Κατάργηση Παρεκκλίσεων Εκτός Σχεδίου Βιομηχανικών Εγκαταστάσεων

[dimitris GM]

ειναι αυτο το περιεργο αρθρο που στον 3982/11 ειχαν ξεχασει να βαλουν στην επικεφαλιδα

"απο την εναρξη του παροντος καταργουνται".

 

και το εβαλαν με τον  4072/12 μετα ενα χρονο.

 

Κατα τα λοιπα δεν αλλαξε η αρτιοτητα.

 

Οι λοιπες παρεκκλίσεις του αρθρου 4 καταργηθηκαν ως εξης:

2. Οι παρεκκλίσεις στους όρους δόμησης που προβλέπονται για την εκτός
σχεδίου πόλεως δόμηση βιομηχανικών εγκαταστάσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του
άρθρου 4 του από 24.5.1985 π.δ. (Δ 270/31.5.1985) πλην της παρέκκλισης ύψους
και με εξαίρεση τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις για τις οποίες έχει εκδοθεί
άδεια εγκατάστασης ή λειτουργίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος.

 

 

5. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων για την ανέγερση
βιομηχανικών εγκαταστάσεων καθορίζονται ως εξής:
  α) Ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από τα όρια του
γηπέδου 10 μέτρα.
  "αα) Κατά παρέκκλιση της παραπάνω διατάξεως, εάν μετά την τήρηση της
αποστάσεως των 10,0 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση, οι αποστάσεις των
κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ορίζονται ως κατωτέρω:
  -Για γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων ή οικισμών, τα
οποία είχαν μέχρι 27.4.1977 ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. η απόσταση του
κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζεται σε 5.0 μ.
  -Για γήπεδα, όπως αυτά ορίζονται από το εδάφ.β της παρ.2 του άρθρ.1,
οι αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σύμφωνα με
το εδαφ.ββ της παρ.5 του άρθρ.1 του παρόντος.
  -Για γήπεδα άρτια κατά κανόνα, τα οποία προϋφίστανται της 31.5.85,

κλπκλπ.

 

δες την συζητηση που εχει προηγηθει

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2017 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

Άρθρον 1

 

Γενικές διατάξεις

Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών, ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 6.10.1978 Π.Δ. (ΦΕΚ 538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής:

1. «α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.

Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια.»

Η παραπάνω μέσα σε « » περ. α τίθεται όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1, άρθρου 10 του Ν. 3212/24/31.12.2003 (ΦΕΚ 308Α΄).

 

Επίσης σύμφωνα με την παρ. 3, άρθρου 23 του προαναφερθέντος νόμου, ορίζεται ότι η παραπάνω περ. α όπως αντικαταστάθηκε δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του εν λόγω νόμου.

(πριν την αντικατάσταση ήταν έτσι :"α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά")

 

σχετικό είναι και αυτό:

1) Π.Δ. της 24/31.5.1985 (φεκ 270Δ) Αρθρο 1α:
...Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα....


2) ΥΠΕΧΩΔΕ 1256/1-3-05

...Για την εφαρμογή της διάταξης του θέματος με την οποία θεσπίζεται η απαίτηση ελάχιστου προσώπου 25μ σε κοινόχρηστο δρόμο για την εξασφάλιση της αρτιότητας των εκτός σχεδίου γηπέδων, της παρ. 1α του άρθρου 1 του ΠΔ/τος 24/31-5-85 (ΦΕΚ 270Δ'), που δημιουργούνται από κατάτμηση ή από συνένωση μη αρτίων, μετά την 31/12/03, σας ενημερώνουμε ότι:


Κοινόχρηστοι δρόμοι για την εφαρμογή της διάταξης του άρθρου 1 παρ. 1α του ΠΔ/τος 24/31-5-85 ΦΕΚ 270Δ', όπως ισχύει μετά την τροποποίηση του από το άρθρο 10 παρ. 1 του Ν.3212/03, είναι οι δρόμοι που έχουν διαμορφωθεί ως κοινόχρηστοι με τη βούληση της πολιτείας ή έχουν καταστεί κοινόχρηστοι και δεν εμπίπτουν στους δρόμους της πιο πάνω παρ. 1 της παρούσης, όπως:

α) αγροτικοί δρόμοι που αποδεικνύεται βάσει συμβολαίων ή άλλων στοιχείων ότι προϋφίστανται της 16/4/1924, ημερομηνίας ισχύος του άρθρου 20 του ΝΔ/τος του ‘23,
β) δρόμοι που προβλέπονται από αναδασμό του Υπουργείου Γεωργίας,
γ) η καθορισμένη ζώνη παραλίας, που εξυπηρετεί τις ανάγκες της κυκλοφορίας, εφόσον έχει τεθεί σε κοινή χρήση και είναι διαμορφωμένη οδός,

δ) δρόμοι που έχουν κατασκευαστεί από τεχνικές υπηρεσίες του Δημοσίου και επιτρέπουν την πρόσβαση σε ακτές, αρχαιολογικούς χώρους, εθνικούς δρυμούς, χιονοδρομικά κέντρα ή σε σημαντικά δημόσια έργα (όπως φράγματα, στρατιωτικές εγκαταστάσεις, νοσοκομεία κλπ). Οι δρόμοι της περίπτωσης αυτής μπορεί να διαπιστώνονται με απόφαση του Γεν. Γραμματέα της οικείας Περιφέρειας (κατ’ ανάλογη εφαρμογή της διαπιστωτικής απόφασης Νομάρχη της παρ. 2β).

Edited Μάιος 28 , 2021 by Pavlos33

[Πιτσης Χ]

Συναδελφοι καταρχήν ευχαριστω.  Το βασικό μου ερώτημα είναι αν η παρ.3 άρθρ.23 του 3212/03 (με την οποία αγροτεμαχιο 4000τ.μ. πριν από το 2003 οικοδομηται χωρις να απαιτηται πρόσωπο σε κοινοχρηστο 25μ,  ισχύει ή καταργείται με το ΑΡΘΡΟ 64 ΤΟΥ 3982 όταν πρόκειται για βιομηχαικά κτήρια. Δηλαδη αν η μη απαίτηση προσώπου για γήπεδα προ του 2003 θεωρήται παρέκκλιση, και ΜΟΝΟ για τα βιομηχανικα, καταργείται ή όχι. Επιμένω γιατι εχω ακούσει από αρκετους συναδελφους ότι το αρθρο 64 καταργεί ΜΟΝΟ τις παρεκκλίσεις στο αρθρο 4 (δομηση κάλυψη υψος) ενω αλλοι επιμένουν ότι καταργεί και αυτες του 1(σχετικα με την αρτιότητα και τα πρόσωπα διότι και αυτά όροι δόμησης είναι). Πολλοί δικηγόροι μου εχουν πεί οτί η ερμηνεια του αρθρου 64 είναι διφορούμενη. Στην πράξη.... σε γήπεδο 4000τ.μ. (προυφιστάμενο του 2003)  με πρόσωπο σε αγροτική, μη εγκεκριμενη, μπορώ να οικοδομήσω βιομηχανικό κτηριο του αρθρου 4 ή όχι;;

[dimitris GM]

ουτε διφορουμενη ειναι ουτε τπτ..

 

ισχυει αυτο, ως μη καταργηθεν

5. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων για την ανέγερση
βιομηχανικών εγκαταστάσεων καθορίζονται ως εξής:
  α) Ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από τα όρια του
γηπέδου 10 μέτρα.

 

 

δεν ισχυουν οι παρεκκλίσεις

η διαταξη ειναι ρητη οτι  οι παρακατω  "παρεκκλίσεις"  καταργουνται.

  "αα) Κατά παρέκκλιση της παραπάνω διατάξεως, εάν μετά την τήρηση της
αποστάσεως των 10,0 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση, οι αποστάσεις των
κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ορίζονται ως κατωτέρω:
  -Για γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων ή οικισμών, τα
οποία είχαν μέχρι 27.4.1977 ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. η απόσταση του
κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζεται σε 5.0 μ.
  -Για γήπεδα, όπως αυτά ορίζονται από το εδάφ.β της παρ.2 του άρθρ.1,
οι αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σύμφωνα με
το εδαφ.ββ της παρ.5 του άρθρ.1 του παρόντος.
  -Για γήπεδα άρτια κατά κανόνα, τα οποία προϋφίστανται της 31.5.85,

κλπκλπ.

 

εδιτ

ισχυει αυτο που λες

"Επιμένω γιατι εχω ακούσει από αρκετους συναδελφους ότι το αρθρο 64 καταργεί ΜΟΝΟ τις παρεκκλίσεις στο αρθρο 4 (δομηση κάλυψη υψος)"

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2017 by dimitris GM

[KaizerSoze]

Καλησπέρα . Βιομηχανικό κτίριο εκτός σχεδίου για  οποίο είχε εκδοθεί άδεια το 2001 (ως εργαστήριο ξυλείας) και  για το οποίο είχε τηρηθεί η  απόσταση 5 μέτρων από τα όρια του γεωτεμαχίου πουλήθηκε και σήμερα ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να κατεδαφίσει τμήμα του ,και να προβεί σε μια προσθήκη.Η χρήση του θα είναι και πάλι βιομηχανικό-βιοτεχνικό κτίριο(μπορεί και να ονομαστεί επαγγελματικό εργαστήριο ,γιατί απόσο θυμάμαι έχουν τις ίδιους όρους δόμησης?).Μπορεί πλεόν να τηρηθεί η απόσταση των 5 μέτρων ή με την κατάργηση των παρεκκλίσεων χάνει πλέον αυτό το δικαίωμα και κάθε νέο κτίσμα θα πρέπει πλέον να απέχει 10 μέτρα από τα όρια?

[VIVI]

καλησπέρα

 

Βιοτεχνικό κτίριο που βρίσκεται σε ΒΙΟΠΑ και είχε κατασκευαστεί με άδεια βιοτεχνικού κτιρίου το 2003. Το 2014 σταμάτησε η λειτουργία της επιχείρησης και σήμερα αγοράστηκε από εταιρεία που υφίσταται με κτιριακές υποδομές σε άλλη θέση. 

Θα μπορούσε να γίνει αλλαγή χρήσης και να ζητηθεί παρέκκλιση από τα όρια του γηπέδου?

Στην θέση που υφίστανται οι εγκαταστάσεις της επιχειρήσεις απαγορεύεται λόγω του νέου ΓΠΣ η επέκταση της σε διπλανό γήπεδο.

 

[dimitris GM]

- για το α'...δες στην προηγουμενη   σελίδα την αναρτηση  της Στελλας με το εγγραφο του ΤΕΕ  για την εφαρμογη του αρθρου 5 παρ. 2  του ΝΟΚ.

- για το β', μια που δεν γνωριζουμε την ακριβη διατυπωση των διαταξεων του ΓΠΣ,

θα κανεις μια ερωτηση "αρμοδιως"

 

 

[CivilKald]

Διάβασα το "νήμα" σχετικά με τις παρεκκλίσεις για εκτός σχεδίου βιομηχανικές εγκαταστάσεις.

Δεν είδα αναφορά στην παρακάτω παρέκκλιση - η οποία θεωρώ ότι είναι "too-good-to-be-true":

Άρθρο 17 - Ν.2965/01 & Άρθρο 31 - Ν.3325/05

Ελάχιστο εμβαδόν - 2000τ.μ.

Χωρίς άλλες προϋποθέσεις για Χρονολογία - Πρόσωπο - Βάθος.....

Προϋπόθεση: Παραχώρηση 10% στον Δήμο

Έχει κάποιος συνάδελφος εφαρμόσει την παρέκκλιση αυτή για έκδοση οικοδομικής άδειας?

Edited Μάιος 27 , 2021 by CivilKald

[StaGian]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Δεδομένου ότι η παρ. 2 του αρ. 64 του ν.3982/2011 ισχύει κανονικά:

Από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου καταργούνται:

2.Οι παρεκκλίσεις στους όρους δόμησης που προβλέπονται για την εκτός σχεδίου πόλεως δόμηση βιομηχανικών εγκαταστάσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 4 του από 24.5.1985 π.δ. (Δ 270/31.5.1985) πλην της παρέκκλισης ύψους και με εξαίρεση τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις για τις οποίες έχει εκδοθεί άδεια εγκατάστασης ή λειτουργίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος.

Θεωρείτε ότι σε Βιοτεχνία η οποία με γονική παροχή οικοπέδου, κτιρίων και εγκαταστάσεων πέρασε από τον πατέρα στα παιδιά το 2010, τα παιδιά δημιούργησαν εταιρία ΟΕ και εκδώσαν νέα άδεια λειτουργίας το 2014 στο όνομα της ΟΕ... μπορεί για την Βιοτεχνία να εγκριθεί παρέκκλιση στο ποσοστό κάλυψης (από 30% σε 35%)?

Εν τάχει αναφέρω ότι η Άδεια Λειτουργίας του πατέρα εκδόθηκε το 1995. Ανανεώθηκε το 2008 στο όνομά του. Το 2010 μεταβίβασε στα παιδιά του. Το 2014 τα παιδιά έχοντας συστήσει ΟΕ αδειοδότησαν λειτουργία στην ΟΕ.

Από το 2010 έως το 2014 η Βιοτεχνία ουσιαστικά λειτουργούσε με άδεια στο όνομα του πατέρα.. έγινε, δεν αλλάζει αυτό. Το 2010, είχαν βέβαια υποβάλλει αίτηση αλλαγής άδειας λειτουργίας στην ΟΕ, αλλά δεν εκδόθηκε λόγω ελλείψεων στα δικαιολογητικά τους. Το θέμα είναι ότι ουσιαστικά έως και σήμερα, δεν έχει αλλάξει οτιδήποτε στην ισχύ της μονάδας κ.λπ. δηλαδή το 2014 η νέα άδεια λειτουργίας αφορούσε ουσιαστικά στην "αλλαγή φορέα" από τον πατέρα στην ΟΕ των παιδιών.

Μπορεί να θεωρηθεί ότι: οι εγκαταστάσεις είχαν άδεια λειτουργίας μέχρι τον 3982/2011 θεωρώντας προφανώς ως άδειες λειτουργίας αυτές του 1995 ή του 2008 στο όνομα του πατέρα? Αιτούσα την παρέκκλιση είναι η ΟΕ των παιδιών που έλαβε άδεια λειτουργίας το 2014.