Προσκύρωση μέσα στην πόλη

[Megapad]

Να ρωτήσω κάτι συνάδελφοι, σε περίπτωση που σε μια οδό έχουν γίνει αλλαγές στις ρ.γ και αυτές είναι απομακρισμένες από το σπίτι κατα 5-7 εκ. τίθεται θέμα προσκύρωσης???

[MAKAP]

Αναφέρεσαι, προφανώς, σε σχέδιο πόλης που εγκρίθηκε με τις διατάξεις του νδ 23.

 

Αφού γνωρίζεις ότι έχουν τροποποιηθεί οι ΡΓ και, προφανώς και οι ΟΓ, πρέπει να πας στην Πολεοδομία/Τοπογραφικό και να ρωτήσεις εάν έχει συνταχθεί και κυρωθεί ήδη πράξη αναλογισμού, τακτοποίησης και προσκύρωσης για την περιοχή του ΟΤ που σε ενδιαφέρει.

 

Εάν δεν έχει συνταχθεί, αυτή θα κινηθεί με επίσπευση του ιδιοκτήτη που θα ενδιαφερθεί.

[noutsaki]

Καλημέρα, να κάνω μια σύνομη ερώτηση που μπορεί να είναι αφελής αλλά θέλω να το διευκρινίσω...

Σε εντός σχεδίου οικόπεδο το 1995 προσκυρώθηκε με πράξη αναλογισμού ,κατόπιν διάνοιξης της οδού επί του πρσώπου του οικοπέδου, σημαντικό τμήμα.

Ο ιδιοκτήτης δεν ξεκίνησε ΠΟΤΕ την πληρωμή. (εννοείται ότι οι δόσεις του τώρα έχουν φτάσει στον Θεό..).

1. Η μη τήρηση των δόσεων από μέρους του καταλαβαίνω ότι αποτελεί και "δέσμευση" πως δεν μπορεί να εκδοθεί κανενός είδους οικοδομική άδεια για το οικόπεδο του, σωστά?

2. Μετά τον θάνατο του ιδιοκτήτη, οι κληρονόμοι βρίσκονται στην "δύσκολη" θέση της αποδοχής κληρονομιάς. προφανώς εξακολουθούν να τους βαρύνουν οι "αμαρτίες" του θανόντος περί πληρωμής δόσεων και μη δυνατότητας έκδοσης αδείας. σωστά?

3. Θα πρέπει να αποπληρωθεί πλήρως το προσκυρούμενο τμήμα ή να γίνει μια καταρχήν υπαγωγή του σε κατάσταση τακτοποίησης των οφειλών με δόσεις προς τον δήμο, προκειμένου να μπορούν να ξεκινήσουν την έκδοση κάποιας οικοδομικής άδειας?

ευχαριστώ.

[MAKAP]

Το θέμα που σε απασχολεί δεν έχει, μόνον, τις διαστάσεις που περιγράφονται στις ερωτήσεις σου, αλλά, ενδεχομένως, και άλλες.

 

Αλλά ας πάρουμε τα πράγματα με τη σειρά. Για να λες ότι ο μακαρίτης δεν πλήρωσε τις δόσεις, αυτό σημαίνει ότι είχε καθοριστεί και η τιμή μοναδος από το δικαστήριο.

1. Εάν η πράξη αφορά και σε άλλους ιδιοκτήτες, οι οποίοι έχουν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις που αναφέρονται στην πράξη, τότε πρέπει να εξετάσεις στην Πολεοδομία εάν η κυρωμένη πράξη εξακολουθεί να είναι σε ισχύ, δεδομένου ότι υπάρχει δεκαοκτάμηνη προθεσμία.

2. Εάν δεν ισχύει η πράξη, αυτό σημαίνει ότι το οικόπεδο δεν έχει πρόσωπο και, επομένως, δεν μπορεί να δομηθεί.

3. Πολεοδομικά, εξετάζεται το οικόπεδο και όχι ο εκάστοτε ιδιοκτήτης. Δηλαδή, το ερώτημα είναι εάν το οικόπεδο έχει αποκτήσει πρόσωπο, με την ολοκλήρωση της πράξης προσκύρωσης, και όχι εάν ο ιδιοκτήτης του πλήρωσε κάποιες δόσεις της αναλογούσας αποζημίωσης.

[noutsaki]

Πολύ ενδιαφέροντα τα όσα λες μακάρ, ας το πάρουμε λοιπόν ξανά.

Έχει καθοριστεί η τιμή μονάδας από το δικαστήριο.

Η πράξη αφορά και σε αρκετούς άλλους (3 νομίζω) ιδιοκτήτες ΟΜΟΡΩΝ οικοπέδων που ξεκίνησαν να αποπληρώνουν κανονικά, και μάλιστα όπως με ενημέρωσε η κόρη του μακαρίτη βρίσκονται τώρα που μιλάμε στην πληρωμή της τελευταίας ετήσιας δόσης..Η πληρωμή των δόσεων με βάση το χαρτί που μου έδειξε ξεκίνησε το 2002.

Το οικόπεδο αυτή τη στιγμή και μετά την διάνοιξη του δρόμου (έγινε περί το 2002-2003 όπως με ενημέρωσαν) έχει κανονικά πρόσωπο επί της οδού.

Επειδή μπερδεύτηκα λίγο με την ισχύ της πράξης..Από τι εξαρτάται η ισχύς της ή όχι?Από πότε μετράται η 18μηνη προθεσμία που αναφέρεις?

[MAKAP]

Κατ' αρχάς, το user name είναι γραμμένο με λατινικούς χαρακτήρες και έτσι παρέμεινε, χωρίς προβλήματα, και μετά την αλλαγή της πλατφόρμας.

 

Το θέμα της πληρωμής των δόσεων είναι διαφορετικό από την ισχύ της πράξης.

Υπάρχει αρκετό υλικό στο forum σχετικά με τις πράξεις αναλογισμού, προσκύρωσης και τακτοποίησης και δεν χρειάζεται να επαναλάβουμε εδώ όλη τη διαδικασία.

 

Μια επίσκεψη στην Πολεοδομία, όπως σου είπα παραπάνω, θα δώσει απαντήσεις στις ερωτήσεις που αφορούν στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία σε σχέση με την πράξη.

[jedi.Yannis]

Καλησπέρα.
Έχω ξεκινήσει να μαζεύω συμβόλαια και τοπογραφικά, για τα γειτονικά οικόπεδα, για τον έλεγχο της οικοδομησιμότητας και ότι ακολουθεί. Τα συμβόλαια τα πήραμε από το υποθηκοφυλάκιο. Τα τοπογραφικά που είναι συννημένα, οι συμβολαιογράφοι μας ζητάνε εισαγγελική εντολή, καθώς δεν έχουμε υποτίθεται  ένομο συμφέρον, για πρόσβαση σε αυτά. Αυτό απλά μας καθυστερεί και αυξάνει το κόστος, χωρίς λόγο, καθώς το δικαίωμα σε οικοδόμηση συνεχίζει να υπάρχει.
Υπάρχει κάποιος πιο φτηνός και γρήγορος τρόπος να κατατεθούν στην πολεοδομία αυτά; (πχ αυτεπάγγελτη αναζήτηση; και πληρώνει ο ιδιοκτήτης την φωτοτυπία, δεν κολάμε εκεί)

Η υποχρέωση προσκόμισης δικαιολογητικών σε μία αίτηση, δεν είναι αυτόματο δικαίωμα πρόσβασης σε αυτά;

 

[dimitris GM]

πας στον εισαγγελεα υπηρεσιας

με αιτηση/σεις   ζητωντας τοπογραφικα απο  τα υπ' αριθ...συμβολαια, ονομαστικα για καθε συμβολαιογραφο.

Παιρνεις την εγκριση και  ξεκινας

Σε μια μερα τα εχεις συγκεντρωσει.

[πρωτη φορα ακουω οτι τα τοπογραφικα ειναι "προσωπικα δεδομενα"]

 

 

[Pavlos33]

Εμένα κάποτε και για συμβόλαιο (με το τοπογραφικό του) όμορου ζήτησαν εισαγγελική εντολή για να το προσκομίσουν. 

[dimitris GM]

κι αν της ελεγες οτι:

"μπορω να το παρω  το συμβολαιο απο το υποθηκοφυλακειο όπου εχει μεταγραφει...εσυ γιατι αρνεισαι και με παιδευεις???

να δούμε τι θα σου ελεγε..

[...οσονούπω θα μπορουμε να παιρνουμε ό,τι θελουμε απο το κτηματολογιο, ηλεκτρονικα.....

Αντε τωρα να αρχισουν  ξαφνικα τα περιεργα για ....προσωπικα δεδομενα και..... εννομο συμφερον...

Λες και ξυπνησε καποιος ενα πρωι και σκεφθηκε να παραγγειλει για...πρωινό, μερικα συμβολαια απο το κτηματολογιο...]

 

 

τις καλησπερες μου