Αντικατάσταση στέγης με άδεια για εργασίες μικρής κλίμακας

[ΚΑΝΑ]

Μήπως το λαμαρινοσκεπές αφού έχει δηλωθεί με το Ν αυθαιρέτων  πρέπει υποχρεωτικά να εκδώσεις "άδεια έγκρισης αποπεράτωσης αυθαιρέτου" και δεν δικαιούσαι  να εκδώσεις  Ε.Ε.Δ.Μ.Κ  για καμιά εργασία πλην αυτών που προβλέπονται από το αρθ 107 Ν 4495  (βελτίωσης στην προκειμένη κλπ) Υπήρχα και σχετική εγκύκλιος

Edited Ιανουάριος 27 , 2020 by ΚΑΝΑ

[ntin@]

Σύμφωνα με την εγκύκλιο:

"Η περίπτωση α της παρ 5. αφορά εργασίες για την αποπεράτωση αυθαιρέτων, ενώ η περίπτωση β άλλες επιτρεπόμενες εργασίες πέραν της αποπεράτωσης. Ειδικά για τη χορήγηση έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης, λαμβάνοντας υπόψη το εδάφιο αα) της περίπτωσης γ, πρέπει η υπαγωγή να είναι περαιωμένη σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 8 του άρθρου 81.

Οι εργασίες της περίπτωσης β της παρ. 5 επιτρέπονται σε αυθαίρετες κατασκευές για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία της υπαγωγής ή δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης. Αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης θεωρούνται νομίμως υφιστάμενες και ως εκ τούτου για τυχόν εκτέλεση εργασιών ακολουθούνται οι γενικές πολεοδομικές διατάξεις."

Από αυτά που καταλαβαίνω, αν δεν έχει περαιωθεί η υπαγωγή μπορώ να κάνω συγκεκριμένες εργασίες της παραγράφου β' ενώ αν έχει περαιωθεί το θεωρώ νομίμως υφιστάμενο και βγάζω οποιαδήποτε άδεια. Παρ' όλα αυτά σαν αποπεράτωση κατασκευής καταλαβαίνω ότι εννοεί εργασίες σε ημιτελές αυθαίρετο κτίσμα. Οι εργασίες για τις οποίες ενδιαφέρομαι εγώ να βγάλω άδεια είναι εσωτερικές διαρρυθμίσεις, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, πλακάκια, ανακαίνιση κουζίνας, μπάνιου κλπ καθώς και αντικατάσταση λαμαρινών με κεραμίδια.

Για αυτό θεωρώ πως με καλύπτουν οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Η απορία μου είναι αν με καλύπτει η συγκεκριμένη κατηγορία για τις εργασίες της αντικατάστασης των λαμαρινών με κεραμίδια αν αναφέρονται στον προϋπολογισμό, το ΙΚΑ και την τεχνική έκθεση. Ή ποια άλλη κατηγορία αν βάλω και υγρομόνωση στέγης μαζί με την αντικατάσταση;
 

[ΚΑΝΑ]

Πρόσεξε!! Οι αυθαιρεσίες σου είναι κατηγορίας 5 και επομένως δεν θεωρούνται ότι έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης

[Eleni St]

Ερώτηση κρίσεως, όταν λέμε ανακατασκευή στέγης εννούμε και δώματος; και αν είναι κατασκευασμένο το δώμα με παραδοσιακό τρόπο - δηλ. φίδες, πλάκες, χώμα 15εκ. και μία άθλια υδρομόνωση επαλειφόμενη - τα οποία θα αφαιρεθούν και θα στηριχθούν τα παραδοσιακά υλικά, φίδες και πλάκες ως μόνιμο καλούπωμα για να σκυροδετηθεί πλάκα μπετόν 15εκ.με περιμετρικό δοκάρι + θερμομόνωση + τσιμεντοκονία υδρομόνωσης. Αυτό μπορεί να γίνει με ΕΕΜΚ; κστ) "ανακατασκευή στέγης" και η θερμομόνωση να περάσει στην ΕΕΜΚ ως ιΘ) "τοποθετηση εξωτερικής θερμομόνωσης"; επειδή αυτή αυξάνει τον όγκο του δώματος; Τα ύψη δεν αλλάζουν.

Ευχαριστώ πολύ.

[kan62]

Eleni St,

Εργασίες που χρειάζονται μελέτη φέροντος οργανισμού δεν εντάσσονται στις ΕΕΜΚ.  Οι εργασίες που περιγράφεις απαιτούν ΜΣΕ.

Ακόμη και αυτές οι εργασίες που εντάσσονται πρέπει να ελέγχεται πρώτα αν χρειάζονται άλλες εγκρίσεις, πχ. ΣΑ ...

[Eleni St]

Σε ευχαριστώ πολύ kan62, δηλαδή μπορώ να κάνω αυτές τις εργασίες με ΕΕΜΚ; όταν είχα μιλήσει στην πολεοδομία μου είχαν ζητήσει οικοδομική αλλά συνάδελφοι μου έχουν πει πως αρκεί ΕΕΜΚ.

[chris]

Τελικά έχουμε καταλήξει να συμφωνούμε όλοι στις παραγράφους για τοπογραφικό, δηλώσεις ανάθεσης κλπ και στα πολύ σοβάρα να μην ξέρουμε τι μας γίνεται.

Σε περίπτωση ανακατασκευής στέγης με ΕΕΜΚ, απαιτείται Στατική Μελέτη, όμως κανείς δεν μπορεί αν απαντήσει αν πρόκειται για όλο το κτίρο ή μόνο της στέγης.

Ποιος θα μας δώσει αυτή την τόσο σοβαρή απάντηση;

[ΚΑΝΑ]

κατά τη γνώμη μου απαιτείται για όλο το κτίριο αν το κτίριο είχε επιλυθεί στατικά με τον Νέο Αντ/κό του 2000

ενώ για τα προϋφιστάμενα αυτού απαιτείται επίλυση μόνο των Φ. στοιχείων της στέγης (και αυτή η επίλυση γίνεται βάσει των επιτρεπομένων τάσεων- του 1954)

[chris]

Για ξήλωμα και δημιούργια νέας στέγης σε σχολείο, η οποία δεν είχε άδεια αλλά τακτοποιήθηκε με Ν.4495 , μπορεί να γίνει με ΕΕΜΚ περίπτωση κστ ανακατασκευή στέγης;

Θα γίνει στις ίδιες διαστάσεις με την παλιά, όμως δεν υπάρχουν σχέδια άδειας, Επίσης δεν υπάρχουν ούτε σχέδια της τακτοποίησης μιας και δεν απαιτούνται αρχιτεκτονικά για δημόσια κτίρια.

Φυσικά για την μικρής κλίμακας θα γίνουν σχέδια, όμως με ποια σχέδια θα συγκριθούν ώστε να υπαχθεί στην περίπτωση κστ ανακατασκευ στέγης; (Εκτός αν και στην τακτοποίηση και στην ΕΕΜΚ μπουν ακριβώς τα ίδια.)

[Pavlos33]

από τη σχετική απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461/   ΦΕΚ 4520/Β/ 16.10.2018

κστ) Για την ανακατασκευή στέγης, κατατίθενται:
1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο του τοπογρα-
φικού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περ. ε της 
παρ. 3 του άρθρου 1.
2) Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στην οποία 
αναφέρεται ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν 
μεταβάλλεται ο όγκος της, ότι δεν αυξάνεται το τελικό 
ύψος του κτιρίου, και της στέγης και ότι δεν θίγονται τα 
στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου.
3) Σχέδια κάτοψης, όψης και τομής σε 1:100 ή 1:50.
4) Στατική μελέτη.

Ελλείψει εγκεκριμένης κάτοψης στέγης (αφού η στέγη κατασκευάστηκε αυθαίρετα) και μη έχοντας την υποχρέωση υποβολής αρχιτεκτονικών σχεδίων στη δήλωση όπως ορθά αναφέρεις (σχετ. άρθρο 114Ν. 4495 και εγκ 2 Ν. 4495/17) δυο επιλογές βλέπω να έχεις

(α) ανοίγεις ξανά τη δήλωση, υποβάλεις κάτοψη στα προαιρετικά αρχεία (όχι στην πληρότητα) στην οποία πάνω αναγράφεις ότι έχει προσαρτάται στην με Α/Α δήλωση υπαγωγής ν. 4495/17 με ηλεκτρονικό κωδικό τάδε και έχει αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων Ν. 4495 του ΤΕΕ σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου. Έτσι θα έχεις την κάτοψη της δήλωσης η οποία επέχει θέση εγκεκριμένου σχεδίου άδειας

(β) Δεν κάνεις την ενέργεια (α) και το δηλώνεις υπ ευθύνη σου  με ότι αυτό συνεπάγεται σε κάποιο μελλοντικό έλεγχο. 

Κατά την προσωπική μου άποψη θεωρώ ότι η ενέργεια (α) είναι η πιο σωστή και ασφαλής για εσένα λύση.