Δόμηση υπογείου εκτός οικοδομικής γραμμής

[kparaskevas]

Συνάδελφοι καλησπέρα

Θα ήθελα να ρωτήσω αν επιτρέπετε η δημιουργία υπογείου εκτός οικοδομικής γραμμής και μέχρι την ρυμοτομική.

Έχω την εντύπωση ότι στο 2ο υπόγειο επιτρέπετε αλλά δεν θυμάμαι τον νόμο .

Στο πρώτο υπόγειο δεν ξέρω τι γίνετε και για ποιες χρήσεις!

Μπορείτε να μου πείτε το νόμο για την δόμηση χρήσεις των υπογείων?

Το εν λόγω ακίνητο είναι στην Πειραιώς .Δεν είναι Φιλοθέη Ψυχικό κτλ που έχει περιορισμούς ότι πρέπει να είσαι εντός περιγράμματος

[MAKAP]

Το προκήπιο είναι όρος δόμησης και σημαίνει ότι δεν επιτρέπεται η δόμηση (είτε επίγεια-υπέργεια είτε υπόγεια) πέραν της ΡΓ.

 

Αυτό που μάλλον μπερδεύεις είναι ότι στις περιοχές του τέως πανταχόθεν ελεύθερου συστήματος (πλην Φιλοθέης, Εκάλης, Θρακομακεδόνων και ενδεχομένως και άλλων περιοχών) το υπόγειο της οικοδομής μπορεί να εκτείνεται σε όλο το οικόπεδο, εκτός, όμως, του προκηπίου.

[axoul]

νομίζω επιτρέπεται μέχρι το 1/3 της πρασιάς,με κάθε επιφύλαξη.

[myri]

http://www.tee.gr/online/afieromata/2000/2122/index.shtml

Αρθρο 2 Ορισμοί

11. Προκήπιο ή πρασιά είναι το τμήμα του οικοδομικού τετραγώνου, που βρίσκεται ανάμεσα στη ρυμοτομική γραμμή και τη γραμμή δόμησης ή οικοδομική γραμμή.

 

http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=369

Κτηριοδομικός κανονισμός - μορφή αρχείου: doc (425.0 KB)

 

ΑΡΘΡΟΝ-22

ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΚΑΙ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΚΑΤΩ ΑΠΟ ΤΗΝ

ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΤΩΝ ΠΡΟΚΗΠΙΩΝ.

 

1. Κάτω από την επιφάνεια των προκηπίων δεν επιτρέπονται κατασκευές και εγκαταστάσεις, με εξαίρεση τις ακόλουθες:

α. Διαπλατύνσεις των θεμελίων, σύμφωνα με τους όρους της παρ.4,3,2 του άρθ.5 του παρόντος κανονισμού.

β. Δεξαμενές νερού και δίκτυα για την εξυπηρέτηση του κτιρίου.

γ. Βόθροι, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.3 του άρθ-26 του παρόντος κανονισμού.

δ. Εγκαταστάσεις των οργανισμών κοινής ωφέλειας, σύμφωνα με την παρ.6 του άρθ-17 του Ν-1577/85 "ΓΟΚ/85".

ε. Υποσταθμοί ηλεκτρικού ρεύματος που κατασκευάζονται από τη ΔΕΗ σε απόσταση 2.00 m από τη ρυμοτομική γραμμή και με στάθμη της πλάκας επικάλυψης 1.00 m τουλάχιστον κάτω από τη στάθμη της οδού και του πέριξ εδάφους.

2. Κάτω από την επιφάνεια των προκηπίων οικοπέδων που βλέπουν στο βασικό οδικό δίκτυο, εφόσον αυτό έχει καθοριστεί, επιτρέπονται μόνο οι κατασκευές των παραπάνω περιπτώσεων α.δ. και ε., καθώς και η διέλευση των δικτύων για την εξυπηρέτηση του κτιρίου".

--------

άρα δεν επιτρέπεται

[Thodoris4]

''Σε περιπτώσεις ανηφορικών οικοπέδων, προκειμένου να αποφευχθεί η δημιουργία ορυγμάτων, επιτρέπεται, ύστερα από έγκριση της ΕΠΑΕ, η κατασκευή ενός χώρου στάθμευσης ή εισόδου, εξόδου χώρων στάθμευσης κάτω από την επιφάνεια των προκηπίων. Ο χώρος πάνω από τις κατασκευές αυτές πρέπει να φυτεύεται'' Άρθρο 17, ΓΟΚ 2000

 

Πότε ισχύει, έχει κάποιες άλλες προυποθέσεις;

[eug]

Προφανώς εννοείς το αρ.14 του ΓΟΚ 2000 που τροποποιεί το αρ.17 του ΓΟΚ85.

Σχετικές προυποθέσεις ( αναφέρονται από παλιότερα (!!!) στο αρ.3 του ΠΔ 3/10-8-1987 φεκ 749Δ1987

οπότε δεν καταλαβαινω γιατι το συμπεριλάβανε στον ΓΟΚ 2000...

 

Επίσης αναζητώ τις εγκυκλίους:

Εγκ.48/1997 που μου είπαν ότι λέει πως τα 30 τμ επέκτασης δεν επιτρέπονται στο προκήπιο

Εγκ. 40/1998 που μου είπαν ότι λέει πως ο χώρος εισόδου του παρκινγκ μπορεί να περιλαμβάνει ανελκυστήρα καθόδου

και

ΑΠΦ 52456/19-03-1997 που μου είπαν ότι λέει πως τα 30 τμ επέκτασης αφορούν στο οικόπεδο - οπότε πχ μετά από συσταση καθέτου ο καθένας δικαιούται από 15 τμ

Edited Δεκέμβριος 8 , 2011 by eug

[Manolis gon]

ΕΓΚ 48/97

Αφορμή λαβόντες από ερωτήματα υπηρεσιών και αιτήσεις

ενδιαφερομένων πολιτών, αναφορικά με το θέμα, σας γνωρίζουμε τα

παρακάτω:

Η προβλεπόμενη από τις διατάξεις της παρ.1 του Αρθ-3 του

ΠΔ/3-8-87 (ΦΕΚ-749/10-8-87) επέκταση του χώρου της εισόδου εμβαδού

μέχρι 30μ2 για την εξυπηρέτηση υπογείου χώρου στάθμευσης δεν

επιτρέπεται να κατασκευάζεται εντός του προκηπίου σύμφωνα με τις

διατάξεις της παρ.11 του Αρθ-2 του Ν-1577/85 και του Αρθ-22 της

Υπουργικής Αποφ-3046/304/89 "Κτριοδομικός Κανονισμός".

 

ΕΓΚ 40/98

Με αφορμή υποβολή ερωτημάτων, σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα:

Σύμφωνα με το Αρθ-3 παρ.1 του ΠΔ-3/10-8-87 (ΦΕΚ-749/Δ/87)

για την εξυπηρέτηση υπόγειου χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων

επιτρέπεται επέκταση του χώρου της εισόδου του και εντός του

υποχρεωτικά ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου, με τις προϋποθέσεις

που καθορίζονται στην ίδια ως άνω παράγραφο.

Διευκρινίζεται ότι ο κατά τα παραπάνω προβλεπόμενος χώρος

εισόδου μπορεί να περιλαμβάνει και ανελκυστήρα καθόδου προς τους

χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων.

 

 

ΑΠΟΦ 52456/97

 

'Εχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις του Αρθ-27 παρ.2 του Ν-1577/85 "περί ΓΟΚ".

2. Τις διατάξεις του Αρθ-3 παρ.1 του από ΠΔ/10-8-87

(ΦΕΚ-749/Δ) "περί θέσεων στάθμευσης".

3. Το υπ'αρ.Εγγρ-19230/4543/19-9-96 της ΔΟΚΚ/Β.

4. Την υπ'αρ.20430/4-10-96 αίτηση του κ. Ιωάννη Ρούσσου.

5. Την από 7-11-96 σχετική με το θέμα εισήγηση της

καθ'ύλην αρμόδιας Διεύθυνσης Οικοδομικών και Κτιριοδομικών

κανονισμών.

6. Την από Γνωμ/12-12-96 του Κεντρικού Συμβουλίου

Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος (Συνεδρία 46, Πράξη 821),

Αποφασίζουμε:

'Οτι οι προβλεπόμενες από την παρ.1 του Αρθ-3 του από

ΠΔ/3-8-87 (ΦΕΚ-749/Δ) είσοδοι χώρων στάθμευσης εντός των

υποχρεωτικά ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου δεν μπορεί να έχουν

συνολική επιφάνεια πέραν των 30 μ2 ανά οικόπεδο.

Edited Δεκέμβριος 10 , 2011 by Manolis gon

[sgp]

Τελικά επομένως, ποιό είναι το συμπέρασμα: επιτρέπεται ή όχι, μετά από έγκριση αρχιτεκτονικής επιτροπής, η είσοδος στο προκήπιο; Υπερισχύει ή όχι ο νόμος του 2000 της εγκυκλίου του 1997; και αν θέλετε ακόμη επειδή άλλαξε και ο νόμος για τα garage, επιτρέποντας την φύτευση να περιορίζεται στο ποσοστό της και όχι παραπάνω στις περιπτώσεις των επεκτάσεων υπογείων garage εκτός περιγράμματος, αν γίνει τελικά επέκταση στην πρασιά, πρέπει ή όχι να είναι φυτεμένη;

Και μετά, καταργούν τις πολεοδομικές υπηρεσίες, για να απλοποιήσουν τις διαδικασίες!

Edited Δεκέμβριος 10 , 2011 by sgp

[eug]

Manoli ευχαριστώ πολύ για τις εγκυκλίους.

[armenopoulos]

Τελικά επομένως, ποιό είναι το συμπέρασμα: επιτρέπεται ή όχι, μετά από έγκριση αρχιτεκτονικής επιτροπής, η είσοδος στο προκήπιο; Υπερισχύει ή όχι ο νόμος του 2000 της εγκυκλίου του 1997;

 

Εγκύκλιος 55/2000 (ερμηνεία άρθρου 14 ν.2831/00)

 

Σε περιπτώσεις ανηφορικών οικοπέδων ύστερα από

έγκριση της ΕΠΑΕ επιτρέπεται, κάτω από την επιφάνεια των

προκηπίων, η κατασκευή ενός μόνο χώρου στάθμευσης χωρητικότητας

έως δύο [2] θέσεων, σύμφωνα με το Αρθ-4 παρ.4 της Υπουργικής

Αποφ-98728/7722/93 (ΦΕΚ-167/Δ/93), ή εισόδου - εξόδου χώρων

στάθμευσης, μέχρι 30 τετραγωνικά μέτρα για το σύνολο του

οικοπέδου, σύμφωνα με το Αρθ-3 παρ.1 του ΠΔ/10-8-87

(ΦΕΚ-749/Δ/87), Στις περιπτώσεις αυτές επιβάλλεται η φύτευση των

χώρων πάνω από τις υπόψη κατασκευές.