Ξεκίνημα ή οχι οικοδομής ...

[ΙΛΙΟΝ]

Καλημέρα σε όλους. Φίλε επειδή και εγώ αυτόν τον καιρό χτίζω και μάλιστα κοντεύω να τελειώσω, έχω να σου πω το εξής. Αν υπολογίσεις μέσα στο κόστος της οικοδομής τον Φ.Π.Α. (Πλέον 23% και όχι 18% που ήταν πριν 5 χρόνια), τα ένσημα του Ι.Κ.Α., την οικοδομική άδεια και βάζοντας σχετικά καλής ποιότητας υλικά μετά το χτίσιμο ( πλακάκια, κουφώματα, είδη υγιεινής, μάρμαρα, πόρτες κ.τ.λ.) δεν υπάρχει περίπτωση να πέσεις κάτω από 1100 ευρώ/τ.μ.. Υπολόγισε δηλαδή γύρω στις 190.000 ευρώ. Αν βέβαια κάνεις και υπόγειο ίσως να ανέβεις λίγο ακόμα.

[agrafiot]

Να μου το θυμηθείτε ότι το μέλλον στην Ελλάδα για οικιστική ανάπτυξη βρίσκεται στην προκατασκευή. Το κόστος για έναν ιδιώτη που χτίζει custom to order έχει ξεφύγει τόσο πολύ, που αναγκαστικά κάποιος θα κοιτάξει προς ΚΑΛΕΣ λύσεις (τώρα αν αυτές υπάρχουν στην Ελλάδα σήμερα, είναι άλλη κουβέντα) προκατασκευής.

[Highlander]

Καλημέρα σε όλους. Φίλε επειδή και εγώ αυτόν τον καιρό χτίζω και μάλιστα κοντεύω να τελειώσω, έχω να σου πω το εξής. Αν υπολογίσεις μέσα στο κόστος της οικοδομής τον Φ.Π.Α. (Πλέον 23% και όχι 18% που ήταν πριν 5 χρόνια), τα ένσημα του Ι.Κ.Α., την οικοδομική άδεια και βάζοντας σχετικά καλής ποιότητας υλικά μετά το χτίσιμο ( πλακάκια, κουφώματα, είδη υγιεινής, μάρμαρα, πόρτες κ.τ.λ.) δεν υπάρχει περίπτωση να πέσεις κάτω από 1100 ευρώ/τ.μ.. Υπολόγισε δηλαδή γύρω στις 190.000 ευρώ. Αν βέβαια κάνεις και υπόγειο ίσως να ανέβεις λίγο ακόμα.

 

και όμως αν κάνει μεταλλικό κτίριο το κόστος του πέφτει κατά 30%.............

[agrafiot]

Highlander,

αν κάνει υπόγειο και μεταλλικό Φ.Ο με τα ίδια τελειώματα (μάρμαρα, πόρτες,ντουλάπες κλπ) θα έχει μειωμένο κόστος 30% σε σχέση με Φ.Ο από σκυρόδεμα? Υπερβολικό είναι το ποσοστό που δίνεις. Δηλαδή θα πάει στα 830€/μ2 ?

Η συμμετοχή του Φ.Ο στο συνολικό κόστος είναι συνήθως το 20%. Το υπόλοιπο 80% είναι το ζουμί.

[Highlander]

ναι, κάπου εκεί θα πάει.

[stratosdentist]

Αυτή τη στιγμή οι προτάσεις μου σε όποιον θέλει να χτίσει και δεν είναι άνετος οικονομικά, είναι πάντα λύσεις προκατασκευής από μικρό εως μεγάλο βαθμό. Θέλει βέβαια προσοχή γιατί όσοι ασχολούνται με προκάτ τη λέξη αισθητική την έχουν ξεχάσει. Μπορεί να γίνουν πολύ όμορφα σπίτια με προκατ μεθόδους. Βάλτε φαντασία. Σε λεπτομέριες δε μπαίνω γιατί θα κάνω διαφήμιση

[ΙΛΙΟΝ]

και όμως αν κάνει μεταλλικό κτίριο το κόστος του πέφτει κατά 30%.............

 

Επειδή δεν γνωρίζω το κόστος με τον συγκεκριμένο τρόπο κατασκευής αναγκαστικά θα συμφωνήσω μαζί σου. Όσο αναφορά όμως σε μία κατασκευή με τον καθιερωμένο συμβατικό τρόπο (μπετά, τούβλα κ.τ.λ.), πιστεύω ότι έχω πέσει μέσα στο ποσό που χρειάζεται.

[agrafiot]

Μέσα έχει πέσει και μάλιστα θα έλεγα ότι είσαι και στο κάτω όριο του μέσου όρου. Τώρα εγώ αμφισβητώ το 30% του Highlander. Και αυτό διότι η μεταλλική κατασκευή οδηγεί σε διαφορετικές κατασκευαστικές λύσεις (επενδύσεις με τσιμεντοσανίδες, αυξημένες απαιτήσεις μονώσεων κλπ) που τελικά σου γλυτώνουν χρόνο αλλά δεν πιστέυω ότι σου γλυτώνουν χρήμα.

Καλό θα ήταν να μας έδινε μια ανάλυση κόστους (π.χ για ένα σπίτι 100τμ με υπόγειο, ισόγειο, όροφο) ο Highlander για να δούμε πώς προκύπτει αυτό το 30%

[saltapidas]

και όμως αν κάνει μεταλλικό κτίριο το κόστος του πέφτει κατά 30%.............

Nα μην λεμε και τετοια ρε παιδια!!!!

 

Αν σε μαιζονετα με υπογειο, το κερδος, αφου προσθεσεις και το κοστος του μεταλλικου σκελετου, φτανει το 30%... τι να πω...

[Highlander]

Επειδή δεν γνωρίζω το κόστος με τον συγκεκριμένο τρόπο κατασκευής αναγκαστικά θα συμφωνήσω μαζί σου. Όσο αναφορά όμως σε μία κατασκευή με τον καθιερωμένο συμβατικό τρόπο (μπετά, τούβλα κ.τ.λ.), πιστεύω ότι έχω πέσει μέσα στο ποσό που χρειάζεται.

 

Μέσα είσαι. Μέσα- έξω, έχεις πέσει έξω κατά 50€