Νομιμοποίηση αυθαιρεσιών σε κτίριο του 68 με νόμιμη οικοδ άδεια για προσθήκη στέγης

[dkailis]

Αγαπητοί συνάδελφοι ζητάω την βοηθειά σας σε ένα θέμα που προέκυψε:

 

Πρόκειται για ένα διώροφο λιθόκτιστο κτίριο του 1968 που ανεγέρθει με νόμιμη οικοδομική άδεια σε οικισμό υφιστάμενο προ του 1923.

Ο ιδιοκτήτης θέλει να κατασκευάσει ξύλινη στέγη και μου ανέθεσε τις μελέτες.

 

Α) Ύστερα από αποτύπωση αρχιτεκτονικών και στατικών που έκανα υπάρχει μεγάλη διαφορά στην πραγματικότητα από τα σχέδια της αδείας του 1968.π.χ. :

i) το κτίριο βρίσκεται σε άλλη θέση μέσα στο οικόπεδο από αυτήν που δείχνει το

τοπογραφικό του 1968

ii) περισσότερα τετραγωνικά στη δόμηση σε κάθε όροφο (συνολικά 225τ.μ. από

180τ.μ. που φαίνονται στην άδεια), αλλά μικρότερα από τα επιτρεπόμενα που

ισχύουν στην περιοχή

iii) αλλαγή στον συνολικό όγκο, αλλά μικρότερος από τον επιτρεπόμενο

iv) διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση

v) διαφορετικός φέρων οργανισμός

 

(Δηλαδή ο κατασκευαστής που το έφτιαξε έκανε ότι ήθελε)

 

Β) Επίσης το οικόπεδο που είναι κτισμένο το σπίτι δεν έχει πρόσβαση σε διανοιγμένο δημόσιο δρόμο, αλλά η είσοδος των ιδιοκτητών γίνεται από ένα γειτονικό οικόπεδο και με την καλή πρόθεση του ιδιοκτήτη του! Ωστόσο υπάρχει στο σχέδιο πόλεως χαραγμένος δρόμος αλλά δεν έχει διανοιχθεί!!ΔΗΛΑΔΗ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΕΦΑΡΜΟΣΤΕΙ ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΕΩΣ. Οι ιδιοκτήτες έχουν κάνει αίτηση στο Δήμο να εφαρμοστεί το σχέδιο πολλά χρόνια πρίν, αλλά τίποτα διότι αντιδρούν στην εφαρμογή του οι γείτονες!

 

 

1)Μπορεί κάποιος να μου πεί αν πρέπει και μπορώ να το νομιμοποιήσω, με βάση τις παραπάνω δυσκολίες και με ποιόν τρόπο? Τι μελέτες απαιτούνται?

 

2)Τι πρόστιμα θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες και πόσο? (Μια εκτίμηση θα ήταν επαρκής ή με ποιά νομοθεσία να τα υπολογίσω?)

 

3)Αξίζει τον κόπο, με δεδομένο ότι θέλω να βγάλω μια άδεια για στέγη μόνο σε δώμα 110τ.μ. ή θα τα μπλέξω τα πράγματα περισσότερο από ότι είναι μπλεγμένα?

 

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας!!