Αρτιότητα εκτός σχεδίου σε "τυφλό" γήπεδο

[Pavlos33]

Όπως έχουμε συζητήσει διεξοδικά στο νήμα της σχετικής απόφασης του ΣΤΕ βιώνουμε εδώ και πολλούς μήνες μια κατάσταση πολεοδομικής ασάφειας. Από την μία παραμένει σε ισχύ ο νόμος 3212/03 ο οποίος ορίζει ότι η απαίτηση για πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένο δρόμο αφορά μόνον τα προκύπτοντα μετά την έναρξη ισχύος του νόμου γήπεδα και όχι τα προ 31/12/2003 και από την άλλη, η ερμηνεία του ΣτΕ μέσω της 176/23 απόφασης βάσει του σκεπτικού της, απαιτείτο πρόσωπο και στα γήπεδα προ 31/12/2003 και εκκρεμεί η συμμόρφωση (ως οφείλει) της Διοίκησης με την εναρμόνιση της νομοθεσίας βάσει της απόφασης αυτής.  Θεωρώ την πιο ασφαλή για εσένα επιλογή, να αναφέρεις στη δήλωση Ν. 651/77 ότι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και ΜΗ οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο. Αλλιώς θα πρέπει να δώσεις μια δήλωση υπό προϋποθέσεις η οποία μάλλον θα είναι και ριψοκίνδυνη.

[Apostolos1977]

On 5/11/2015 at 6:02 ΜΜ, dimitris GM said:

παντως,

 

ειτε "χερσο κοινο"   ειτε "χερσο κοινοχρηστο"....  ανηκει  στο Δημοσιο

 

αν "εκει" ειναι δρομος διανομης....εχεις νομιμο προσωπο...

Υπάρχει κάποια εγκυκλιος- οδηγία που να επιβεβαιώνει τα παραπάνω ή ή απλα ισχύει ως "αγραφος κανονας" για τις υπηρεσίες δόμησης.

Η ερώτηση αφορά κληροτεμαχιο οπου έχει πρόσωπο σε "χέρσο- κοινο" στο οποίο περνά μεν δρόμος διανομής αλλά σε απόσταση περιπου 5- 8 μ. απο τα όρια του κληροτεμαγίου. (σχηματίζεται δηλαδη μία λωρίδα 5-8 μέτρων ανάμεσα στα όρια του κληροτεμαχίου και του δρόμου διανομής).

Ευχαριστώ προκαταβολικά για την απάντηση.

[Pavlos33]

Αυτή εδαφική λωρίδα σε ποιον ανήκει; 

Τα  όρια του γηπέδου βάσει του παραχωρητηρίου θα έπρεπε να είναι σε επαφή με τον δρόμο; 

[sdtopo]

Αν έχει πρόσωπο σε χέρσο-κοινό (και ο δρόμος διασχίζει το χέρσο-κοινό σε απόσταση 5-8μ.) τότε το τεμάχιο είναι τυφλό.

[Apostolos1977]

On 29/2/2024 at 12:12 ΜΜ, Pavlos33 said:

Αυτή εδαφική λωρίδα σε ποιον ανήκει; 

Τα  όρια του γηπέδου βάσει του παραχωρητηρίου θα έπρεπε να είναι σε επαφή με τον δρόμο; 

 

On 29/2/2024 at 12:31 ΜΜ, sdtopo said:

Αν έχει πρόσωπο σε χέρσο-κοινό (και ο δρόμος διασχίζει το χέρσο-κοινό σε απόσταση 5-8μ.) τότε το τεμάχιο είναι τυφλό.

Σας ευχαριστώ για την άμεση απάντηση!

Στην πράξη διανομής που έγινε το 1953 δυστυχώς είχαν χαραχτεί μόλις 2 δρόμοι, δηλαδή η πρόσβαση δεν γίνονταν μέσω ενός δικτύου δρόμων αλλά κυρίως μέσω μίας ενιαίας έκτασης- «χερσολίβαδο» που περίκλειε την περιοχής της διανομής.

Σχετικά με την λωρίδα ανάμεσα στο κληροτεμάχιο και τον δρόμο

Με Βάση την πράξη διανομής το χερσολίβαδο παραχωρήθηκε το 1953 στην κοινότητα και σήμερα στον οικείο δήμο. Αξίζει να αναφερθεί ότι στην παραπάνω πράξη το χερσολίβαδο χαρακτηρίζεται «κοινόχρηστη έκταση».

Σχετικά με τον δρόμο

Στην συγκεκριμένη περίπτωση ο δρόμος αυτός (βλέπε σκαρίφημα) χαράκτηκε μετά την πράξη διανομής (τη δεκαετία ’60 με βάση κάποιες αεροφωτογραφίες της περιοχής). Στην αντίστοιχη πράξη διανομής υπήρχε πρόσωπο μόνο στο χερσολιβαδο.

Βάση τον Ν4235, Α37, "Ο δρόμος χαρακτηρίζεται ως δρόμος διανομής αρά θεωρείται «κοινόχρηστος»  και περιέχεται στην κυριότητα του οικείου δήμου". Ο δρόμος σήμερα έχει πάρει ΚΑΕΚ και χαρακτηρίζεται ως «ειδική έκταση».

Αραγε ο χαρακτηρισμός του χερσολίβαδου ως "κοινοχρηστη έκταση" λειτουργεί  αντίστοιχα με "πρόσωπο σε κοινοχρηστο δρόμο"...?.

Επισυνάπτω ένα σκαρίφιμα που περιγράφει την παραπάνω περίπτωση.