Συμπλήρωση δήλωσης κτηματολογίου

[SValkan]

Επίσης, υπάρχει η περίπτωση να μην είναι διαρετό το τμήμα του αγροτεμαχίου, αλλά ο συμβολαιογράφος να αναφέρεται στο κατά χρήση τμήμα.

Εκεί γίνονται πολλά μπερδέματα γιατι ειδικά οι παλιοί συμβολαιογραφοί δεν το αναφέρουν σαφώς ή πολλές φορές δεν το αναφέρουν.

 

Θέλει μια προσοχή σε αυτην την περίπτωση γιατι και εσυ να το δηλώσεις σωστά, μπορεί να έρθει ο γείτονας και να δηλώσει και αυτος το δυτικό αντι του ανατολικού υπόλοιπου

(υποχρεωτικά δες το διάγραμμα διανομής του ΥΠΓΕ αν υπάρχει - οι διευκρινιστικές ερωτήσεις προς τον ιδιοκτήτη μπορεί να σε παραπλανήσουν καθώς οι έννοιες του βορά-νοτου-ανατολης-δυσης δεν είναι τόσο αυτονόητες στους περισσότερους και θα σου απαντησουν με βαση τη συνήθεια - το "δεξιο τμήμα" μπορεί να είναι το δυτικό, το "πάνω κομμάτι" μπορεί να είναι το νότιο του χωραφιού αλλά το εννοούν όπως το βλέπουν από το δρόμο κτλ)

[agios]

Το θέμα είναι αν ο πελάτης σου είχε στην κατοχή του όλο το αγροτεμάχιο των 10 στρεμμάτων. Αν ναι τότε ψάξε λίγο το υπόλοιπο κομμάτι σε ποιον ανήκει και με ποια περιγραφή συμβολαίου πήρε την κυριότητα, ώστε να αποφασίσεις με ποιον τρόπο θα δηλωθεί το ακίνητο.

Αν ο πελάτης σου αρχικά απέκτησε το κομμάτι των 4 στρεμμάτων θα πρέπει να βρείς το συμβόλαιο του ώστε να δεις πως ακριβώς περιγράφεται εκεί (διαιρετό τμήμα, τμήμα κατά χρήση, ή τμήμα εξ αδιαιρέτου). Ανάλογα το τι γράφει τότε θα συμπληρώσεις αντιστοίχως τη δήλωση.

Υπάρχει και η περίπτωση (πολύ πιθανή στην επαρχία) το τεμάχιο των 10 στρεμμάτων να ανήκε σε κάποιον παππού του πελάτη σου και δια λόγου να είχε γίνει μοιρασιά σε παιδιά και σε εγγόνια και τελικά να "έμεινε" το 4άρι στον πελάτη σου ενώ το υπόλοιπο τμήμα να ανήκει σε συγγενείς.

Προσοχή κάθετες εκτός σχεδίου απαγορεύονται μετά το 92, οπότε και οι χρονολογίες των τίτλων παίζουν ρόλο.

Για να καταλήξω αν δεν αφορά τεμάχιο διανομής ή αναδασμού, ακολούθα τη συμβουλή στο edit του Δημήτρη, δηλαδή ξεχωριστό γεωτεμάχιο 4 στρεμμάτων με 100 ιδιοκτησία του πελάτη. Αν η ιδιοκτησία αφορά συγγενείς το πιθανότερο είναι να κάνουν το ίδιο και αυτοί.

Απλά να σημειώσω ότι μια απλή δήλωση ιδιοκτησίας θα κάνεις. Δεν έχεις καμία νομική ευθύνη αν οι "γείτονες" δηλώσουν κάτι διαφορετικό από εσένα. Ο ανάδοχος της μελέτης θα κρίνει με βάση τα στοιχεία που έχει πως θα αποτυπώσει τις ιδιοκτησίες οπότε μην αγχώνεσαι πολύ (εκτός αν έχεις θέμα αρτιότητας)

[steve100]

Υπάρχουν μαζεμένα υποδείγματα συμπληρωμένων  δηλώσεων κτηματολογίου για διάφορες περιπτώσεις ωστε να τα συμβουλευτούμε;

[dimitris GM]

βλεπεις ΕΚΧΑ

ή ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

 

εδω

 

http://www.ktimatologio.gr/cadastralsurvey/Pages/Kgcwbcv5d1GNBJFO.aspx

Edited Μάιος 27 , 2016 by dimitris GM

[georgegaleos]

Δες εδώ, εδώ, εδώ, εδώ, εδώ.

Edited Μάιος 27 , 2016 by georgegaleos

[dimitris GM]

γεοργιε

 

εχω κανει  αναβαθμιση  στο ....πληκτρολογιο :-)

 

 

τις καλημερες μου

Edited Μάιος 27 , 2016 by dimitris GM

[zulumpo]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Δύο ερωτήσεις, ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σε δήλωση κτηματολογίου που συμπληρώνω τώρα. Το συμβόλαιο περιγράφει τις κάθετες ιδιοκτησίες, καθώς και έναν κοινόχρηστο χώρο των κάθετων ιδιοκτησιών. (λωρίδα)

1. Aυτός ο κοινόχρηστος χώρος πρέπει να δηλωθεί κάπως στην δήλωση κτηματολογίου;

..........................................

Στους όρους του συμβολαίου αναφέρει ότι κάθε συνιδιοκτήτης της κάθετης επιφυλάσει στον εαυτό του το αποκλειστικό δικαίωμα της αέρινης στήλης ώστε να μπορει να χτίσει ορόφους...

2. Πρέπει να δηλωθεί αυτή η "αέρινη στήλη" από κάθε συνιδιοκτήτη της κάθετης;

Ευχαριστώ,

 

[ΚΑΝΑ]

1. NAI

2. OXI

[dimitris GM]

Α. Υποθετω οτι προκειται για τμημα χωρις χιλιοστα, απλως κοινοχρηστης διελευσης και εξυπηρετησης των καθετων.

Αυτο μαλλον σαν παρατηρηση θα μπει

Β. Σωστα "ΟΧΙ", εφοσον δεν εχει γινει συσταση ΟΙ επι της καθετου.

 εδω

http://ktimalakonia.gr/index.php/pos-ypovallo-sosta-ti-dilosi

κι εδω

http://ktimalakonia.gr/images/pdf-files/FAQ-Lakonia.pdf

καλημερα Βασιλη

Edited Οκτώβριος 30 , 2021 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα Δημήτρη

Αν η σύσταση λέει ότι η κάθετος π.χ 6 (η κοινόχρηστη) ανήκει κατά κυριότητα στους ιδιοκτήτες των λοιπών καθέτων κατά το ποσοστό συγκυριότητας εκάστης δεν πρέπει να δηλωθεί στο κτηματολόγιο απ' όλους ως δικαίωμα ??