Τοπογραφικό για συμβόλαιο

[JohnnyHoliday]

10 hours ago, kan62 said:

Έχω την εντύπωση ότι το ΦΕΚ εννοεί "περιβάλλοντα χώρο προστασίας" σε ακτίνα 100μ. πέριξ του μνημείου.

Αυτό καταλαβαίνω και εγώ ότι εννοεί. Έχει τη λογική της περιβάλλουσας ζώνης προστασίας.

[dimitris GM]

   Με "ακτινα 100 μ. περιξ του μνημειου" φαινεται οτι αυτα τα 100 μ. μπαινουν εν μερει και στο διπλανο οικοπεδο...

  Αρα, ως προανεφεραν και οι συναδελφοι,  θεωρειται "ζωνη προστασιας",

η οποια ειχε ηδη απο το 2002 ειχε περασθει σε ΦΕΚ πριν την αγοραπωλησια του 2007.

  Αρα,  ηταν γνωστη αυτη  η προχειρογραμμενη απόφαση και επρεπε να αναφερθει στο συμβολαιο, εστω και εαν δεν το επηρεαζει ως προς την αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα..

 

  Καιιι.... τι σημαινει  "αδιεξοδη κοινη προσβαση";;;

 

[chris]

Σε οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο, ιδιοκτήτης οικοπέδου έχει εκμεταλλευτεί τη μη υλοποίηση δρόμου καθώς και διπλανό κοινόχρηστο οικόπεδο και έχει κάνει τα παρακάτω:

-Έχτισε περίφραξη στο δρόμο και σε διπλανό οικόπεδο

-Έχτισε αποθήκη στο δρόμο.

Υλοποιώντας το σχέδιο της διανομής φαίνεται πράγματα ότι το σπίτι είναι μέσα και τα παραπάνω εκτός.

Θέλει να κάνει συμβόλαιο γονικής παροχής. Θα μπορούσα να δείξω στο τοπογραφικό όσα είναι εντός του οικοπέδου του αγνοώντας την αποθήκη μιας και είναι ολόκληρη εξω΄και την περίφραξη; Στην πράξη φαίνεται ξεκάθαρα ότι είναι όλα δικά του.

Edited Αύγουστος 10 , 2023 by chris

[dimitris GM]

                                                                                                            -     Εχει καταλαβει τον κοινοχρηστο δρομο....Δεν μπορει να τακτοποιησει την,  πανω σε αυτον, αποθηκη, [αρθρο 89 παρ.2α]

-  Ομοιως,  ουτε στο διπλανο  κοινοχρηστο οικοπεδο εχει δικαιωματα, αφου -οπως λες- ειναι κοινοχρηστο.

 Πουλαει το οικοπεδο του τιτλου του. 

τπτ περισσοτερο

Ειδες το συμβολαιο του;   Το Ε9;    Το ΚΑΕΚ

 

 

 

 

 

[chris]

Το ΚΑΕΚ στην προσωρινή ανάρτηση συμβαδίζει με υφιστάμενη κατάσταση αγνοώντας τη διανομή.

Ένα άλλο θέμα είναι ότι υλοποιημένη είσοδο-έξοδο έχει μόνο μέσω του γειτονικού οικοπέδου. Στις πλευρές που το σχέδιο έχει δρόμο ο δρόμος είναι μη υλοποιημένος γι'αυτό και βρήκε ευκαιρία να επεκταθεί. Και δεν φαίνεται να υπάρχει δυνατότητα να διανοιχθεί και ποτέ γιατί είναι στην άκρη του οικισμού και περιβάλλεται από δέντρα κλπ

Πουλώντας μόνο το οικόπεδο του τίτλου του όπως γράφεις, και δείχνοντας στο τοπογραφικό μόνο αυτό, δεν είναι σαν να αποκρύπτεται όλη η παραπάνω κατάσταση;

Edited Αύγουστος 13 , 2023 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[tetris]

Το Κτηματολόγιο, προφανώς, δεν έλεγξε τη νομιμότητα της υφιστάμενης κατάστασης και καταχώρισε ό,τι του προσκόμισε ο ιδιοκτήτης.

Εσύ, όμως, οφείλεις να αποτυπώσεις τη νόμιμη κατάσταση.

Αλλιώς, άσε άλλον να βγάλει το φίδι από την τρύπα.

[nbr]

Δηλαδή για να το καταλάβει και το δικό μου μυαλό.

Θα πας εκεί επι τόπου θα μετρήσεις και ….  θα δείξεις στο τοπογραφικό που θα σχεδιάσεις «ότι σου υποδείξει» το αφεντικό;;

Δηλαδή ότι είναι κτισμένο στο δρόμο και στα κοινόχρηστα εσυ θα κανείς πως δεεεεν τα βλέπεις. Και όλα αυτά για να μην χάσεις τον «καλό» Πελέτη;

Αν είσαι παλιός προσπαθείς να “ξεψαρωσεις”. Αν πάλι είσαι νέος σε συμβουλεύω να μη το κανείς.

Κανε αυτό που σου γράφει ο Tetris.

Συμβουλη. Μη δίνετε τόσο μεγάλη βαρυτητα στο Κτηματολόγιο. Τα στοιχεία που  θα πάρετε από το Κτηματολόγιο ΔΕΝ είναι προς οριοθέτηση. Είναι απλά μια ένδειξη.

Αυτό που θα μετρήσετε, θα σχεδιάσετε και τελικά θα υπογράψετε είναι το σωστό.

[chris]

Αρχικά συμβόλαιο Ε9 και αδειες δεν εχουν καμία σχέση με τη διανομή καθώς αυτά έγιναν λίγο πριν ολοκληρωθεί.

Στο νόμιμο οικόπεδο αποτυπώνονται κτισματα με τακτοποίηση. Απο κει κει πέρα μία αποθήκη στο δρόμο δεν τακτοποιείται και είναι ολόκληρη εκτός οικοπέδου, καθώς και περιφράξεις μπαξέδες κλπ που πέφτουν μισά εντός οικοπέδου μισά εκτός. ΟΛΑ αυτά αν αποτυπωθούν στο τοπογραφικό, μπορώ να μεταβιβάσω μόνο ότι βρίσκεται εντός νόμιμου οικοπέδου; (δεν κάνω οτι δεν τα βλέπω, τα αποτυπώνω όλα στο σχέδιο).

 

 

[tetris]

Για ποιό λόγο να αποτυπώσεις κάτι που δεν βρίσκεται στο οικόπεδό σου?

[chris]

1 hour ago, tetris said:

Για ποιό λόγο να αποτυπώσεις κάτι που δεν βρίσκεται στο οικόπεδό σου?

Για το λόγο ότι όλα βρίσκονται εντός μίας περίφραξης και είναι ξεκάθαρο ότι είναι δικά του.

Μου κάνει ότι πάω να αποκρύψω το προφανές αν δεν τα δείξω...