Αντικατάσταση στέγης με άδεια για εργασίες μικρής κλίμακας

[tetris]

Χωρίς να έχω εντρυφήσει στο θέμα, νομίζω πως (ανεξάρτητα από τις τυπικές απαιτήσεις) η παρουσία επιβλέποντα είναι απαραίτητη, μιας και πρόκειται για εφαρμογή στατικής μελέτης

[Pavlos33]

Μη μπερδευόμαστε μεταξύ μας. Η απόφαση αναφέρει τα εξής:

κστ) Για τις περιπτώσεις της περ. κστ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας:
αα) Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος.
ββ) Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στην οποία αναφέρεται ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν μεταβάλλεται ο όγκος της, ότι δεν αυξάνεται το τελικό ύψος του κτιρίου, και της στέγης και ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου.
γγ) Σχέδια κάτοψης, όψης και τομής σε 1:100 ή 1:50.
δδ) Στατική μελέτη.
 

Καμία αναφορά σε υποχρεωτικότητα ορισμού επιβλέποντος. Ο εμπλεκόμενος μηχανικός μελετητής αναφέρει στην δήλωσή του ότι η επικείμενη αντικατάσταση δεν θα αλλάξει διαστάσεις όγκο τελικό ύψος και δεν θα θιχτούν στοιχεία Φ.Ο από τη νέα αντικατεστημένη στέγη. Επιπλέον κάνει και μια επίλυση διαδοκίδωσης στέγης για να αποδείξει ότι είναι επαρκής κλπ. Εκεί τελειώνουν οι υποχρεώσεις του. Από κει και πέρα ο ιδιοκτήτης οφείλει να εφαρμόσει. Αν δεν το κάνει θα εμπίπτει (όπως και σε άλλες περιπτώσεις) σε διατάξεις αυθαιρέτων. Αν δεν τα κατανοεί θα ορίσει τεχνικό σύμβουλο με "άτυπες" υποχρεώσεις. Όμως, εμμέσως αν η ανακατασκευή απαιτήσει σκαλωσιές, θα οριστεί επιβλέπων γι αυτές και ουσιαστικά για την τήρηση μέτρων ασφαλείας ως συντονιστής.

Edited Μάιος 9 , 2024 by Pavlos33

[sarcs]

Παύλε καλημέρα.

καταρχήν σας ευχαριστώ και τους δύο.

Τα έχω διαβάσει και γω, κάθε φορά ανοίγω δικαιολογητικά για ΕΕΜΚ να ειμαι σίγουρος, απλά είδα το ΦΑΥ-ΣΑΥ και επειδή το τεε παίρνει καμιά φορά πρωτοβουλίες στο σύστημα είπα μήπως υπάρχει καμία έκπληξη (όπως πχ στην πέργκολα που ζητάει πλήρες διάγραμμα κάλυψης σε dwg). εκεί βέβαια το δικαιολογούν λογικά λόγω ελέγχου φύτευσης.

ευχαριστώ πάντως, και γω εκεί κλείνω.

Και ναι μιλάω για το τυπικό αδειοδοτικά της υπόθεσης (για να υπολογίσω σωστά και την αμοιβή). γιατί όπου ζητείται επίβλεψη πχ ικριώματα δίνω άλλη τιμή (και συνήθως την παίρνει άλλος που δεν το λογαριάζει αυτό χαχα).

Edited Μάιος 10 , 2024 by sarcs

[getsakna]

Αντικατάσταση υφιστάμενης στέγης και επέκταση της σε όλη την επιφάνεια της πλακας, πάει φυσικά με άδεια. Σοφίτα μπορεί να γίνει εντός της; Αν ναι, με τι μέγιστο ύψος και ποσό χαμηλά θα πρέπει να σβήσει; Δε με νοιάζει να μην μετρήσει στην δόμηση, υπαρχει υπόλοιπο συντελεστή. Θ ανοιχθεί και οπή στην πλάκα για εσωτερική πρόσβαση. Είμαι σε οικισμό κάτω των 2k κατοίκων και το κτίσμα έχει εξαιρεθεί από κατεδάφιση ως κατ2 του 4495. Τέλος, ελεγκτής απαιτείται τόσο στην άδεια στέγης όσο και σοφίτας;

[giwrgos192]

Έχουμε ισόγειο κτίριο εντός σχεδίου πόλης, κατασκευασμένο το έτος 1950 στο οποίο μεταγενέστερα (κατά το έτος 1965) έγινε προσθήκη κατ΄ έκταση. Η πλάκα οροφής είναι και στα δύο τμήματα κατασκευασμένη από σκυρόδεμα. 

Το τμήμα της πλάκας στο παλαιό κτίσμα είναι ετοίμορροπη και ο ιδιοκτήτης προτίθεται να την κατεδαφίσει και να την κατασκευάσει εκ νέου με σκυρόδεμα.
Παραβλέποντας τις ενισχύσεις που θα απαιτηθούν και θεωρώντας ότι θα γίνει μελέτη στατικής επάρκειας, μπορεί να γίνει με ΕΕΔΜΚ;
Συγκεκριμένα με την περίπτωση κστ) "ανακατασκευή στέγης, με υποβολή δήλωσης στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού";

Καταλαβαίνω ότι παίζουμε με τις λέξεις αλλά θα ήθελα να γλιτώσω την έκδοση οικ. άδειας για λόγους εξοικονόμησης χρόνου.

 

[jbosdas]

Συνάδελφε αν οι εργασίες αυτές γίνουν χωρίς άδεια θα μιλάμε για αυθαίρετη κατασκευή. Βγάλτην χωρίς προέγκριση αν βιάζεσαι.

[tetris]

Επί πλέον, η "δήλωση επάρκειας" για πλάκα ο.σ. είναι ανεπαρκής. Χρειάζεται στατική (κι ενδεχομένως αντισεισμική) μελέτη όλου του κτιρίου, με πλήρη έλεγχο της υφιστάμενης κατάστασης.

Δεν παίζουμε με την ασφάλεια "για λόγους εξοικονόμησης χρόνου", ειδικά σε παλιές κατασκευές.

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, giwrgos192 said:

Έχουμε ισόγειο κτίριο εντός σχεδίου πόλης, κατασκευασμένο το έτος 1950 στο οποίο μεταγενέστερα (κατά το έτος 1965) έγινε προσθήκη κατ΄ έκταση. Η πλάκα οροφής είναι και στα δύο τμήματα κατασκευασμένη από σκυρόδεμα. 

Το τμήμα της πλάκας στο παλαιό κτίσμα είναι ετοιμόρροπη και ο ιδιοκτήτης προτίθεται να την κατεδαφίσει και να την κατασκευάσει εκ νέου με σκυρόδεμα.
Παραβλέποντας τις ενισχύσεις που θα απαιτηθούν και θεωρώντας ότι θα γίνει μελέτη στατικής επάρκειας, μπορεί να γίνει με ΕΕΔΜΚ;
Συγκεκριμένα με την περίπτωση κστ) "ανακατασκευή στέγης, με υποβολή δήλωσης στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού";

Καταλαβαίνω ότι παίζουμε με τις λέξεις αλλά θα ήθελα να γλιτώσω την έκδοση οικ. άδειας για λόγους εξοικονόμησης χρόνου.

 

Μπορεί σε κάποιες περιοχές της χώρας όπως η Αθήνα και Θεσσαλονίκη το οπλισμένο σκυρόδεμα να υπήρχε προ 1955 αλλά στην επικράτεια όχι. Οπότε θα πρέπει να εξετάσεις αν το προ 55 τμήμα υφίστατο με την πλάκα οροφής ή αυτή έγινε μεταγενέστερα οπότε πρέπει να τακτοποιηθεί. Η προσθήκη πρέπει επίσης να τακτοποιηθεί (υποθέτω ότι δεν υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο διότι δεν αναφέρεις κάτι σχετικό).

Η γενική αρχή των αδειών μικρής κλίμακας είναι να περιλαμβάνουν εργασίες για την υλοποίηση των οποίων δεν θα θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Κατά την άποψή μου η παρ. κστ αφορά κεκλιμένες στέγες και όχι δώματα (δηλαδή ταράτσες) και επειδή το κστ δίνει δυνατότητα ανακατασκευής (δηλαδή να γίνει ίδια η στέγη όπως ήταν πριν) επιβάλλει και την μελέτη στατικής επάρκειας, η οποία κατά τη γνώμη μου αφορά την στατική μελέτη της διαδοκίδωσης (π.χ στην περίπτωση ξύλινης αυτοφερόμενης στέγης) και όχι την στατική επάρκεια του κτιρίου. Στην υπόθεση που εξετάζεις, ακόμη και αν υποθετικά δεχόμαστε ότι θα μπορούσες με ΕΕΔΜΚ κτίσμα του 60 με τα χίλια μύρια προβλήματα (διάβρωσης οπλισμού, ενανθράκωσης σκυροδέματος κλπ)  δεν θα είναι το μόνο πρόβλημα η πλάκα οροφής αλλά και οι κολώνες, δοκάρια κλπ, οπότε το πιθανό σενάριο είναι οι ενισχύσεις. Αν το ακίνητο έχει κάποια εμπορική αξία, σε θέση που δεν μπορεί να ανεγερθεί νέο κτίριο με την ίδια δόμηση, τότε ίσως θα πρέπει να αντιμετωπιστεί συνολικά με οικοδομική  άδεια και να γίνουν όλα σωστά και από την αρχή (do it right at first time όπως λένε και στο εξωτερικό...)

[giwrgos192]

Καλημέρα. Ευχαριστώ για όλες τις απαντήσεις.
Το κτίριο είναι τακτοποιημένο.

Συμφωνώ με τις απόψεις σας. Θα προχωρήσω με βεβαίωση όρων δόμησης αφού γίνουν όλες οι απαραίτητες μελέτες.