμιμος αφετηρία το διαμορφωμένο πεζοδρόμιο και όχι ο περιβάλλον χώροςΜε αυτόν τον τρόπο: Μετά το πεζοδρόμιο κατέβαινες 4-5 σκαλιά στην πρασιά για να "πιάσεις" πχ. -0,70 ή παραπάνω και ανέβαινες με την οροφή σου στα 2,00μ και έτσι είχες ένα ολόφωτο υπόγειο και το οποίο τις περισσότερες φορές λειτουργούσε σαν κατάστημα αφού στην ουσία ήταν ισόγειο. Αν θυμάμαι καλά νομιμοποιήθηκαν αυτές οι "μαγκιές" επί εποχής Τρίτση...

Παραθυράκι ζωηρού ενδιαφέροντος της εποχής μου ακούγεται το παραπάνω.

Αυτό μπορεί να εξηγήσει τα παρακάτω: (?)

 

θέλω κ να εξετάσω μια υπόθεση του 82 και με ενδιαφέρει να κατανοήσω τι είναι υπόγειο με το ΓΟΚ 77.

Το κτίριο βρίσκεται ανάμεσα σε δύο άλλα εν επαφή αριστερά και δεξιά με πρόσωπο σε δρόμο υπο κλίση και στην πίσω του μεριά έχει ακάλυπτο.

H οροφή του υπογείου απέχει από 60 εκ. και άνω από τη στάθμη του δρόμου.Γιατί στο φύλλο αδείας γίνεται αναφορά για υπόγεια αποθήκη?

Θέλω κάποιες υπόδειξεις από παλαιότερους για να κατανοήσω το θέμα. Τα σχέδια της άδειας έχουν χαθεί.

Edited Ιανουάριος 30 , 2014 by Skeptikos

[georg coco]

Θα πας τώρα στο Άρθρο 23 ¨αφετηρία μετρήσεως του ύψους και του αριθμού ορόφων των κτιρίων"  για να δεις που είναι η αφετηρία μέτρησης των μεσαίων οικοπέδων 1α 1β 1γ

 

Όταν το δάπεδο του ισογείου μπορεί να φθάσει μέχρι τα 2,00μ. από την αφετηρία μέτρησης υψών το κάτω από τα 2,00μ. είναι υπόγειο αρκεί το δάπεδό του να είναι τουλάχιστον 0,61εκ. κάτω από την αφετηρία μέτρησης.

[HQ7]

Xώρος, καθαρά υπόγειος προς την πλευρά του δρόμου (αρχική αφετηρία υψών)και

ξεμπαζωμένος σταδιακά στις 2 πλάγιες πλευρές του και στην πίσω πλευρά προς τον ακάλυπτο

σε πρώην πανταχόθεν σύστημα

 

Αφετηρία μέτρησης υψών του κτιρίου πλέον είναι η στάθμη του ακαλύπτου.

 

Υπάρχει κάποια ερμηνεία που να μου επιτρέπει να θεωρήσω ως αφετηρία μέτρησης υψών το υψηλώτερο

σημείο του ακαλύπτου με την λογική ότι

αναγκαστικά πρέπει να έχω την κατάλληλα ρύση απορροής ομβρίων;;;

 

Κάπου ,κάτι, κάποτε είχε πάρει το μάτι μου περί απορροής ομβρίων.

[georg coco]

Στο άρθρο 37 παρ. 4 γράφει για επιτρεπόμενες υπερβάσεις ύψους (3,50μ. και 5,50μ.)χωρίς υπέρβαση του ΣΔ.

 

Δεν διευκρινίζει όμως αν ένα υπόγειο που η οροφή του στην πρόσοψη βρίσκεται 1,00μ πάνω από το πεζοδρόμιο εξακολουθεί και στην πίσω όψη να παραμένει υπόγειο όταν η οροφή του είναι πχ. 3,00μ. πάνω από τον περ. χώρο που είναι και η αφετηρία μέτρησης.

[HQ7]

georg, τελικά βρήκα που είχα δεί περι απορροής ομβρίων.

το παρακάτω απόσπασμα του ΝΟΚ πως θα το ερμήνευες;

 

Edited Ιανουάριος 30 , 2014 by HQ7

[georg coco]

Στο ΝΟΚ δεν έχει μπόνους ύψους λόγω κλίσεως (φυσικής ή τεχνητής) του οικοπέδου. Αν ξεμπαζώσεις  μετράς από εκεί.  Οπότε ότι "περισσεύει" από πάνω είναι αυθαίρετο.

 

Αν θυμάμαι καλά σε χωριά όπου το οικόπεδο ήταν κατωφερικό αν δεν υπήρχαν πόρτες στην πίσω πλευρά το υπόγειο της όψεως ήταν και πίσω υπόγειο έστω και αν ήταν ολόκληρο πάνω από το έδαφος. (Αν δεν θυμάμαι καλά φταίνε οι αεροψεκασμοί!)

 

Στην δική σου περίπτωση αν το "υπόγειο" πίσω είναι κατοικία πρέπει ούτως ή άλλως να μετρήσει στον ΣΔ, αν είναι όντως υπόγειο παίζεται αν παίρνει το μπόνους του ύψους με τον ΓΟΚ/73

[HQ7]

Thanks georg, να εμφανίζεσαι πιο συχνά, σε χάσαμε.

[gio]

Βρισκετε κατι παρανομο στο παρακατω σχημα υπογειου?

οικισμος <2000

Διεικρινηση οτι το οικοπεδο εχει μεγαλη κλιση όπως και ο περιμετρικος δρομος μεγαλη κλιση.bbbb.bmp