Κατάργηση Παρεκκλίσεων Εκτός Σχεδίου Βιομηχανικών Εγκαταστάσεων

[dimitris GM]

συμπληρωνω οτι στην τοτε συζητηση ειχαμε αναφερθει στο οτι

υπηρχε κατ αρχας το αρθρο 64 του ν. 3982/11

 

το οποιο ειχε δημοσιευθει  χωρις τα κοκκινα μπολτ

δλδ 

"δεν ελεγε τιποτε απολυτως"

 

Αργοτερα θυμηθηκαν με το αρθρο  228 παρ. 13 του ν. 4072/12 να το συμπληρωσουν με το κοκκινα μπολτ και   μονον ετσι απεκτησε "λογικη"

 

 Αρθρο 64

Καταργούμενες διατάξεις

«Από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου καταργούνται:»

1. Με την επιφύλαξη των παραγράφων 1, 3, 5 και 9 του άρθρου 63 του παρόντος
νόμου, τα άρθρα 1 έως 21 του ν. 2545/1997 και οι κανονιστικές αυτού πράξεις:
το π.δ. 214/1999 (Α` 183), η με αριθμ. 22303/788/1998 (Β` 691) κ.υ.α., όπως
τροποποιήθηκε από τη με αριθμό Φ/Α.18/οικ.7402/1022/2010 (Β` 1057) κ.υ.α., η
με αριθμό Φ.1.2/43030/1641/1998 (Β` 1292) υ.α., η με αριθμό Οικ.
10391/425/27.3.1998 (Β` 318) κ.υ.α. όπως τροποποιήθηκε από τη με αριθμό Οικ.
26067/1186/1999 (Β` 1629) υ.α, η με αριθμό Οικ. 20009/1082/2003 (Β` 139)
υ.α., η με αριθ. Οικ. 2584/99/2003 (Β` 139) υ.α., η με αριθμό Φ/Α/18/ΟΙΚ.
25268/2063/2005 (Β` 1628) υ.α, η με αριθμό οικ. 1852/116/5.2.2004 (Β` 208),
όπως τροποποιήθηκε από τη με αριθμό Φ/Α/7.0/8987/866/2005 (Β` 629) υ.α, τη με
αριθμό Φ/Α18/οικ.20199/1542/2008 (Β` 1858) υ.α. και τη με αριθμό
Φ/Α.18/3284/299/2008 (Β` 530), πλην των διατάξεων των άρθρων 3 παρ. 1, άρθρο
8 παράγραφοι 1 και 2, άρθρο 14 και του άρθρου 15 παράγραφοι 1 και 2, στις
οποίες παραπέμπει το άρθρο 29 του ν. 2545/1997, όπως ισχύει και οι οποίες για
τις Περιοχές Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης (ΠΟΤΑ) του άρθρου 29 του ν.
2545/1997 εξακολουθούν να ισχύουν και να εφαρμόζονται.

*** Η φράση «Από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου καταργούνται:» προστέθηκε
      στην  αρχή της παρ.1 με το άρθρο 228 παρ. 13 Ν.4072/2012,ΦΕΚ Α 86/11.4.2012.

2. Οι παρεκκλίσεις στους όρους δόμησης που προβλέπονται για την εκτός
σχεδίου πόλεως δόμηση βιομηχανικών εγκαταστάσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του
άρθρου 4 του από 24.5.1985 π.δ. (Δ 270/31.5.1985) πλην της παρέκκλισης ύψους
και με εξαίρεση τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις για τις οποίες έχει εκδοθεί
άδεια εγκατάστασης ή λειτουργίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος.

3. Κάθε άλλη διάταξη που αντιβαίνει στις διατάξεις του παρόντος.

Edited Οκτώβριος 27 , 2016 by dimitris GM

[VIVI]

Σε υφιστάμενη βιομηχανία με 10ετή λειτουργία, θέλουμε να κάνουμε χρήση του παρ 6 του άρθρου 165 (για την εκτός σχεδίου δόμηση) για να ζητήσουμε παρέκκλιση για την κάλυψη και τις αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου για την επέκταση του κτιρίου. Ο ιδιοκτήτης έχει αγοράσει και άλλα γήπεδα  μετά την έκδοση της πρώτης οικοδομικής άδειας και την ανέγερση της βιομηχανίας. Θα δοθεί παρέκκλιση για όλη την ιδιοκτησία ή για το τμήμα του γηπέδου που υπήρχε κατά την έκδοση της πρώτης οικοδομικής άδειας?

[ΚΑΝΑ]

Η δόμηση απο την αγορά παρακείμενων εκτάσεων δεν αυξάνεται πάντα

και εξαρτάται από την αρτιότητα τους 

Αλλά οι αποστάσεις σε αυτές τις περιπτώσεις (παρακ αγορών) 

σίγουρα πηγαίνουν από τις αγορασθείσες και όχι από την αρχική

(δηλ αυτό είναι το μόνο σίγουρο όφελος από αυτές τις αγορές  

και όχι η αύξηση δόμησης που δεν ισχύει πάντα)

[VIVI]

Η δόμηση απο την αγορά παρακείμενων εκτάσεων δεν αυξάνεται πάντα

και εξαρτάται από την αρτιότητα τους 

Αλλά οι αποστάσεις σε αυτές τις περιπτώσεις (παρακ αγορών) 

σίγουρα πηγαίνουν από τις αγορασθείσες και όχι από την αρχική

(δηλ αυτό είναι το μόνο σίγουρο όφελος από αυτές τις αγορές  

και όχι η αύξηση δόμησης που δεν ισχύει πάντα)

Τα γήπεδα δεν θα θεωρούνται συνενωμένα για την έκδοση οικοδομικής άδειας για την προσθήκη? 

[ΚΑΝΑ]

π.χ για να το καταλάβεις

 

αν έχεις ένα αρχικό γήπεδο 4000 μ2  άρτιο και σε αυτό προσθέσεις 1000 τ.μ +1000 τ.μ κτλ

το γήπεδο ναι μεν θεωρείται συνενωμένο 

αλλά τότε

η δόμηση πηγαίνει σύμφωνα με τα 4.000 μ2 και

μόνο οι αποστάσεις λογίζονται από τα 6000+ ..μ2 

 

υ.γ ενώ  αν στο αρχικό προσθέσεις άλλο άρτιο γήπεδο π.χ 4.000 τ.μ

τότε και η δόμηση και οι αποστάσεις 

πηγαίνουν στα 8.000μ2

Edited Φεβρουάριος 25 , 2017 by ΚΑΝΑ

[VIVI]

Μας ενδιαφέρει μόνο η παρέκκλιση ως προς την κάλυψη του γηπέδου και των αποστάσεων από τα όρια κάνοντας χρήση της  παρ 6 του άρθρου 165. 

 

6. Επίσης επιτρέπεται κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παρ.4 του άρθρου αυτού, η επέκταση υφιστάμενων βιομηχανικών εγκαταστάσεων μετά από τριετή τουλάχιστον λειτουργία που βεβαιώνεται από το Υπουργείο Ανάπτυξης.
Η παρέκκλιση αναφέρεται στο ποσοστό κάλυψης του γηπέδου, το οποίο δεν επιιτρέπεται να υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό (50%) της επιφανείας αυτού, το ύψος, το συντελεστή δόμησης ο οποίος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το ένα και δύο δέκατα (1,2) και τις αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από πλάγια και οπίσθια όρια του γηπέδου που δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερες από πέντε (5) μ.

[ΚΑΝΑ]

Αυτό το κατάλαβα 

αλλά δεν μας είπες τι συνένωσε! 

(που αυτό έχεις σημασία -όπως ήδη σου εξήγησα αν θέλεις να κάνεις χρήση των μετέπειτα αγορών)

Αν όμως δεν θέλεις να κάνεις χρήση αυτών των νέων αγορών και θέλεις να ζητήσεις αυτή την παρέκκλιση από το αρχικό γήπεδο

αυτό είναι άλλο θέμα

[VIVI]

συνένωσε στο αρχικό γήπεδο 10.000τμ, τμήματα 500τμ + 3770τμ+935τμ+1000τμ και μας ενδιαφέρει η παρέκκλιση της κάλυψης θα δοθεί σε όλο το γήπεδο ή μόνο στα αρχικό.

Edited Φεβρουάριος 25 , 2017 by VIVI

[Pavlos33]

Η αντίστοιχη παράγραφος επικαιροποιημένη:

7. Επίσης επιτρέπεται κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παρ.5 του άρθρου αυτού η επέκταση υφισταμένων βιομηχανικών εγκαταστάσεων "εφόσον αποδεδειγμένα βρίσκονται σε λειτουργία, η οποία βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία του Υπουργείου Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας" (*). 

Η παρέκκλιση αφορά εις το ποσοστό καλύψεως του γηπέδου το οποίο δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 50% της επιφανείας του γηπέδου, το ύψος, τον συντελεστή δομήσεως ο οποίος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 1,20 τον συντελεστή κατ' όγκον εκμεταλλεύσεως "ο οποίος" (**) δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το "6" (**) και στις αποστάσεις των κτιρίων (ή εγκαταστάσεων) (**) από πλάγια και οπίσθια όρια του γηπέδου που δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερος από πέντε (5) μ. 

("Ειδικά για τους θερμικούς σταθμούς παραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος η παραπάνω παρέκκλιση αφορά επί πλέον και στον αριθμό των ορόφων και επιτρέπεται για την ανέγερση νέων εγκαταστάσεων") (***). 

"Οι ανωτέρω παρεκκλίσεις εγκρίνονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μετά από γνώμη του ΚΕΣΥΠΟΘΑ για την Περιφέρεια Αττικής" (****). 

"Για τις υπόλοιπες περιοχές της επικράτειας οι ανωτέρω παρεκκλίσεις εγκρίνονται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης μετά από γνώμη του αρμόδιου ΣΥΠΟΘΑ" (*****). 

 

Αν ήταν να αγοράζονται όμορα γήπεδα τότε τι νόημα έχει να αιτηθεί κάποιος παρέκκλιση σύμφωνα με το ανωτέρω άρθρο.

Επίσης αν σε ένα ήδη άρτιο κατά παρέκκλιση ή κατά κανόνα προστεθεί επιπλέον έκταση και αυτό συνεχίζει να είναι κατά παρέκκλιση άρτιο, έχοντας βελτιώσει την οικοδομησιμότητά του, γιατί δεν θα επιτραπεί να γίνει εκμετάλλευση ΣΔ που προκύπτει από την μεγαλύτερη επιφάνεια;

Δεν μας είπες αν η βιομηχανία είναι εντός ΒΙ.ΠΕ (ακίνητο της ΕΤΒΑ) ? Αν ναι, δες τους ειδικούς όρους δόμησης του ρυμοτομικού της σχεδίου οι οποίοι  είναι κατά πολύ ευμενέστεροι των γενικών όρων  της εκτός σχεδίου δόμησης.

[ΚΑΝΑ]

Αν ήταν να αγοράζονται όμορα γήπεδα τότε τι νόημα έχει να αιτηθεί κάποιος παρέκκλιση σύμφωνα με το ανωτέρω άρθρο.

Επίσης αν σε ένα ήδη άρτιο κατά παρέκκλιση ή κατά κανόνα προστεθεί επιπλέον έκταση και αυτό συνεχίζει να είναι κατά παρέκκλιση άρτιο, έχοντας βελτιώσει την οικοδομησιμότητά του, γιατί δεν θα επιτραπεί να γίνει εκμετάλλευση ΣΔ που προκύπτει από την μεγαλύτερη επιφάνεια;

 

γεια σου φίλε Παύλο

το υπογραμμισμένο δεν ισχύει πλέον ενώ παλιά ίσχυε βάσει πολλών εγκ/ων

 

Αντιμετώπισα όμοια περίπτωση πρίν από 4-5 χρόνια και μετά από ερωτήματα στα κεντρικά

εκείνοι αποφάνθηκαν ότι με την συνένωση μη αρτίων σε άρτιο το μόνο που κερδίζεις είναι η απόσταση από τα όρια

και τίποτα άλλο 

 

Τώρα σύμφωνα με τα παραπάνω καταλαβαίνεις ότι

σε ότι  αφορά την δυνατότητα παρέκκλισης (σε 50%) σε λειτουργούσα βιομηχανία κτλ

αυτή συνεχίζει να ισχύει αλλά αφορά το 50% του αρχικού γηπέδου