Αγορά σπιτιού και τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι χώροι

[electrical_salonika]

καλησπερα. θα ηθελα να ρωτησω σχετικα με μεζονετα οπου το ισογειο εχει χαρακτηριστει ως αποθηκευτικος χωρος. ο ιδιοκτητης εχει ξεκινησει τις διαδικασιες τακτοποιησης απλα του υπολοιπονται καπου 10 διμηνιαιες δοσεις συνολικης αξιας 4.000Ε. Σε περιπτωση που πουλησει την μεζονετα, ο νεος ιδιοκτητης κινδυνευει να του ζητηθουν χρηματα για αυτο το λογο? Η το χρεος του τωρινου ιδιοκτητη ειναι ανεξαρτητο απο το αν πουληθει το σπιτι. υπάρχει κάτι που ο υποψηφιος αγοραστης πρεπει να προσεξει? ευχαριστω

[Manolis gon]

Να του αφαιρεσει απο την τιμη τα 4000 και να τα πληρωσει ο νεος ιδιοκτητης για να σιγουρεψει οτι θα πληρωθουν.

[tpanag]

Πάντως για να πω την αλήθεια δεν έχω καταλάβει ποιός είναι "χρεωμένος" με αυτή την ιστορία. Το "κουβαλάει" μόνο το ακίνητο το χρέος; Ο ιδιοκτήτης που την έκανε την "τακτοποίηση"; Ο εκάστοτε ιδιοκτήτης;

Και τι περαίωση π.χ. θα κάνει τελικά ο νέος ιδιοκτήτης; Θα ψάχνει να βρει τον εξουσιοδοτημένο από τον παλιό ιδιοκτήτη Μηχανικό να κάνει την περαίωση και να του φέρει την αίτηση με τη σφραγίδα ενώ (ο Μηχανικός) είχε εξουσιοδοτηθεί από τον πρώην ιδιοκτήτη; Και αν δεν τον βρίσκει;

[banskoboy]

Σε κάθε αντίστοιχη αγοραπωλησία είθιστε να δίνετε κάποια προκαταβολή-'καπάρο'.Με τα λεφτά της προκαταβολής (ένα τμήμα της τουλάχιστον) πληρώνονται όλες οι δόσεις και πριν το συμβόλαιο κατατίθεται η α ί τ η σ η για περαίωση (κι όποτε βγεί). Μετά γίνεται το συμβόλαιο χωρίς πρόβλημα για καμία απο τις δύο πλευρές.

[Gousgounis]

Το τραγικό είναι οτι οι εργολάβοι πουλάνε κανονικότατα τους κλειστούς ημιυπαίθριους (τακτοποιημένους ή μη) με τιμή τετραγωνικού κατοικίας και τροποποιημένα συμβολαιογραφικά σχέδια...

 

Έχω δει περίπτωση σε γκαρσιονέρα δώματος 50τμ, ο ιδιοκτήτης να έχει κλείσει τον Η/Χ (τακτοποιημένο), να έχει κάνει σοφίτα (τακτοποιημένη μεν αλλά με υπέρβαση ύψους) και να πουλάει ως μεζονέτα 110τμ με αρκετά τσιμπημένη τιμή! Ευτυχώς που ο υποψήφιος αγοραστής αποφάσισε να βάλει μηχανικό για έλεγχο νομιμότητας.

[Highlander]

Εχεις δίκιο Γκουσγκούνη και αυτά τα φαινόμενα θα έπρεπε να εκλέιψουν καλώς υπάρχει μηχανικός που ελέγχει τα σχέδια και ξέρεις ξέρουν κι ένα τροπάρι να στα πλασάρουν αυτοί οι εργολάβοι χαχαχαχα απ την άλλη η μικροπρέπεια το ψηστήρι που κάνει συνήθως ένας μη έμπειρος μηχανικός καταντάει εκνευριστικό. Θα έπρεπε να είχαμε καλή γνώση της κατάστασης, πχ να μην αποτρέπουμε αγορές αν έχουν κάποια μείον θα τα λέγαμε παρά να βρίσκαμε την πιο συμφέρουσα λύση για τον πελά τη πχ, εκτός θέματος πάλι, έμ πάσει περιπτώση γι αυτό που λές παράνομα 60 νόμιμα 50 μέτρα αν η τιμή είναι το 1/4 της αγοράς δεν θα ήταν κακή περίπτωση. Βέβαια συντηρείς το τέρας της παρανομίας όμως το συγκεκριμμένο σιγά σιγά τύνει να εκλείψει, το διαπιστώνουν και μηχανικοί και εργολάβοι και οικοπεδούχοι. Ο κόσμος ξύπνησε, τα πρόστιμα δεν είναι αμελητέα ελέγχοι θα γίνονται..... Βέβαι, απ την άλλη αυτό που λές ότι πουλούσαν τα σπίτια σε τιμές απρόσιτες δεν είναι σωστό. Απλώς όλοι είχαν την παρανομία. Το σπίτι των 80 τμ νόμιμως 20 παράνομων είχε διαμορφώσει την αγορά βέβαια δεν λείπαν οι ειδικές συνθήκες αλλά αυτοί δεν είχαν μέλλον. Αν δεν προσέφεραν κάτι αξιόλογο...............

[arcgeo]

Αν δεν εξοφληθεί το πρόστιμο (και μάλιστα μέσα στις προβλεπόμενες προθεσμίες) τότε δεν ισχύει η τακτοποίηση και το παράνομο παραμένει παράνομο. Δεν έχει καμία σημασία η πορεία της πώλησης.

[electrical_salonika]

καλησπέρα. ευχαριστω για τις απαντήσεις . θα ήθελα να σας δώσω κάποιες διευκρινήσεις. ο πωλητής της μεζονέτας έχει βάλει το ακίνητό του προς πώληση. Ο μεσίτης που έχει αναλάβει την πώληση του, είπε στον ενδιαφερόμενο για αγορά που είναι γνωστός μου, οτι ο ιδιοκτήτης έχει προχωρήσει το θέμα της τακτοποίησης απλά του υπολείπονται 9 διμηνιαίες δόσεις (συνολικού ποσού 4000Ε), ώστε να κλείσει το θέμα τις τακτοποίησης. Επίσης ο μεσίτης είπε οτι η αγορά μπορεί να γίνει κανονικά και ο παλιός ιδιοκτήτης θα εξακολουθεί να έχει το χρέος αυτό το οποίο και θα αποπληρώνει. Ο νέος ιδιοκτήτης δεν θα έχει κανένα χρέος και δεν θα ασχοληθεί καθόλου με αυτό. Οι ερωτήσεις είανι οι εξής.

1) ισχυει σίγουρα αυτή η διαδικασία ή μπορεί απο τον νέο ιδιοκτήτη να ζητηθούν τα χρήματα των δόσεων που απομένουν αν ο παλιός ιδιοκτήτης εξαφανισθεί και δεν πληρωνει τις δόσεις?

γιατι σκεφτομαι οτι μπορει με την πωληση του σπιτιου το χρέος και γενικα το θέμα της τακτοποίησης να φαίνεται στον νέο ιδιοκτήτη.

2) Πριν την αγορά του σπιτιού απο τον νέο ιδιοκτήτη θα πρέπει να έχει αποπληρωθεί όλο το ποσο της τακτοποίησης? Ετσι γίνεται συνήθως?

 

Σε κάθε αντίστοιχη αγοραπωλησία είθιστε να δίνετε κάποια προκαταβολή-'καπάρο'.Με τα λεφτά της προκαταβολής (ένα τμήμα της τουλάχιστον) πληρώνονται όλες οι δόσεις και πριν το συμβόλαιο κατατίθεται η α ί τ η σ η για περαίωση (κι όποτε βγεί). Μετά γίνεται το συμβόλαιο χωρίς πρόβλημα για καμία απο τις δύο πλευρές.

αυτή η αίτηση για περαίωση τι ειναι??

ευχαριστω

[tsak1]

Με την αίτηση για περαίωση ζητάς βεβαίωση ότι η διαδικασία τακτοποίησης περαιώθηκε (μπαίνει ειδική σφραγίδα στην δήλωση τακτοποίησης).

 

Για την περαίωση θα πρέπει να έχουν πληρωθεί όλες οι δόσεις και χωρίς την περαίωση δεν νομίζω ότι μπορεί να γίνει συμβόλαιο. Αλλοιώς το συμβόλαιο δεν μπορεί να αναφέρει τον χώρο ως τακτοποιημένο, πράγμα που μάλλον δεν το θέλει ο αγοραστής.

[electrical_salonika]

καλησπέρα και ευχαριστω για τις απαντήσεις. Δηλαδή χωρίς την περαίωση δεν γινεται συμβολαιο ετσι? Αρα καταλαβαίνω οτι ο παλιος ιδιοκτήτης θα πρέπει να έχει πληρώσει όλο το ποσό, αλλιως το χρέος περνάει στον νέο ιδιοκτήτη.

Τέλος θα ήθελα να ρωτήσω πως μπορεί ο νέος ιδιοκτήτης να μάθει το ακριβές υπόλοιπο της τακτοποίησης. Φαίνεται σε κάποια χαρτιά που εχει ο παλιός ιδιοκτήτης?