Τοπογραφικό για συμβόλαιο

[Pavlos33]

1. «2. Για τη σύνταξη κάθε συμβολαίου μεταβίβασης, δωρεάς, γονικής παροχής, αποδοχής κληρονομίας ή σύστασης εμπραγμάτου δικαιώματος που αφορά στο ακίνητο που πραγματοποιείται υδροληψία, πρέπει να προσκομίζεται από τον ενδιαφερόμενο το πιστοποιητικό εγγραφής του εν λόγω σημείου υδροληψίας στο Ε.Μ.Σ.Υ. ή να αποτυπώνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει το συμβόλαιο ο κωδικός εγγραφής στο Ε.Μ.Σ.Υ..

Το παραπάνω αναφέρει την περίπτωση που υπάρχει σημείο υδροληψίας στο ακίνητο για το οποίο συντάσσεται συμβόλαιο. Δεν αναφέρει ότι ο μηχανικός υποχρεούται ακόμη και όταν δεν υπάρχει σημείο υδροληψίας να το βεβαιώνει. Ίσως γι αυτό και η συμβολαιογράφος δε μου ζήτησε κάτι τέτοιο στο προς μεταβίβαση αγροτεμάχιο στο οποίο δεν υπήρχε σημείο υδροληψίας.

[tetris]

Ακριβώς έτσι.

[thanar]

20 ώρες πριν, [email protected] said:

...

4. Υδροληψίας  ΚΥΑ 145026/2014 (είναι υποχρεωτική για συμβόλαιο η δήλωση και για τα εντός, και για τα εκτός σχεδίου). Άρα ναι, ελέγχεις και για κρυμμένα πηγάδια υποχρεωτικά.

...

Σύμφωνα με την ΚΥΑ, άρθρο 9,

"2. Για τη σύνταξη κάθε μεταβίβασης, δωρεάς, γονικής παροχής, αποδοχής κληρονομιάς ή σύστασης εμπράγματου συμβολαίου δικαιώματος που αφορά στο ακίνητο που πραγματοποιείται υδροληψία, πρέπει να προσκομίζεται από τον ενδιαφερόμενο το πιστοποιητικό εγγραφής του εν λόγω σημείου υδροληψίας στο Ε.Μ.Σ.Υ. ή να αποτυπώνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει το συμβόλαιο ο κωδικός εγγραφής στο Ε.Μ.Σ.Υ.»"

Εσείς καταλαβαίνετε πως απαιτείται βεβαίωση και στην περίπτωση που ΔΕΝ υπάρχει σημείο υδροληψίας; Γιατί εγώ καταλαβαίνω πως τα παραπάνω απαιτούνται όταν πραγματοποιείται υδροληψία...

Επίσης, εκτός των διατάξεων του 1337/83 για εισφορές σε γη και σε χρήμα, πρέπει πλέον να λαμβάνουμε υπόψιν και έναν "Ν.2242/1994" για τα ίδια πράγματα; Πρώτη φορά μου τα ζητάνε...

Edited Μάρτιος 6 , 2020 by thanar

[dimitris GM]

α] ο παυλος ανεφερε οτι,  για την περιπτωση της μη υπαρξης σημειου υπεγραψε ο πωλητης σχετικη ΥΔ

β] ως προς τον 2242  κατι δεν σου ειπε σωστα. Ο βασικος νομος ειναι ο 1337 σε αυτον αναφερεσαι. Απλα,

6- α)  ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΝΤΑΧΘΗΚΕ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΕΩΣ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΙΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ Ν.1337/1983 ΚΑΙ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΚΥΡΩΘΕΙ ΑΚΟΜΑ Η ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ:

Βεβαίωση  του αρμόδιου Δήμου από την οποία να προκύπτει ότι έχει υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας για το ακίνητο, σύμφωνα με το άρθρο 6 του Ν. 2242/1994. [μιλαει για την υποχρεωση βεβαιωσης που εβαλε ο 2242]

     β) ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΝΤΑΧΘΗΚΕ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΕΩΣ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΙΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ Ν.1337/1983 ΚΑΙ ΕΧΕΙ ΚΥΡΩΘΕΙ Η ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ:

Βεβαίωση  του αρμόδιου Δήμου από την οποία να προκύπτει β-1) ότι έχει υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας για το ακίνητο, σύμφωνα με το άρθρο 6 του Ν. 2242/1994 και β-2) ότι δεν οφείλεται εισφορά σε χρήμα για το ακίνητο, σύμφωνα με το άρθρο 9, παρ. 7 του Ν.1337/1983, όπως τροποποιήθηκε με το αρθ. 5 Ν. 2052/1994.

εδω

http://www.notary.yet.gr/gifts.html

 

υγ

αμφοτερα τα πιστοποιητικα υποχρεουται να ζητησει η συμβ/φος και να τα  επισυναψει

Και, αν εισαι στην περ. "β" να προσεξεις

εσυ αντιγραφεις απο το σεντονι και λες οτι,

εχει εξοφλήσει [συνηθως]  την υποχρεωση εισφορας σε γη   και οφειλει  εισφορα σε χρημα

Δεν σε  ενδιαφερει εαν χρωσταει. Αυτο το ερευνά ο συμβ/φος

 

Edited Μάρτιος 6 , 2020 by dimitris GM

[MONOS]

Πολύ σωστά τα λέει ο Δημήτρης. Η υποχρέωση προσάρτησης στο συμβόλαιο του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας υπάρχει για πράξεις εφαρμογής που κυρώθηκαν μετά την ισχύ του Ν.2242/1994. Άρα πρακτικά αυτό που πρέπει να γράφεται στο τοπογραφικό είναι η απόφαση και ημερομηνία κύρωσης της πράξης.

[Chr1st0s]

Καλησπέρα σε όλους, τη βοήθειά σας παρακαλώ στο παρακάτω

Το 2007 πωλήθηκε αδόμητο οικόπεδο  εντός οικισμού , με δήλωση ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Στο όμορο υπάρχει εκκλησία την οποία ο μηχανικός που συνέταξε το τοπογραφικό αποτύπωσε και την αναφέρει απλώς ως "εκκλησία" με το τάδε όνομα. 

Το πρόβλημα είναι ότι ο ιδιοκτήτης ανακαλύπτει τώρα πως η "εκκλησία" πρόκειται για χαρακτηρισμένο μνημείο με ΦΕΚ από το 2002!   
Στην απόφαση χαρακτηρισμού αναφέρει: "Χαρακτηρίζουμε τον Ιερό Ναό ....... που βρίσκεται ....... ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο, με περιβάλλοντα χώρο 100μ. επειδή αποτελεί ενδιαφέρον δείγμα της εκκλησιαστικής μεταβυζαντινής αρχιτεκτονικής.. "

ερωτήματα 

α) ο μηχανικός που συνέταξε το τοπογραφικό για την αγοραπωλησία είχε την υποχρέωση να αναφέρει ότι υπάρχει διατηρητέο μνημείο στο όμορο;   

β) τι εννοεί  "περιβάλλοντα χώρο 100μ" ;  Ακτίνα γύρω από το μνημείο; 

[Didonis]

58 λεπτά πριν, Chr1st0s said:

....

β) τι εννοεί  "περιβάλλοντα χώρο 100μ" ;  Ακτίνα γύρω από το μνημείο; 

 Το ΦΕΚ το έχεις εσύ με όλες τις λεπτομέρειες του άρα μόνο γενική υπόθεση μπορώ να κάνω...

ότι εννοεί ότι γράφει...

Δηλαδή ανεξάρτητα από αρτιότητες και οικοδομήσιμο ιδιοκτησιών σε ακτίνα 100μ από τον Ναό θα πρέπει να περάσει από έλεγχο από το Πολιτισμού και με αρχικό χαρακτηρισμό το τμήμα αυτό να είναι περιβάλλοντας χώρος....

Συνοπτικά θέλει μεγάλη προεργασία πριν αποφανθείς για οτιδήποτε σ αυτό το οικόπεδο.... 

 

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

έχε υπόψη σου τα εξής

 σύμφωνα με τις διατάξεις της νομοθεσίας περί «Προστασίας των Αρχαιοτήτων και εν γένει της Πολιτιστικής Κληρονομιάς (Ν.3028/2002, Α΄153)»,  ι η οικοδομική δραστηριότητα σε αρχαιολογικούς χώρους και στον περιβάλλοντα χώρο τους  επιτρέπεται σύμφωνα με την κανονιστική ρύθμιση που ισχύει στην οικεία ζώνη προστασίας κατά την οποία δεν έχει θεσπισθεί σχετικό κανονιστικό καθεστώς, και ως εκ τούτου η δραστηριότητα αυτή επιτρέπεται μόνον κατόπιν αδείας  της αρμόδιας αρχαιολογικής υπηρεσίας.

Η  άδεια αυτή χορηγείται, μόνον εάν κριθεί ότι από την ανέγερση οικοδομήματος τη χρήση ή τη λειτουργία του δεν κινδυνεύει να επέλθει άμεση ή έμμεση βλάβη, όχι μόνον ενός ή περισσοτέρων από τα σωζόμενα μνημεία, εμφανή ή μη, που βρίσκονται εντός αρχαιολογικού χώρου, αλλά και του ελεύθερου περιβάλλοντος χώρου, ο οποίος κρίνεται αναγκαίος, είτε για να διεξαχθεί αρχαιολογική έρευνα είτε προκειμένου να μην θιγεί η ιστορική, αισθητική και λειτουργική ενότητα των μνημείων.

 

Από το άρθρο 24 παρ. 1 και 6 του Συντάγματος η διάσωση των πολιτιστικών στοιχείων και η εν γένει προστασία της πολιτιστικής κληρονομιάς συνιστά θεμιτό περιορισμό του δικαιώματος της ιδιοκτησίας και δεν αντίκειται στις διατάξεις του άρθρου 17 του Συντάγματος (ΣτΕ 1333/2013 κ.ά.). Εξάλλου, με τις διατάξεις των άρθρων 18 και 19 του ν. 3028/2002 ρυθμίζεται, σε συμμόρφωση άλλωστε προς την επιταγή του άρθρου 24 παρ. 6 του Συντάγματος, το θέμα της αποζημίωσης του ιδιοκτήτη ακινήτου, στο οποίο επιβλήθηκαν δυσμενείς όροι που έχουν ως συνέπεια τον περιορισμό ή τη στέρηση της χρήσης του, και παρέχεται στον θιγόμενο η δυνατότητα, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις του νόμου, να επιδιώξει με αίτησή του προς τη Διοίκηση την αναγκαστική απαλλοτρίωση ή την απευθείας εξαγορά του ακινήτου του από το Δημόσιο, άλλως την αποζημίωσή του λόγω στέρησης της χρήσης της ιδιοκτησίας του (ΣτΕ 3419/2011 7μ. κ.ά.).

Στην προκειμένη περίπτωση η πράξη συνιστά επαχθές μέτρο  αποτέλεσμα την παρακώλυση της πραγμάτωσης των σκοπών του οικοπέδου

[Chr1st0s]

ευχαριστώ για τις απαντήσεις,

γνωρίζετε αν είχε κάποια υποχρέωση από τη νομοθεσία ο μηχανικός που συνέταξε το τοπογραφικό για την αγοραπωλησία, να αναφέρει στο τοπογραφικό ότι υπάρχει διατηρητέο μνημείο στο όμορο; 

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

Το 2007 όχι δεν έχει