100% αναθεώρηση

[glargkatzis]

διάβασα σχεδόν όλα τα σχετικά με τις ''αναθεωρήσεις'' και θα ήθελα την συμβουλή σας για μια νέα άδεια που ανέλαβα (συγγενής), μιας και ασχολούμαι εδώ και 9 χρόνια μόνο με την κατασκευή.

 

Σε οικόπεδο με μεγάλη κλίση 351μ2 και άδεια του 2010 με τίτλο Νέα ισόγεια κατοικία με κλειστό χώρο στάθμευσης και ''κατοικία 83μ2 και χώρος στάθμευσης 36μ2" στην οποία δεν έχει κατασκευαστεί ΤΙΠΟΤΑ , θέλει ο ιδιοκτήτης μια εντελώς διαφορετική κατοικία 69μ2 χωρίς το πάρκινγκ. Προφανώς πρόκειται για ολοκληρωτική αναθεώρηση , δηλαδή όλες οι μελέτες αλλά και το τοπογραφικό, μιας και δειχνει ψευδή υψόμετρα (διαφορές 90εκ ενώ είναι 2μ από το υψηλότερο στο χαμηλότερο σημείο του οικοπέδου).

Σε αυτή την περίπτωση ο προυπολογισμός θα βγεί μικρότερος του αρχικού.

ΆΡΑ :

1. Πληρώνει πάλι όλα τα φορολογικά εκτός εισφορών Δήμου και εκτός ΙΚΑ?

2. Η αμοιβή επίβλεψης της καινούριας πάει περίπατο ?

3. Πληρώνει πάλι όλες τις μελέτες φυσικά.

4. Απαιτούνται τα εξής έγγραφα ?

α) αίτηση για αναθεώρηση άδειας λόγω αλλαγής μελέτης και μηχανικού

β) δήλωση παραίτησης του πρώτου επιβλέποντος συνοδεία τεχνικής έκθεσης ότι δεν έχει πραγματοποιηθεί καμία εργασία και δεν έχει απαίτηση αμοιβής.

γ) δήλωση ανάθεσης επίβλεψης στον νέο επιβλέποντα από τον ιδιοκτήτη

δ) δήλωση ανάληψης από τον νέο επιβλέποντα συνοδεία τεχνικής έκθεσης ότι δεν έχει πραγματοποιηθεί καμία εργασία.

5) Λόγω του δικού μου πτυχίου (Π.Δομικών Έργων ΤΕ) μπορώ να αναλάβω εγώ την επίβλεψη,αρχιτεκτονικά και Διπλ.Μηχανικός τα υπόλοιπα?

 

Θα εκτιμούσα πολύ την συναδερφική βοήθεια για το θέμα , πρίν αρχίσω να τρέχω στις υπό διάλυση πολεοδομίες...

[Αλέξανδρος]

Πληρώνει όλες τις μελέτες από τη αρχή ο πελάτης. Την επίβλεψη την πληρώνει σε περίπτωση αλλαγής μηχανικού, όπως στην περίπτωσή σου. Αμοιβή του προηγούμενου συναδέλφου δεν επιστρέφεται διότι κάτι τέτοιο απαγορεύεται από τη φορολογική νομοθεσία. Απαιτούνται καινούριες δηλώσεις ανάληψης/ανάθεσης, τεχνική έκθεση του συναδέλφου, ίσως και φωτογραφίες σχετικά με το στάδιο των εργασιών (καμία στην περίπτωσή σου).

 

Νομίζω πως μπορείς να υπογράψεις αρχιτεκτονικά μελέτη/επίβλεψη. Για τα υπόλοιπα προτείνω συνεργασία με μηχανικούς άλλων ειδικοτήτων (μηχανολόγους, πολιτικούς).