Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Δικαίωμα Υψούν

[ΗΝ1984]

Καλησπέρα

 

Το θέμα στο οποίο θα αναφερθώ μάλλον έχει νομική υπόσταση και όχι πολεοδομική αλλά ίσως μπορείτε να μου δώσετε κάποιες κατευθύνσεις για αρχή.

Υπάρχει ένα οροφοδιαμέρισμα σε τριώροφη οικοδομή. Ο ιδιοκτήτης το χάνει σε πλειστηριασμό από εταιρια ακινήτων η οποία στην πορεία το πουλάει σε έναν ιδιώτη.

Η εταιρια στον πλειστηριασμό παίρνει μόνο το διαμέρισμα ή και τον αέρα που έχει ο αρχικός ιδιοκτήτης κατά το 1/3 και κατά προέκταση εάν παίρνει τα πάντα υπάρχει περίπτωση να πούλησε μόνο το διαμέρισμα στον νέο ιδιοκτήτη και όχι τον αέρα;

Το συμβόλαιο του νέου ιδιοκτήτη δεν αναφέρει μέσα για αέρα

Όλα αυτά τα αναφέρω διότι εμφανίστηκε κάποιος και διεκδικεί τον αέρα κατά το 1/3

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Ο "αέρας", δηλ. το δικαίωμα υψούν, ορίζεται στη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών σε ποιόν ανήκει.

[Highlander]

Ο "αέρας", δηλ. το δικαίωμα υψούν, ορίζεται στη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών σε ποιόν ανήκει.

 

Σωστό!!!!!!!!!!!

 

 

Αν, παρακάτω- αν περιγράφεται ώς ιδιοκτησία όπου ανήκει στον προηγούμενο ιδιοκτήτη τότε αυτός χάνει το δικαίωμα του αν 1ον περιγράφεται με συμβόλαιο ως μια ιδιοκτησία με το διαμέρισμα του. Πιο αρμόδιος βέβαια να απαντήσει είναι ο συμβολαιογράφος.

 

Αν 2ον Ορίζεται ως ξεχωριστή ιδιοκτησία τότε το πιθανότερο του το πήρε η εταιρία λόγω χρεών και μπορεί να το πούλησε μπορεί και οχι- Αν περιγράφεται σαν ξεχωριστή ιδιοκτησία βέβαια, αρμόδιος πάλι πιο κατάλληλα να απαντήσει είναι ο συμβολαιογράφος.

 

Βέβαια, σε κάθε περίπτωση! Καμία απάντηση δεν μπορεί να δοθεί αν δεν μελέτηθούν οι τίτλοι.

 

Αν ο αέρας ήταν κοινόχρηστος, δηλαδή άνηκε σε τρείς, αυτομάτος ανήκει και στον καινούριο εφόσον αυτός αγόρασε διαμέρισμα.

[agios]

Το δικαίωμα υψούν αν αναφέρεται ως ξεχωριστή ανεξάρτητη ιδιοκτησία στο συμβόλαιο σύστασης τότε προφανώς εξετάζεται ξεχωριστά από το οροφοδιαμέρισμα.

Χωρίς να έχω διαβάσει το συμβόλαιο σύστασης, μάλλον κάθε ένας από τους τρείς ιδιοκτήτες έχει στην ιδιοκτησία του από ένα οροφοδιαμέρισμα και 1/3 εξ'αδιαιρέτου του δικαιώματος υψούν.

Το σημαντικό είναι τι ακριβώς συνέβη στον πλειστηριασμό. Έγινε πλειστηριασμός μόνο του οροφοδιαμερίσματος ή όλων των ιδιοκτησιών του οφειλέτη? Λογικά όλες τις ιδιοκτησίες αλλά δεν είναι απίθανο να εκπλειστηριαθηκε μόνο το οροφοδιαμέρισμα.

Είτε όμως ισχύει το ένα είτε το άλλο η εταιρεία ακινήτων μπορεί να μεταβιβάσει μόνο το οροφοδιαμέρισμα στο νέο ιδιοκτήτη, γι'αυτό ίσως να μην αναγράφεται τίποτα για δικαίωμα υψούν στο συμβόλαιο του.

το 1/3 του δικαιώματος υψούν μπορεί να ανήκει:

α) στον αρχικό ιδιοκτήτη, αν δεν έχει μπεί και αυτό στον πλειστηριασμό.

β) σε νέο τρίτο ιδιοκτήτη, αν δεν έχει μπεί και αυτό στον πλειστηριασμό και ο αρχικός ιδιοκτήτης το μεταβίβασε.

γ) στην εταιρεία ακινήτων αν έχει μπεί στον πλειστηριασμό και δεν έχει περαιτέρω μεταβιβαστεί.

δ) σε νέο τρίτο ιδιοκτήτη, αν έχει μπεί στον πλειστηριασμό και η εταιρεία ακινήτων το έχει περαιτέρω μεταβιβάσεί.

Άρα χρειάζεται ψάξιμο στα συμβόλαια και στον πλειστηριασμό.