Τοπογραφικό για συμβόλαιο

[ppanag]

Γιατί σήμερα στα τοπογραφικά αγοραπωλησίας υποχρεούται ο μηχανικός να ερευνήσει και να αναφέρει την ύπαρξη διατηρητέου σε όμορο οικόπεδο;

[Chr1st0s]

-> Παραθέτω το παρακάτω, από σεμινάριο του ΤΕΕ τον Οκτ. 2009,
ΣΕΜΙΝΑΡΙΟ ΤΕΕ 2009 - ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΓΙΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΩΝ.pdf 

ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ∆ΙΑΓΡΑΜΜΑ ΣΤΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ
Η διάταξη του άρθρου 5 παρ. 1 Νόµου 651/77
‘’ Σε κάθε δικαιοπραξία, έχουσα ως αντικείµενο µεταβίβαση λόγω πώλησης
οικοπέδου ή αγροτεµαχίου µετά ή άνευ κτισµάτων, επισυνάπτεται στο
πωλητήριο συµβόλαιο τοπογραφικό διάγραµµα, υπογραφόµενο από τους
συµβαλλόµενους και το συντάσσοντα τούτο µηχανικό ή υποµηχανικό στο οποίο
αναγράφονται τα µήκη των πλευρών, τα όρια προς τις όµορες ιδιοκτησίες, τα
ονόµατα των γνωστών ιδιοκτητών τους, όπως και το εµβαδόν του πωλούµενου
ακινήτου. Επί του διαγράµµατος δηλούται υπευθύνως από τον συντάσσοντα
µηχανικό ή υποµηχανικό εάν επί του µεταβιβαζόµενου επιτρέπεται ή όχι η
ανοικοδόµηση κατά τις κείµενες πολεοδοµικές διατάξεις. Εάν το µεταβιβαζόµενο
αποτελεί τµήµα µεγαλύτερης έκτασης, βεβαιούται στο αυτό σχεδιάγραµµα από
το µηχανικό ή υποµηχανικό εάν το εναποµένον στον πωλητή τµήµα πληρεί ή
όχι τους όρους δόµησης.’’ 

Επιπλέον δήλωση πρέπει να γίνει κατά περίπτωση:
• Είναι το ακίνητο εντός ή εκτός ζώνης
• Είναι εντός ή εκτός Γενικού Πολεοδοµικού Σχεδίου
• Υπόκειται ή όχι στον νόµο 1337/83 και αν οφείλει εισφορά σε γη και χρήµα
• Χρήζει ή όχι πράξης τακτοποίησης και αναλογισµού
• Υπόκειται σε περιοχή υπό κτηµατογράφηση για την δηµιουργία Εθνικού
Κτηµατολογίου
• Αν απέχει απόσταση µεγαλύτερη των 800µ. από την θάλασσα

Περιεχόµενα τοπογραφικού διαγράµµατος εντός σχεδίου
• Εξαρτηµένη αποτύπωση και µε λεπτοµερή απόδοση των οµόρων
ιδιοκτησιών και της υφιστάµενης κατάστασης
• Εφαρµογή της ισχύουσας ρυµοτοµίας
• Αναγραφή διατάγµατος ρυµοτοµίας και του διατάγµατος των όρων δόµησης
µε τα ελάχιστα όρια αρτιότητας (κανόνας και παρεκκλίσεις)
• Αναγραφή πράξεων τακτοποίησης και αναλογισµού
• Σηµείωση αν το τυχόν υφιστάµενο ρέµα έχει οριοθετηθεί ή όχι
• ∆ιερεύνηση και αναφορά των προβλεπόµενων χρήσεων γης έστω και σε
επίπεδο σχεδιασµού *
• Τη δήλωση του Ν. 651/77 µε πλήρη περιγραφή και σαφείς διατυπώσεις

(Πηγή: portal.tee.gr)

 

->  Είναι δυνατόν να μην ήταν υποχρεώμένος ο μηχανικός να αναφέρει σε ένα τοπογραφικό του 2007, που προορίζονταν για αγοραπωλησία, ότι το ακίνητο βρίσκεται σε γη που προβλεπόταν από το 2002 να έχει χρήση περιβάλλοντα χώρου μνημείου;  Μου είναι δύσκολο να το πιστέψω.

 

 

[Didonis]

3 ώρες πριν, Chr1st0s said:

....Μου είναι δύσκολο να το πιστέψω.

Να το πιστέψεις.

 

(εκτός αν βρεις χάρτη του Ελληνικού κράτους με κάθε χαρακτηρισμό Διατηρητέου και με πρόσφατη ενημέρωση επίσημα και με την βούλα).

 

Στα τοπογραφικά για Οικοδομική Άδεια η αναζήτηση και η έρευνα θα γίνει.

Edited Αύγουστος 4 , 2023 by Didonis

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

 συνάδελφε Chr1st0s

αν αναζητάς τρόπο να βρείς ευθύνες για τον συνάδελφο που συνέταξε το Τοπογραφικό το 2007 μάλλον μάταιος κόπος. Υπάρχει πάντα η παραγραφή. Δεν είναι δυνατόν να ζητάμε αιωνίως ευθύνες ιδιαίτερα όταν δεν καταγράφεται η υποκρύπτεται δόλος. Εκείνο που πρέπει να κάνεις είναι να δώσεις λύση. Αν δεν μπορείς άσε κάποιον άλλο συνάδελφο

Εχουμε φθάσει στο σημείο σε ένα τοπογραφικό διάγραμμα να φορτώνουμε ένα πολύ μεγάλο αριθμό ευθυνών στον συντάξαντα (αρτιότητα, οικοδομησιμότητσ, δασικά,αρχαιολογικά,ΖΟΕ,ΓΠΣ,ΣΧΟΑΠ, ρέματα, ΔΕΗ,ρυμοτομικο,αιγιαλός και παραλία,συμβατοτητα με Κτηματολόγιο κλπ κλπ) Το ότι δεν υπάρχει σύλλογος και φορέας για να σταματήσουν τον εξευτελισμό δεν σημαίνει ότι δεν θα αντιδράσουμε

 

[ppanag]

5 ώρες πριν, Chr1st0s said:

 

->  Είναι δυνατόν να μην ήταν υποχρεώμένος ο μηχανικός να αναφέρει σε ένα τοπογραφικό του 2007, που προορίζονταν για αγοραπωλησία, ότι το ακίνητο βρίσκεται σε γη που προβλεπόταν από το 2002 να έχει χρήση περιβάλλοντα χώρου μνημείου;  Μου είναι δύσκολο να το πιστέψω.

 

Για να ισχύσει αυτό που αναφέρετε θα πρέπει με ΦΕΚ να τροποποιήθηκαν οι όροι δόμησης του ΟΤ (και ειδικά η ιδιοκτησία που σας ενδιαφέρει) με κοινοποίηση στην αρμόδια πολεοδομία, ώστε να ενημερώνει τους τοπογράφους που συντάσουν τοπογραφικά διαγράμματα ή να δεσμεύτηκε το ακίνητο στο υποθηκοφυλακείο, οπότε στον έλεγχο τίτλων ενημερώνεται ο ενδιαφερόμενος... Έγινε κάτι από αυτά ή είχε γίνει κάποια άλλη ενέργεια από αρμόδιες υπηρεσίες;

[Chr1st0s]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Καλές διακοπές σε όλους

[Chr1st0s]

2 hours ago, Didonis said:

(εκτός αν βρεις χάρτη του Ελληνικού κράτους με κάθε χαρακτηρισμό Διατηρητέου και με πρόσφατη ενημέρωση επίσημα και με την βούλα). 

Υπήρχε αυτό για κηρυγμένους αρχαιολογικούς χώρους και μνημεία , http://listedmonuments.culture.gr/    αλλά δε λειτουργεί τώρα 👎

2 hours ago, Didonis said:

Στα τοπογραφικά για Οικοδομική Άδεια η αναζήτηση και η έρευνα θα γίνει.

Εκεί κατέληξα κι εγώ. Ευχαριστώ

[dimitris GM]

  Ο "περιβαλλον χωρος" στο ΦΕΚ , ειναι του  οικοπεδου οπου βρισκεται το κτισμα και οχι αυτου που μεταβιβασθηκε, του απεναντι απο τον δρομο.

 Κανονικα αυτος ο χαρακτηρισμενος πρεπει να προσδιοριζεται κατ' εκταση και ορια...

  Καλο θα ηταν να ξεραμε το ΦΕΚ και πώς προσδιοριζει τον "χωρο" αυτο..

κατα τα λοιπα

https://nomosphysis.org.gr/16521/ste-18982017-paranomi-egkrisi-domisis-gia-akinito-omoro-diatiriteoy-ktirioy/

και εχουμε και αυτη την συζητηση με τον φιλο Κανα και τον καν62

https://www.michanikos.gr/forums/topic/47270-αδεια-ανέγερσης-οικοδομής-σε-ακίνητα-όμορα-προς-διατηρητέα/

 

Edited Αύγουστος 4 , 2023 by dimitris GM

[Chr1st0s]

@dimitris GM
 

Edited Αύγουστος 4 , 2023 by Chr1st0s

[kan62]

Έχω την εντύπωση ότι το ΦΕΚ εννοεί "περιβάλλοντα χώρο προστασίας" σε ακτίνα 100μ. πέριξ του μνημείου.

Μάλλον ποσοτικοποιεί το ¨ΠΛΗΣΙΟΝ" του αρχαιολογικού νόμου και δεν είναι η πρώτη φορά όπου το ΦΕΚ του χαρακτηρισμού είναι κακογραμμένο (συνήθως αντιγράφει μια κακογραμμένη εισήγηση).

υγ. αν όντως είναι αυτό, ο τοπογράφος δεν έχει ευθύνη ... ο μηχανικός που θα βγάλει άδεια πρέπει να κάνει αίτηση στο ΥΠΠΟ για να αποφύγει τη διερεύνηση της οσμής των ονύχων του.

Edited Αύγουστος 4 , 2023 by kan62