Αντικατάσταση στέγης με άδεια για εργασίες μικρής κλίμακας

[Faethon11]

Προφανώς και όχι γιατί τότε θα έλεγε κατασκευή και όχι ανακατασκευή....που σημαίνει κατασκευή μιας κατεστραμμένης στέγης για να την επαναφέρω στην αρχική της κατάσταση

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα Faethon

 

αυτά λέει και άντε να βγάλεις ασφαλές συμπέρασμα!   

κ) συντήρηση και επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων,

κστ) ανακατασκευή στέγης, με υποβολή δήλωσης στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού

 

Υπόψη  ότι με εγκύκλιο στα φορολογικά αμοιβών μηχανικών και κρατήσεων ιδιοκτήτη

αναφέρεται:

ότι με το "αντικατάσταση στέγης" εννοείται και η "κατασκευή ΝΕΑΣ στέγης"

[Faethon11]

Αυτό που λες είναι για τις εκδόσεις Ο.Α. από ότι θυμάμαι...

 

καλημέρα αν και σε λίγο είναι ώρα για τσίπουρα...

Edited Ιανουάριος 9 , 2018 by Faethon11

[zazeng]

Nα το ανασύρω λίγο το θέμα, μιας και έχει αλλάξει ολίγον τι, πλέον στην εγκύκλιο για τις εεμκ, (φεκ 4520Β18) η δήλωση στατικής επάρκειας έχει μετατραπεί σε στατική μελέτη, με ότι αυτό συνεπάγεται.

Άρα πλεον μπορούμε πχ να αλλάξουμε το φορέα από ξύλινο σε μεταλλικό;

Η αλλαγή της επικάλυψης (πχ από κεραμίδι σε πάνελ), απότι συμπεραίνω από τα προηγούμενα, εμπίπτει στην ανακατασκευή.

Η στατική μελέτη, σίγουρα θα περιλαμβάνει τη νέα στέγη και έλεγχο επάρκειας του κτιρίου για τα νέα φορτία.

 

[Pavlos33]

κστ) Για την ανακατασκευή στέγης, κατατίθενται:
1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο του τοπογρα-
φικού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περ. ε της 
παρ. 3 του άρθρου 1.
2) Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στην οποία 
αναφέρεται ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν 
μεταβάλλεται ο όγκος της, ότι δεν αυξάνεται το τελικό 
ύψος του κτιρίου, και της στέγης και ότι δεν θίγονται τα 
στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου.
3) Σχέδια κάτοψης, όψης και τομής σε 1:100 ή 1:50.
4) Στατική μελέτη.

Δεν διυκρινίζεται αλλά δεν έχει λογική από τη στιγμή που βεβαιώνεις ότι η στέγη θα έχει ίδιες διαστάσεις, ίδιο ύψος και όγκο και ότι δεν θίγονται φέροντα στοιχεία κτιρίου να ζητείται έλεγχος υπάρχοντος. Κατά τη γνώμη μου με τη στατική μελέτη, εννοεί τη στατική μελέτη διαδοκίδωσης στέγης.

[zazeng]

Πιθανόν, εκτός και αν έρχεται μεγάλη μεταβολή στο βάρος, πράγμα απίθανο, αν κρατήσεις το ίδιο σχήμα.

[ntin@]

Καλημέρα συνάδελφοι,

σε στέγη η οποία έχει επικάλυψη λαμαρίνες και θέλουμε να βάλουμε κεραμίδια ή πάνελ χωρίς τη χρήση ικριωμάτων, τι άδεια βγάζουμε; Γιατί μου φαίνεται υπερβολική η απαίτηση στατικής μελέτης αν βγει σαν ανακατασκευή στέγης. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Pavlos33]

Δώσε περισσότερες πληροφορίες. 

Έχεις αγροτεμάχιο, οικόπεδο εντός σχεδίου ή εντός οικισμού με ειδικές διατάξεις μορφολογίας όψεων και επιβολής στέγης κλπ;

Οι επιλογές μας είναι:

(α) επισκευή ή συντήρηση στέγης χωρίς χρήση ικριωμάτων---->καμία απολύτως άδεια (αν φυσικά δεν συντρέχουν ειδικές διατάξεις, πχ λόγω αρχαιολογίας) που να απαγορεύουν μια τέτοια εργασία χωρίς τις απαιτούμενες εγκρίσεις

(β) ΕΕΔΜΚ : συντήρηση επισκευή στέγης με χρήση ικριωμάτων (*)

(γ) ΕΕΔΜΚ: Ανακατασκευή στέγης (**)

Αν δεν εμπίπτουν οι ζητούμενες εργασίες σε κάποια από τις πιο πάνω περιπτώσεις τότε εκδίδεις άδεια δόμησης.

(*) κ) Για τη συντήρηση, επισκευή στεγών με χρήση ικρι-
ωμάτων, κατατίθενται:
1) Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης του 
μηχανικού για την επίβλεψη του έργου.
2) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο τοπογραφι-
κού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περ. ε της 
παρ. 3 του άρθρου 1.
3) Βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοι-
χεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου.

 

(**) κστ) Για την ανακατασκευή στέγης, κατατίθενται:
1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο του τοπογρα-
φικού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περ. ε της 
παρ. 3 του άρθρου 1.
2) Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στην οποία 
αναφέρεται ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν 
μεταβάλλεται ο όγκος της, ότι δεν αυξάνεται το τελικό 
ύψος του κτιρίου, και της στέγης και ότι δεν θίγονται τα 
στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου.
3) Σχέδια κάτοψης, όψης και τομής σε 1:100 ή 1:50.
4) Στατική μελέτη (εννοεί προφανώς την μελέτη διαδοκίδωσης στέγης και όχι ολόκληρου του κτιρίου)

[ntin@]

Πρόκειται για οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού. Δεν υπάρχει ο/α παρά μόνο υπαγωγή στο ν. 4495/2017 όπου αναφέρει ότι το ένα τμήμα της κατοικίας έχει κεραμοσκεπή και το υπόλοιπο επικάλυψη με λαμαρίνες. Οι ειδικοί όροι δόμησης προβλέπουν τετράριχτη στέγη με επικάλυψη κεραμιδιών σε χρώμα κεραμιδί.

Αν και ο οικισμός δεν είναι χαρακτηρισμένος ως αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, η εφορία αρχαιοτήτων της Περιφερειακής ενότητας απαιτεί σε κάθε έκδοση οικοδομικής άδειας να περνάει από έγκριση αυτής. Δε διευκρινίζει αν συμπεριλαμβάνονται και οι ΕΕΔΜΚ.

Επειδή πρόκειται να βγάλω ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, σκέφτηκα μήπως μια λύση ήταν να συμπεριλάβω την αντικατάσταση των λαμαρινών με κεραμίδια στον προϋπολογισμό και στο ΙΚΑ καθώς και να το αναφέρω στην τεχνική έκθεση και στον τίτλο.

Η ανακατασκευή στέγης δε θεωρώ ότι είναι η περίπτωση μου διότι δε θα πειραχτεί ο φορέας εκτός κι αν αποκαλυφθεί κάτι κατά την αποξήλωση των λαμαρινών. Όπως επίσης και η επισκευή στέγης με χρήση ικριωμάτων δεν ανταποκρίνεται εφόσον δε θα χρησιμοποιηθούν ικριώματα.

Το άρθρο 30 επίσης δεν ξέρω αν με καλύπτει επειδή αλλάζω υλικό επικάλυψης. Σε σχετικό ερώτημα στην Πολεοδομία δεν πήρα απάντηση γιατί δε γνωρίζουν ούτε αυτοί σε ποια περίπτωση εμπίπτει η αντικατάσταση των λαμαρινών με κεραμίδια. Επίσης μου επεσήμαναν πως το άρθρο 30 αναφέρεται σε μερική αντικατάσταση κεραμιδιών και όχι σε ολική, αν και δε βρήκα που το στηρίζουν αυτό.

Ελπίζω να κάλυψα τα κενά της προηγούμενης ερώτησης μου συνάδελφε και ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση.

Edited Ιανουάριος 27 , 2020 by ntin@

[Pavlos33]

Δεν έχει οριστεί με σαφήνεια τι μπορεί να περιλαμβάνει η εργασία συντήρησης και  επισκευή στέγης. Από εκεί ξεκινούν τα προβλήματά μας. Προσωπικά θεωρώ ότι η συντήρηση και επισκευή αφορά σημειακές παρεμβάσεις, όπως για παράδειγμα να αλλαχθούν 2-3 κεραμίδα ή ένα περιμετρικό ξύλο που σάπισε. Η αλλαγή υλικού επικάλυψης (κατά τη γνώμη μου) δεν εμπίπτει στην εργασία του άρθρου 30. Φυσικά  και υπάρχει και η αντίθετη γνώμη. Το πρόβλημα είναι ότι στις ΕΕΔΜΚ παίρνουμε την ευθύνη έκδοσης και όπως είπες ότι η ΥΔΟΜ γνώριζε αν εμπίπτει στο άρθρο 30 ή απαιτεί άδεια. 

Η ανακατασκευή που αναφέρεται στις ΕΕΔΜΚ  τι μπορεί να είναι;

Για μένα σημαίνει να ξαναφτιάξεις τη στέγη όπως ακριβώς ήταν. Όμως, αν για παράδειγμα έχεις πολύ παλιά κεραμίδια εκεί τι κάνεις; Δεν θα πας να βάλεις τα ίδια. Άρα μια πιο χαλαρή ερμηνεία της "ανακατασκευής" θα ήταν να ξαναγίνει η στέγη με την ίδια γεωμετρία (διαστάσεις, ύψος, κλίσεις, μορφολογία) και παρεμφερές υλικό επικάλυψης ή υλικό διαφορετικό μεν, αλλά που να επιτρέπεται από τις διατάξεις της περιοχής.

Έγκριση από αρχαιολογία θεωρώ ότι θα απαιτηθεί και στις ΕΕΔΜΚ αφού απαιτείται και στις άδειες δόμησης. Ρώτησέ το όμως για σιγουριά.