Περίφραξη γηπέδου με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό

[proteas]

Να ρωτήσω κάτι στους συναδέλφους, γιατί τα μπέρδεψα λίγο.

Στο ΠΔ 209/1998 καθορίζει τις αποστάσεις που απαιτούνται μεταξύ κτιρίου και οδού, όταν το γήπεδο βρίσκεται πάνω σε επαρχιακή οδό. Εντάξει μέχρι εδώ.

Με την περίφραξη τι γίνεται; Σηκώνεις τοιχείο (περίφραξη) κανονικά στα όρια της οδού ή πρέπει να τραβηχθείς 3 μέτρα; Υπάρχει κάτι που να δεσμεύει την περίφραξη;

Στις επαρχιακές οδούς δεν υπάρχει απαλλοτρίωση. Η οικοδομική γραμμή όμως ορίζεται στα 3 μέτρα από τον δρόμο (όχι μόνο το ασφάλτινο τμήμα του) αλλά και ότι άλλο μπορεί να θεωρηθεί τμήμα του δρόμου. Τυπικά και επειδή δεν διευκρινίζεται με το νέο ΠΔ μπορείς να χτίσεις τοίχο συμπαγή ύψους 1μ ακόμη και στο άκρο της ασφάλτου αν δεν υπάρχει άλλη κατασκευή που να θεωρείται τμήμα της οδού. Ε μετά από αυτό τίθεται θέμα νου και ανθρωπιάς.

[Manolis gon]

Στις επαρχιακές οδούς δεν υπάρχει απαλλοτρίωση.

 

Μια μικρη αντιρρηση σε αυτο.Εδω υπαρχουν επαρχιακοι δρομοι με απαλλοτριωση.Ισως να ειμαστε η εξαιρεση.

[proteas]

Μια μικρη αντιρρηση σε αυτο.Εδω υπαρχουν επαρχιακοι δρομοι με απαλλοτριωση.Ισως να ειμαστε η εξαιρεση.

Δεκτό, σεβαστό, κατανοητό και με απόλυτο δίκιο.

[Megapad]

Να ρωτήσω κάτι γτ μπερδεύτηκα. Έχω μια περίπτωση που θέλει να βγάλει άδεια για μάντρα εντός οικισμου μικρότερου των 2000 κατοίκων και ο δρόμος μπροστά είναι επαρχιακός και έχει καταταγεί σε 2ον δίκτυο! Σύμφωνα με το π.δ 209/98 άρθρο 2 παρ. 2 θα πρέπει να έχω 3 μέτρα απόσταση από το όριο του δρόμου!!!

Δλδ το υπόλοιπο τμήμα το παραχωρεί στο δρόμο, μπορεί να βάλει μάντρα αλλά όχι να χτίσει σπίτι (κάτι σαν πρασιά),δν μπορεί να βάλει μόνιμα αντικείμενα???

 

Επίσης ο συγκεκριμένος πελάτης έχει στα χέρια του τ.δ με τα όρια της απαλλοτρίωσης σύμφωνα με την πολεοδομία.

 

 

Από τις προηγούμενες απαντήσεις κατάλαβα, πως αν έχει γίνει απαλλοτρίωση δν τηρείς το π.δ 209/98!Κατάλαβα καλά και αν ναι ποια διάταξη το αναφέρει?

Υ.Γ. Να σημειώσω πως το χαρτί της πολεοδομίας αναφέρει την κατάταξη του δρόμου σε 2ον επαρχιακό, δείχνει τα όρια της απαλλοτρίωσης και αναφέρει στο τέλος: Πέραν τούτων όμως και σε κάθε περίπτωση έχουν εφαρμογή οι πολεοδομικές διατάξεις της εγκ. 30 ΑΡ. ΠΡΩΤ. ΔΜΕΟ/Ε/Ο/698 21/09/08 που αφορά την εφαρμογή του π.δ. 209/98. Την παραπάνω εγκ. την έχει κάποιος?

[Manolis gon]

Εγκ. 30 ΑΡ. ΠΡΩΤ. ΔΜΕΟ/Ε/Ο/698 21/09/08

Για τις διατάξεις που θεσπίζονται με το ΠΔ αυτό σημειώνουμε τα ακόλουθα:

 

ΑΡΘΡΟΝ-1

 

Με το Αρθ-1 καθορίζονται κατηγορίες στις οποίες κατατάσσεται το Εθνικό και Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο με Αποφάσεις του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ.

 

ΑΡΘΡΟΝ-2

 

Με το Αρθ-2 ορίζεται η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από τους άξονες των οδών ή τα όριά τους για τις περιπτώσεις:

 

α) γηπέδων που βρίσκονται σε εκτός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης περιοχές και

 

β) γηπέδων που βρίσκονται μέσα στα όρια οικισμών προϋφισταμένων του 23 και οριοθετημένων σύμφωνα με το ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85).

 

Σημαντικές αλλαγές (σε σχέση με το καταργούμενο ΠΔ-347/93) προκύπτουν από:

1) Την παρ.1θ του Αρθ-2 σύμφωνα με την οποία "Σε περίπτωση που από την εφαρμογή των διατάξεων περί εκτός σχεδίου δόμησης προκύπτουν μεγαλύτερες αποστάσεις κτιρίων και εγκαταστάσεων από τον άξονα ή το όριο της οδού, εφαρμόζονται οι διατάξεις αυτές από τις οποίες προκύπτουν οι μεγαλύτερες αποστάσεις".

2) Την παρ.5 του Αρθ-2 σύμφωνα με την οποία καταργήθηκε η δυνατότητα προσθήκης καθ' ύψος, που έδινε το ΠΔ-347/93, σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια ευρισκόμενα σε μικρότερες από τις οριζόμενες με το παρόν ΠΔ.

3) Την παρ.6 του Αρθ-2 σύμφωνα με την οποία οι ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων από τους άξονες ή τα όρια του Εθνικού Οδικού Δικτύου που ορίζονται στο παρόν ΠΔ δεν θα είναι δυνατόν να αλλάζουν και θα τηρούνται σαν ελάχιστες στις περιπτώσεις που έχουμε:

- επεκτάσεις εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων

- πολεοδόμηση περιοχών

- πολεοδόμηση κατ' επέκταση ορίων οικισμών

- στις οδούς που προβλέπονται στις πολεοδομικές μελέτες των παραπάνω περιπτώσεων ως παρακαμπτήριοι Εθνικών οδών.

 

ΑΡΘΡΟΝ-3

 

Με το Αρθ-3 δίδεται η δυνατότητα δέσμευσης της ζώνης διέλευσης νέας υπό μελέτη οδού (παρακαμπτηρίου, περιμετρικού συνδετηρίου, κυκλοφοριακού κόμβου, βελτίωσης υφιστάμενων οδικών τμημάτων) αφ' ενός μεν με απαγόρευση έκδοσης οικοδομικών αδειών μέσα σ' αυτήν, αφ' ετέρου με εφαρμογή των ελάχιστων αποστάσεων ΟΓ που προβλέπονται στο Αρθ-2 του παρόντος ΠΔ για τα κτίσματα εκτός της ζώνης διέλευσης.

Τα μέτρα αυτά περιορισμού της δόμησης επιβάλλονται μετά από έκδοση Απόφασης του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ, ή του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας ή του Νομάρχη, που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, και συνοδεύεται από την εγκεκριμένη προμελέτη ή οριστική μελέτη του έργου.

Ο προγραμματιζόμενος χρόνος υλοποίησης του έργου δεν μπορεί να ξεπερνά την τετραετία, του χρονικού αυτού διαστήματος δυνάμενου να ανανεωθεί μία μόνο φορά ακόμη.