Συμπλήρωση δήλωσης κτηματολογίου

[dimitris GM]

θα δηλωθει απο οσους εχουν σχετικο δικαιωμα διελευσης,

σαν άλλος κοινόχρηστος χώρος.

Δεν θα παρει δικο του ΚΑΕΚ

Ας πουμε οτι εχεις 3 καθετες,  μια  με προσωπο μπροστα   και  δυο   πισω.

 Καθε μια παιρνει το δικο της ΚΑΕΚ ως καθετη

δλδ. το ΚΑΕΚ του ολου οικοπεδου ειναι ενα,  αποτελουμενο  απο  τα 12 πρωτα νουμερα.

μετα γινεται η προσθηκη με /0 /0

Εαν η μπροστινη καθετη εχει δικο της προσωπο και πορτα εισοδου απο τον δρομο,

εδω η αποκλειστικη χρηση θα δηλωθει απο τις δυο πισω καθετες.

εδιτ

και να συμπληρωσω οτι

εξσρταται και απο την περιγραφη της "λωριδας" που γινεται  στο συμβολαιο.

Πιθανον να την ονομαζει "καθετη, χωρις χιλιοστα και χωρις δικαιωμα δομησης" ή κατι παρομοιο.

Δεν ειναι "δουλεια", αφου δεν υπαρχει ανεξαρτητο δουλευον και δεσποζον

Ειναι καθορισμος χρησεως διελευσης.

 

 

Edited Οκτώβριος 30 , 2021 by dimitris GM

[zulumpo]

On 30/10/2021 at 8:36 ΠΜ, dimitris GM said:

Α. Υποθετω οτι προκειται για τμημα χωρις χιλιοστα, απλως κοινοχρηστης διελευσης και εξυπηρετησης των καθετων.

Αυτο μαλλον σαν παρατηρηση θα μπει

Β. Σωστα "ΟΧΙ", εφοσον δεν εχει γινει συσταση ΟΙ επι της καθετου.

 εδω

http://ktimalakonia.gr/index.php/pos-ypovallo-sosta-ti-dilosi

κι εδω

http://ktimalakonia.gr/images/pdf-files/FAQ-Lakonia.pdf

καλημερα Βασιλη

Καλησπέρα Δημήτρη,

Ναι, ειναι κοινόχρηστο χώρος χωρίς χιλιοστά, απλώς κοινόχρηστης διεύλεσης και εξυπηρέτησης.

Άρα αν κατάλαβα σωστά. Απλώς αναφέρεται στις παρατηρήσεις ότι υπάρχει κοινόχρηστη λωρίδα τάδε εμβαδού προς εξυπηρέτηση των καθέτων. Όπως επίσης στις παρατηρήσεις δηλώνεται το εμβαδόν της εκάστοε κάθετης.

Edited Νοέμβριος 1 , 2021 by zulumpo

[tetris]

Θα το δουν στον τίτλο της σύστασης, που θα προσκομιστεί. Καλό είναι να προσκομιστεί και το αντίστοιχο τοπογραφικό, ώστε να αποφευχθούν μελλοντικές διορθώσεις.

[zulumpo]

1 ώρα πριν, tetris said:

Θα το δουν στον τίτλο της σύστασης, που θα προσκομιστεί. Καλό είναι να προσκομιστεί και το αντίστοιχο τοπογραφικό, ώστε να αποφευχθούν μελλοντικές διορθώσεις.

Όντως!

Ερώτηση, γενική, είδαμε πως δηλώνονται οι κάθετες.

Το οικόπεδο όμως στο οποίο βρίσκονται οι κάθετες, πρέπει να δηλωθεί ξεχωριστά ως δικαίωμα;

Ευχαριστώ,

[dimitris GM]

δες εδω

http://ktimalakonia.gr/index.php/pos-ypovallo-sosta-ti-dilosi#entypa-dilosis

και στα υποδειγματα, το τελευταιο.

το εντυπο Δ1 εχει καποιο θεμα ...θα γραψεις χιλιοστα επι του ολου οικοπεδου και στις παρατηρησεις τα χιλιοστα  επι της καθετου

Με μια ΟΙ ανα καθετη εχεις 100% επι της καθετου, με 2 ΟΙ εχεις 50% καθε μια κλπ.

 

δες στο Δ2, στην παρ. Β5

 

Edited Νοέμβριος 1 , 2021 by dimitris GM

[zulumpo]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Μια ερώτηση σχετική με το θέμα, (πιθανόν να χρειαστεί μεταφορά, αλλα νομίζω τεινει προς το θεμα αυτό εδώ).

Σε περιοχή κτηματογράφησης, έχει δηλωθεί ένα γήπεδο με εμβαδόν δήλωσης 5005 τ.μ.. μαζί με τοπογραφικό διάγραμμα με συντεταγμένες εγσα'87.

Σήμερα ο ιδιοκτήτης επιθυμεί την σύνταξη συμβολαίου, ενώ η περιοχή είναι ακόμα υπό κτηματογράφηση. Κατά την σύνταξη του τοπογραφικού, παρατηρείται διαφορά σε ένα σημείο του ορίου κατά 0,5 μέτρα μικρότερο, και το εμβαδόν του γηπέδου κατά 1τ.μ. μικρότερο (5004τ.μ.).

Εάν συνταχθεί τώρα συμβόλαιο με νέο τοπογραφικό μικρότερου εμβαδού, τι επιπτώσεις υπάρχουν;. Και τί πρέπει να προσέξω;

Ευχαριστώ,

[ChristinaK]

Καλησπέρα,μπορείς να διορθώσεις το όριο και το εμβαδόν και να δώσεις το σωστό Τ.Δ. για το συμβόλαιο.Μετά το νέο συμβόλαιο, ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλλει δήλωση στο Κτηματολόγιο προσκομίζοντας τον τίτλο του και το Τ.Δ. του συμβολαίου,ώστε να καταχωρηθεί το δικαίωμα του.Έτσι,θα ληφθεί υπόψιν το νέο Τ.Δ..Εάν δεν γίνει αυτό,και πάλι η απόκλιση ορίου 0,5μ. και η απόκλιση εμβαδού 1 τ.μ.,δεν θα  δημιουργήσουν κανένα πρόβλημα, καθώς εμπίπτουν εντός αποδεκτών ενοχών,για τα δεδομένα σου.

Υπάρχει δε πάντα το ενδεχόμενο,κατά την φάση της Προανάρτησης,να διαπιστωθούν ούτως ή άλλως διαφορές μεταξύ του ΤΔ που προσκομίστηκε και του γηπέδου της Κτηματογράφησης,οπότε μετά ακολουθούν άλλες διαδικασίες διορθώσεων.

 

[zulumpo]

On 20/11/2021 at 10:19 ΜΜ, ChristinaK said:

Καλησπέρα,μπορείς να διορθώσεις το όριο και το εμβαδόν και να δώσεις το σωστό Τ.Δ. για το συμβόλαιο.Μετά το νέο συμβόλαιο, ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλλει δήλωση στο Κτηματολόγιο προσκομίζοντας τον τίτλο του και το Τ.Δ. του συμβολαίου,ώστε να καταχωρηθεί το δικαίωμα του.Έτσι,θα ληφθεί υπόψιν το νέο Τ.Δ..Εάν δεν γίνει αυτό,και πάλι η απόκλιση ορίου 0,5μ. και η απόκλιση εμβαδού 1 τ.μ.,δεν θα  δημιουργήσουν κανένα πρόβλημα, καθώς εμπίπτουν εντός αποδεκτών ενοχών,για τα δεδομένα σου.

Υπάρχει δε πάντα το ενδεχόμενο,κατά την φάση της Προανάρτησης,να διαπιστωθούν ούτως ή άλλως διαφορές μεταξύ του ΤΔ που προσκομίστηκε και του γηπέδου της Κτηματογράφησης,οπότε μετά ακολουθούν άλλες διαδικασίες διορθώσεων.

 

Καλημέρα και σε ευχαριστώ για την απάντηση σου,

Δηλαδή εν ολίγοις θα πρέπει ο νέος ιδιοκτήτης να δηλώσει το δικαίωμα του στη κτηματογράφηση όπως και να έχει (με το νέο τ.δ.). Παρόλο που μόλις δηλώθηκε από αυτόν που πρόκειται να το πουλήσει.

 

[ChristinaK]

Καλησπέρα,η περιοχή είναι υπό κτηματογράφηση,άρα το λογικό είναι να θέλει να δηλώσει τη νέα του ιδιοκτησία,ώστε να εγγραφεί το δικαίωμα του.

[dimitris GM]

σωστα

 Προφανως, η κτηματογραφηση δεν απαγορευει τις μεταβιβασεις.

Αναλογα με το σταδιο της κτηματογράφησης,

Σε υπο δημιουργια, υποβαλλουμε αντιγραφο συμβολαιου προς μεταγραφη εις διπλουν

ή σε λειτουργουν κτηματολογιο, το συμβολαιο προς καταχωρηση στο κτηματολογιο.

 Ως προς το εμβαδον, η μεταβιβαση επιτρεπεται.

Η διαφορά ειναι ελαχιστη, που δεν τιθεται θεμα "συζητησης"