Νομιμότητα ή μη, τοποθέτησης αγωγού αέρα καταστηματος!

[sokis8]

Καλησπέρα σε όλους. Είμαι ιδιώτης απο επαρχία και επειδή σκοπεύει η οικογένειά μου να ξεκινήσει να λειτουργει κατάστημα-ψητοπωλείο σε ισόγειο πολυκατοικίας έχω στην παρούσα φάση ένα τεράστιο πρόβλημα να αντιμετωπίσω ώστε να πάρω την άδεια λειτουργίας απο τον δήμο. Το πρόβλημά μου είναι το εξής: Έχω βγάλει στην πλαϊνή κάτοψη της πολυκατοικίας της οποίας νοικιάζω το κατάστημα, αγώγό διαμέτρου Φ350 ώστε να μεταφέρονται οι ρύποι τέρμα πάνω στην πολυκατοικία (και με την βοήθεια ειδικού μηχανήματος). Μετά απο μερικές μέρες αφότου τοποθετήθηκε ο αγώγός, δέχτηκα καταγγελία απο γείτονα διαδοχικής πολυκατοικίας για τον λόγο 1ον οτι του κόβω την θέα απο τα μπαλκόνια του καθώς ο αγωγός ανεβαίνει προς τα πάνω παράλληλα με τα μπαλκόνια του και 2ον οτι πιθανόν η συγκεκριμένη κατασκευή να αποτελέσει εστία θορύβου. Βέβαια κατα την τοποθέτηση όλης της κατασκευής τηρήθηκαν οι προϋποθέσεις εκείνες που εξασφαλίζουν τα νόμιμα ντεσιμπέλ κατα την λειτουργία. Θέλω να ρωτήσω λοιπόν, αν νομιμοποιούμε να βγάλω τον αγωγό εκεί που είναι ήδη ουτοσώστε η καταγγελία να μην ευσταθεί. Νομιμοποιούμε? Μετά απο έρευνα στο διαδίκτυο διάβασα στον ΓΟΚ (Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός) και συγκεκριμένα στο άρθρο 11 τα εξής: " Λειτουργικά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις των κτιρίων".

1. Εξώστες με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία και ημιυπαίθριοι χώροι διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο του κτιρίου.

2. Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 40% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης.

"Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του σ.δ.

Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους.

Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται τόσο για τα νέα κτίρια, όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια. Ειδικότερα, από τους εξώστες και ημιυπαίθριους χώρους που κατασκευάζονται σε προσθήκη κτιρίου, στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει από το σ.δ. δεν υπολογίζεται επιφάνειά τους έως 40% της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη. "Και στην περίπτωση αυτή από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του σ.δ. της προσθήκης."

3. Οι εξώστες δεν επιτρέπεται να προεξέχουν από το οριακό επίπεδο της οικοδομικής γραμμής (κατακόρυφο ή κεκλιμένο), όπως αυτό ορίζεται στο άρθρο 9, παρ. 6α και 6β, περισσότερο από ένα δέκατο του πλάτους του δρόμου, όπως καθορίζεται στο άρθρο 10 του παρόντος και μέχρι 2.00 μ. το πολύ.

4. Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους ή χώρους παραχωρημένους σε κοινή χρήση, κατά το άρθρο 12, πρέπει να βρίσκονται σε ύψος τουλάχιστον 3 μ. από κάθε σημείο της στάθμης του πεζοδρομίου ή της οριστικής στάθμης του παραχωρημένου χώρου.

5. Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους σε ύψος μικρότερο από 5 μ. πρέπει να βρίσκονται τουλάχιστον 0,50 μ. μέσα από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου σε οριζόντια προβολή.

6. Στις όψεις του κτιρίου επιτρέπονται αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία μέγιστου πλάτους 0,40μ. "καθώς και σκίαστρα του ίδιου πλάτους ελαφριάς κατασκευής, σταθερά ή κινητά (οριζόντια, κατακόρυφα ή κεκλιμένα) που έχουν προορισμό τη σκίαση κλειστών ή ανοικτών χώρων χωρίς να μειώνουν τον απαιτούμενο φυσικό φωτισμό του χώρου, τα οποία κατασκευάζονται σύμφωνα με τους κανονισμούς που εκδίδονται σε εφαρμογή του άρθρου 26." Πλάτος μεγαλύτερο από 0,40 μ. και έως το μέγιστο επιτρεπόμενο πλάτος εξώστη μπορεί να επιτραπεί μόνο ύστερα από γνώμη της Ε.Π.Α.Ε.

"Επίσης στις όψεις των υφιστάμενων μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος κτιρίων επιτρέπονται παθητικά ηλιακά συστήματα πάχους μέχρι 0,40 μ., όπως ηλιακοί τοίχοι μη αεριζόμενοι (τοίχοι μάζας) ή αεριζόμενοι, τοίχοι νερού ή θερμοσιφωνικό πέτασμα, που κατασκευάζονται σύμφωνα με τους κανονισμούς που εκδίδονται σε εφαρμογή του άρθρου 26 και ύστερα από σύμφωνη γνώμη της Ε.Π.Α.Ε.. Τo προηγούμενο εδάφιο δεν έχει εφαρμογή σε κτίρια που έχουν χαρακτηριστεί ή χαρακτηρίζονται ως διατηρητέα ή έργα τέχνης."

"7. Οι κατασκευές της προηγούμενης παραγράφου που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους και χώρους παραχωρημένους σε κοινή χρήση κατά το άρθρο 12 πρέπει να βρίσκονται σε ύψος μεγαλύτερο από 3,0 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Στον περιορισμό αυτόν δεν περιλαμβάνονται οι υδρορροές του κτιρίου εφόσον έχουν τις απαιτούμενες για τον προορισμό τους διαστάσεις." Σύμφωνα λοιπόν με την παράγραφο (6) δεν καλύπτομαι απο την στιγμή που η σωλήνα βγαίνει μόνο 35 cm έξω?

Σας ευχαριστώ προκαταβολικά. Οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη!!!

[myri]

Για την αδειοότηση καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος είναι απαραίτητη η παρουσία μηχανικού

παρκαλώ απευθυνθείτε σε συνάδελφο

 

θα επρεπε να ειχατε απευθυνθεί σε μηχανικό πριν καν ενοικιάσετε τον χώρο