Υπόγειο και πρανές έδαφος

[armenopoulos]

Εάν η κλίση είναι μεγαλύτερη του 15% (μοιάζει να είναι) τότε έχεις πολλά προβλήματα:

 

"4.α. Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. Σε κάθε περίπτωση, το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο. Σε περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτηρίου σε ανεξάρτητα κτήρια εντός του γηπέδου.

 

β. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15%, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του πρώτου κτηρίου που εμφανίζει όψη προς το δρόμο στα ανωφερή (ανηφορικά) οικόπεδα - στο ανάντι του δρόμου - ορίζεται ως εξής:

- όταν το κτήριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται ύψος μέχρι 7,5 μέτρα.

- όταν αυτό τοποθετείται καθ' υποχώρηση σε απόσταση έως 20 μέτρα από το όριο του γηπέδου με τον δρόμο επιτρέπεται το ύψος του να είναι μέχρι 4,5 μέτρα από το πέριξ φυσικό έδαφος.

- όταν αυτό τοποθετείται σε απόσταση μεγαλύτερη των 20 μέτρων από το όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται να έχει ύψος μέχρι 7,5 μέτρα.

Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15% και βρίσκεται στην κατωφέρεια - κατάντι- του δρόμου η προβολή του κτηρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 4,50 μέτρα.

Σε γήπεδα που βρίσκονται στην κατωφέρεια - κατάντι - του δρόμου, όταν η φυσική στάθμη του γηπέδου στο όριο του δρόμου βρίσκεται χαμηλότερα των 3,00 μέτρων από τη στάθμη του δρόμου, η προβολή του κτιρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 3,00 μέτρα.

Σε κάθε περίπτωση, η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δε δύναται να υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής".

[architect1976]

Συνάδελφοι καλημέρα. Σε οικισμό <2000κατ. έχει βγει άδεια για διώροφη κατοικία το 2007. Καθ' υπέρβαση της αδείας κατασκευάστηκε υπόγειο το οποίο προεξέχει από το έδαφος 0,60μ. Έγινε υπαγωγή στο Ν. 4178. Τώρα έρχομαι να κάνω αναθεώρηση αδείας και προσθήκη αποθήκης. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Το υπόγειο θα μετρήσει στην δόμηση (Η κλίση του οικοπέδου είναι 20%) επειδή προεξέχει;  

[tetris]

Ακόμη και νομιμοποίηση να κάνεις του υπογείου, θα πας με τους όρους δόμησης του χρόνου της άδειας.

Για την προσθήκη, θα πας με τους τωρινούς όρους.

Η αναθεώρηση σε τί αφορά?

[gio]

Σε εδαφος με μεγαλη κλιση μπορει να υπαρξει υπογειο που απο την μια (πισω πλευρα) να ειναι ολο στο χωμα και απο την μπροστινη να ειναι ολο ανοιχτο? Και μεχρι τι υψος μπορει να ειναι ενα υπογειο...3,75?

[tetris]

Αν είσαι σε οικισμό του Π.Δ. 85 ισχύει το #81

Στις υπόλοιπες περιπτώσεις, κατά ΝΟΚ. Δηλ. στη δόμηση δεν μετράει ο χώρος του οποίου η οροφή δεν είναι πάνω από 1,20 μ από την τελική στάθμη του εδάφους (ή 1,50 για χώρο στάθμευσης)  (άρθρο 11, παρ. 6θ)

[Ellital]

@tetris δηλαδή για δημιουργία εξωτερικής εισόδου (γκαραζόπορτας ή κανονικής πόρτας) σε υπόγειο πρέπει να τηρείται το 1,20 - 1,50 - 0,80 (για εκτός σχεδίου) και αντίστοιχα -2 για κλίση μεγαλύτερη του 20 %;

[tetris]

Όχι

Σε τοπικές διαμορφώσεις (είσοδος υπογείου, κλπ) τα υψόμετρα δεν παίρνονται από τη στάθμη της ράμπας/πλατύσκαλου

[Pavlos33]

Να συμπληρώσω για τον φίλο που ρωτάει όπως πολύ σωστά αναφέρει ο tetris ότι εκατέρωθεν των τοιχίων της ράμπας το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος θα πρέπει να σου δίνει το 0,80 ή το 1,20 ή το 1,50, προκειμένου το υπόγειο να μη μετρήσει στη δόμηση.

Ίδια περίπτωση με εξωτερική σκάλα υπογείου. Η τάφρος που κατεβαίνει η σκάλα μπορεί να έχει βάθος για παράδειγμα 2 μ. Δεν σημαίνει ότι στη θέση αυτή έχεις πρόβλημα με το ύψος του υπογείου. Βεβαίως θυμάμαι και από παλιά στον έλεγχο αδειών επέτρεπαν την απολύτως αναγκαία τάφρο με ένα πλατύσκαλο στο κάτω μέρος για να μπεις στο υπόγειο. Δεν μπορούσες να φτιάχνεις "αλάνες" στο χαμηλότερο επίπεδο, με στόχο να δημιουργείς μεγάλο ξεμπάζωμα, δηλαδή αυλή και να φτιάχνεις μετά μπαλκονόπορτες στο υπόγειο για φωτισμό και εμμέσως να προδιαμορφώνεις συνθήκες χώρου κύριας χρήσης.

[jo nesbo]

Kαλησπέρα ,

παραθέτω ορισμένες απορίες για όποιον μπορεί να με βοηθήσει. Υπάρχει ένα ακίνητο εντός σχεδίου  σε συμβολή δύο οδών, εκ των οποίων η μία με αρκετά μεγάλη κλίση (>20%) , με άδεια του 1954 , το οποίο έχει ισόγειο και υπόγειο.  Το μισό υπόγειο είναι εμφανές με μέγιστο υψόμετρο 2,23 μέτρα μετρώντας από το κράσπεδο. Το κτίριο αυτή τη στιγμή έχει ύψος 5.6 μέτρα. Οι όροι δόμησης της περιοχής επιτρέπουν 8 μέτρα μέγιστο ύψος και 70 τ.μ ακόμα  για να εξαντληθεί τη δόμηση. Άσχετα με το μικρό υπολειπόμενο ύψος, επιθυμία είναι να γίνει αναθεώρηση ώστε να σηκωθεί ένας ακόμα όροφος . Οπότε για να γίνει η αναθεώρηση:

α) το υπόγειο χρειάζεται τακτοποίηση επειδή υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και άρα θα φάει απο τη δόμηση; πιστεύω πως όχι οπότε εάν είναι σωστός ο ισχυρισμός μου

β) μπορώ να κάνω αναθεώρηση για προσθήκη ορόφου  με τους τωρινούς κανονισμούς (ΝΟΚ) παρόλο που  κατα ΝΟΚ δεν θα μου επιτρεπόταν να έχω τόσο ''ψηλό'' υπόγειο;

 

[Didonis]

1 ώρα πριν, jo nesbo said:

...για προσθήκη ορόφου  με τους τωρινούς κανονισμούς (ΝΟΚ) παρόλο που  κατα ΝΟΚ δεν θα μου επιτρεπόταν να έχω τόσο ''ψηλό'' υπόγειο;...

 

Αφου θα πρέπει να βγάλεις νέα άδεια όλοι οι έλεγχοι θα γίνουν με βάση την ισχύουσα Πολεοδομική Νομοθεσία.

 

και 

δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά γιατί δεν θα προσμετρήσει στον Σ.Δ. του υπογείου με βάση την Άδεια του 1954 που όμως δεν είναι πια Υπόγειο (αφού έγιναν οι υπερβάσεις ύψους ή ότι αλλο έχεις)

Edited Δεκέμβριος 4 , 2020 by Didonis