Τοπογραφικό για συμβόλαιο

[danaikaterina]

Ευχαριστώ. Κι εγώ αυτό ήξερα απλά μου το είπε στο τηλ και με προβλημάτισε. Όταν θα πάω από κοντά θα δω ακριβώς τι θα μου πεί η πελάτισα.Θα της δώσω και το απόσπασμα του νόμου να το δείξει στη συμβολαιογράφο και θα δούμε

[DIMITRIS80]

Αλήθεια, υπάρχει κάποια οδηγία προς του συμβολαιογράφους να ζητάνε σε όλες τις περιπτώσεις τοπογραφικά νέα? 

Δύο περιπτώσεις τον τελευταίο μήνα, για σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, σε οικόπεδα εντός σχεδίου πόλης, με άδεις οικοδομής, και ζήτησαν από τους πελάτες τοπογραφικά νέα, εξαρτημένα. 

[danaikaterina]

Και τι έκανες??

[Pavlos33]

πολύ σωστά.

γ. Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από το−

πογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύ−

ουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν. 651/1977 

(Α΄ 207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγ−

μένων, συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης 

και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων 

του κρατικού συστήματος συντεταγμένων, που χρησι−

μοποιήθηκαν για την εξάρτηση. Σε περίπτωση που το 

οικόπεδο προέρχεται από πράξη εφαρμογής και δια−

θέτει συντεταγμένες σε σύστημα αναφοράς διαφορε−

τικό από το ΕΓΣΑ ’87, θα πρέπει να αναφέρονται και οι 

συντεταγμένες σύμφωνα με αυτό.

 

Κατ΄ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπο−

γραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις:

i) Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχε−

δίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη 

δημοσίευση του παρόντος έχει καταρτιστεί συμβολαιο−

γραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτη−

σιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια.

Edited May 20, 2016 at 01:48 μμ by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

Κατερίνα Δημήτρη

έχετε δηλώσει αυθαίρετα?

 

Δημήτρη αν κάνεις σύσταση γιατί να μην χρειάζεται τ.δ?

 

γενικά έχω την εντύπωση ότι  το τ.δ πρέπει να είναι πρόσφατο και όχι πέραν του 6/μήνου και

ειδικά δε ότι αν ο μηχανικός  γνωρίζει ότι έχουν αλλάξει πολεοδομικά  δεδομένα

(π.χ ένταξη σε σχέδιο πόλεως -τροπ/ση Σ/Π -απαλλοτρίωση ή και μεταβολή όρων δόμησης κλπ)

ο ίδιος πρέπει να ζητήσει την σύνταξη νέου τ.δ ακόμη και αν ο πελάτης ή ο/η συμβ/φος θελήσουν να το αποφύγουν

 

Υ.Γ

Παύλο 

αναφέρει ότι δεν απαιτείται το ως άνω (εννοεί εξαρτημένο) 

και όχι ότι δεν απαιτείται ένα οποιοδήποτε τ.δ

 

Το 6/μηνο που αναφέρω πιο πάνω "προέρχεται"  από άλλη γενική διάταξη

που αναφέρει ότι οι βεβαιώσεις (όπως είναι και η Υ.Δ Μ)  γενικά ισχύουν τόσο (6 μήνες)

Edited May 20, 2016 at 02:07 μμ by ΚΑΝΑ

[DIMITRIS80]

Και εγώ καταλαβαίνω βάσει των διατάξεων του 651/ 77 πως απαιτείται τοπογραφικό, το οποίο πλέον επιβάλλεται να είναι εξαρτημένο. 

Το χωρίο που αναφέρει ο Παύλος θεωρώ πως αναφέρεται στις περιπτώσεις που πρέπει η βεβαίωση του 4178 να συνοδεύεται από τοπογραφικό, αλλά ακόμα και εκεί που δεν απαιτείται για την βεβαίωση, απαιτείται για την συμβολαιογραφική πράξη, βάσει 651 / 77 

 

Αρθρον 5.- 1. Εις πάσαν δικαιοπραξίαν έχουσαν ως αντικείμενον

μεταβίβασιν λόγω πωλήσεως οικοπέδου ή αγροτεμαχίου μετά  ή άνευ

κτισμάτων επισυνάπτεται εις το πωλητήριον συμβόλαιον τοπογραφικόν

διάγραμμα, υπογραφόμενον υπό των συμβαλλομένων και του συντάσσοντος

τούτο μηχανικού ή υπομηχανικού εις το οποίον αναγράφονται τα μήκη των

πλευρών, τα όρια προς τας ομόρους ιδιοκτησίας, τα ονόματα των γνωστών

ιδιοκτητών των ως και το εμβαδόν του πωλουμένου ακινήτου. Επί του

διαγράμματος δηλούται υπευθύνως υπό του συντάσσοντος τούτο μηχανικού ή

υπομηχανικού εάν επί του μεταβιβαζομένου επιτρέπεται ή ού η

ανοικοδόμησις κατά τας κειμένας πολεοδομικάς διατάξεις. Εάν το

μεταβιβαζόμενον αποτελή τμήμα μεγαλυτέρας εκτάσεως, βεβαιούται εις το

αυτό σχεδιάγραμμα υπό του μηχανικού ή υπομηχανικού εάν και το

εναπομένον εις τον πωλητήν πληροί ή όχι τους όρους δομήσεως. 

 

  "Της κατά το προηγούμενον  εδάφιον υποχρεώσεως  εξαιρούνται αι λόγω

πωλήσεως μεταβιβάσεις αγροτεμαχίων, μετά ή άνευ κτισμάτων, κειμένων εις

καθαρώς αγροτικάς περιοχάς".

 

Απλώς, πατώντας στο κομμάτι για την βεβαίωση, καλώς ή κακώς, συμβολαιογράφοι στο κοντινό παρελθόν, δεν ζητούσαν νέο τοπογραφικό σε πράξεις, ενώ τον τελευταίο καιρό είναι πολύ τυπικοί σε αυτό. 

Γι αυτό τον λόγο έθεσαν την παραπάνω απορία. 

Οπως και να έχεις, είμαι της γνώμης πως και πρακτικά η σύνταξη ενός επικαιροποιημένου ορθού τοπογραφικού είναι βασική και απαραίτητη. 

[terry]

Το νεο Τοπογραφικο και γω θεωρω πως ειναι απαραιτητο αν και κατα τη γνωμη μου η διαταξη του Ν4178, για τις περιπτωσεις στις οποιες δεν απαιτειται Τοπογραφικο, εχει γενικοτερη εφαρμογη.

 

ΥΓ. Σε καποιες περιπτωσεις, καλυτερα να μας λειπει το νεο Τοπογραφικο....

[akius]

το ζητάνε αρκετοί και για θέματα με το κτηματολογιο, ναναι σίγουροι αν δεν είναι πρόσφατο είναι μέσα στα όρια...

εκεί που το ζητάνε σίγουρα είανι για αποδοχές κληρονομιας

[terry]

Ειδικα σε αποδοχες, εδω, δεν ζητανε τιποτα.

Ουτε βεβαιωση φυσικα.

Εχει πεσει στα χερια μου συμβολαιο του 2015 με περιγραφες του στυλ "περιπου 4στρ", "κατα δηλωση τους κατασκευασμενο προ του 1980" κτλ κτλ.

[akius]

εδώ τερρυ  σε αποδοχές  ζητάνε στα σίγουρα...

ακόμα και σε εντος σχεδίου περιοχές από τις πρώτες της αθήνας που σίγουρα δύσκολα θα έχεις μεγάλη διαφορά...

 

τοχουν βρει μερικοί και καλά κάνουν και έτσι ζητάνε και τ.μ ορόφων για ταυτοποίηση   όταν βλεπουν ότι οι αρχικές περιγραφές  ΟΠΩΣ ΑΝΑΦΕΡΕΙΣ  δεν είναι σοβαρές