Έκδοση αδείας ενώ το διπλανό οικόπεδο είναι μη άρτιο

[giotis_topo]

Καλησπέρα.

Είμαι καινούριος στο επάγγελμα τοπογράφος μηχανικός. Ένας πολιτικός μηχανικός έχει αναλάβει να εκδώσει άδεια σε ένα κτίριο σε οικόπεδο εντός επέκτασης οικισμού το οποίο πληρεί όλες τις προυποθέσεις αρτιότητας - οικοδομησιμότητας. Όμως το ένα ομορο ειναι 650τ.μ. με ελαχιστο εμβαδο αρτιοτητας 1000τ.μ.και υπάρχει και κτίριο μεσα προφανώς χωρις αδεια. ενω το ''δικο μας'' οικόπεδο πάλι με κτίριο είναι 1200τ.μ. Μου ανέθεσε λοιπόν ο Π.Μ. να κανω το τοπογραφικο.. Το ερώτημα μου είναι το εξής. Αφού θελουμε να κανουμε μεταβίβαση και να βγάλουμε αδεια τι διαδικασια πρεπει να ακολουθησω εφοσον απο οτι καταλαβαινω το ομορο οικοπεδο πρεπει να τακτοποιηθεί και δεν γίνεται να γίνει προσκύρωση αφού 1200+650 τ.μ. < από 2000 ώστε να γίνουν άρτια και οικοδομήσιμα και τα δυο.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[georg coco]

giotis_topo

 

Καλώς όρισες!

 

Όταν λες οικισμός τι εννοείς ακριβώς;

Στους όρους δόμησης δεν υπάρχουν παρεκκλίσεις για τα υπάρχοντα;

[[email protected]]

Αφού θελουμε να κανουμε μεταβίβαση και να βγάλουμε αδεια τι διαδικασια πρεπει να ακολουθησω εφοσον απο οτι καταλαβαινω το ομορο οικοπεδο πρεπει να τακτοποιηθεί και δεν γίνεται να γίνει προσκύρωση αφού 1200+650 τ.μ. < από 2000 ώστε να γίνουν άρτια και οικοδομήσιμα και τα δυο.

 

Θα ρίξεις πρώτα μια ματιά στους όρους δόμησης του οικισμού.Θα τσεκάρεις αν το 650 υπάγεται σε παρέκκλιση αρτιότητας.

 

Το πιό πιθανό είναι ότι υπάγεται.Ακόμη κ αν δεν υπάγεται στην παρέκκλιση του οικισμού, είναι 99,99% σίγουρο ότι υπάγεται στο άρθρο 25 του 1337/83.Κατόπιν τούτων, το οικόπεδο διατηρεί την αυτοτέλειά του, άρα κ το οικόπεδο που θα μετρήσεις είναι οικοδομήσιμο.

 

Αν δεν υπάγεται ούτε στο άρθρο 25, τότε απαιτείται απόφαση προσκύρωσης από την Πολεοδομία πριν βγει η άδεια.

 

Τέλος, καλή αρχή στο επάγγελμα.Κάνε συνδρομή σε online νομοθεσία πουμ επικαιροποιείται.Το ΤΕΕ στη δίνει πακέτο με μια σύνδεση ιντερνετ, οπότε συμφέρει.

[Brasco]

Ένας πολιτικός μηχανικός έχει αναλάβει να εκδώσει άδεια σε ένα κτίριο σε οικόπεδο ...

Άσχετο,

αλλά δεν κατάλαβα.

Υπάρχουν μηχανικοί - εργολάβοι έκδοσης οικ. αδειών?

Γιατί εγώ ξέρω πως τις άδειες τις εκδίδουν οι υπηρεσίες....

Και το άλλο, "να εκδώσει άδεια σε ένα κτίριο"???

[panos]

βρε brasco τα λέμε αυτά για να συννενοούμαστε! συνάδελφοι είμαστε!

Άσχετο τι λέμε στους πελάτες μας.

[giotis_topo]

Εχεις απολυτο δικιο brasco. Επρεπε να γινω πιο σαφης. Αλλα νομιζω πως εγινα κατανοητος περα απο ασαφης. Ευχαριστω για το ενδιαφερον παντως.

Στο θεμα μου παντως υπαρχει μια παρεκληση που λεει πως αν εχει δημιουργηθει το οικοπεδο πριν απο 6-1985 θεωρειται αρτιο με το εμβαδο που εχει. Η διαθηκη εγινε 12-1985 και ο θανατος αργοτερα. Μαλλον το μονο ''παραθυρο'' ειναι πως το ομορο απο την απεναντι πλευρα δημιουργηθηκε το 1980. Οποτε αν αποδειξουμε πως και το δικο μας δημηουργηθηκε πριν το 85 τοτε και το 650 που ειναι αναμεσα δημηουργειται αναγκαστικα πριν το 85 γιατι οριζεται απο τα 2 ομορα. Αν κανουμε χρηση χρησικτησιας μαλλον θα μπορεσουμε να προχωρησουμε την υποθεση.. Διορθωστε με αν κανω λαθος.

[[email protected]]

Με τη διαθήκη επήλθε κατάτμηση?

 

Αν ναι, τότε υπάρχει πρόβλημα, αν όχι, τότε δεν υπάρχει πρόβλημα.