Αρτιότητα εκτός σχεδίου σε "τυφλό" γήπεδο

[dimitris GM]

παρα πολύ ωραία...

 

ο σκοπος του φορουμ

ειναι

 

"να μοιραζεσαι την γνωση"

 

θα περιμενουμε ενημερωση ...

 

....και καλη συνεχεια

[GRTOPO]

Απ' ότι θυμάμαι ΜΠΟΡΕΙΣ να δομήσεις στο εκτός ορίων οικισμού τμήμα το κτίριο σου που έχει προκύψει με τα δεδομένα του εντός, με τη προϋπόθεση να τηρούνται οι περιορισμοί που ισχύουν στο εκτός πχ οι πλάγιες αποστάσεις 15μ ή όσο επιβάλλεται από το σχήμα και εμβαδό του εκτός.

[geokal]

Ψάχνω και δεν μπορώ να βρω, για δυο όμορα εκτός σχεδίου / εκτός οικισμού τυφλά (δεν έχουν επαφή σε δημοτική - επαρχιακή οδό) γήπεδα το ένα >8στρ και το άλλο >4στρ σήμερα είναι άρτια και οικοδομήσιμα με την συνένωση τους χάνουν την αρτιότητα τους?  Ρωταω την εδω πολεοδομια και δεν ξερουν!!!

[dimitris GM]

τα 8 στρ. χτιζουν 280 τμ

τα 4 στρ. χτιζουν 200 τμ

 

"ΑΝ"  εκανες σημερα  συνενωση,  θα  ειχες   "νεο"  γηπεδο 12 στρ. χωρις το απαιτουμενο προσωπο..

αρα μη οικοδομησιμο, ως δημιουργηθεν μετα  τον 3212...

 

Αρα,

Χτιζεις στο καθε ενα ξεχωριστα

 

Αν τα γηπεδα αυτα ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη...δεν υπαρχει καμμια "υποχρεωτικη" συνενωση

 

Αν ανηκουν σε διαφορετικους...χτιζει ο καθε ενας ξεχωριστα.

Edited Αύγουστος 22 , 2013 by dimitris GM

[Thanos83]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

θα ήθελα τη γνώμη σας, στο εξης:

- Έχω τυφλό οικόπεδο 4000+ στρέμματα.. Τίτλοι ιδιοκτησίας δεν υπάρχουν, καθώς είναι "δια λόγου", οπότε δε μπορώ να αποδείξω (εύκολα) ότι προϋφίσταται του 2003.

- Το κτηματογραφικό διάγραμμα δείχνει μπροστά από το αγροτεμάχιο ότι διέρχεται δρόμος (πλάτος 4μ.) επί πλευράς ~90μ. Πέραν αυτού υπάρχει έκταση ανήκουσα στο Ελληνικό Δημόσιο, οπότε η ύπαρξη του δρόμου δε θίγει κάποιον.

- Δρόμος δεν υπάρχει σήμερα, δεν υπάρχει στον ορθο του Κτηματολογίου (2007), δεν υπάρχει στο 5άρι. Γενικά δε πρέπει να υπήρχε ποτέ....

 

α) στο τοπογραφικό τον παρουσιάζω??

β) μπορώ να τον αποδεχτω? αν γίνεται αποδεκτός, δε χρειάζεται να αποδείξω ότι το ακίνητο είναι προ του 2003..

[dimitris GM]

απλα...δεν μπορεις

 

μονον αν εχεις δικαστικη αποφαση περι χρησικτησιας..

 

δες και αυτα

http://www.michanikos.gr/topic/37096-%CE%96%CF%8E%CE%BD%CE%B7-%CF%84%CF%89%CE%BD-500-%CE%BC%CE%AD%CF%84%CF%81%CF%89%CE%BD-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%B1%CF%83%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CE%B1%CF%80%CF%8C%CF%86%CE%B1%CF%83%CE%B7/page-2

[Pavlos33]

Thanos83

πιθανόν να ήταν κάποια άτυπη δουλεία διέλευσης που την έκλεισε ο ιδιοκτήτης του αγροτεμαχίου. Σημασία έχει αυτό που σου είπε ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου). Απόφαση ώστε να καθοριστεί η χρονολογία κτήσης του αγροτεμαχίου με στόχο να αποδειχτεί όπως ορθά αναφέρεις προ του 2003 ώστε να μη σε ενδιαφέρει αν υπάρχει ή όχι δρόμος και αν αυτός είναι αναγνωρισμένος προ 23.

[spsonis]

Συναδελφοι, 

εχω το εξης προβλημα.

Μετρησα 2 γηπεδα ομορα(2 αδερφιων) που θα τα αφησουν στον ανιψιο

2300+2000=4300 η συνενωση που θα γινει.

Τα 2 γηπεδα ειναι τυφλα, υπαρχει ομως ομορο της αδερφης με προσωπο σε αγροτικη οδο που παραχωρει δουλεια διοδου με συμβολαιογραφικη πραξη.

Αρα απο την συνενωση προκυπτει ενα τυφλο γηπεδο 4300 με δουλεια διοδου απο γηπεδο με προσωπο σε αγροτικη οδο.

Το γηπεδο αυτο πως το δηλωνω?

Αρτιο και μη οικοδομησιμο λογω 3212/2003 ή αρτιο και οικοδομησιμο λογω δουλείας?

[nbr]

Με τη συνένωση, που  την κάνεις  σήμερα, δημιουργείς ένα «νέο γήπεδο» από δύο μη άρτια. Άρα νομίζω έχεις να κάνεις με το Ν. 3212/03. Οι δουλείες  (δες το πολύ καλό κείμενο-μελέτη του καλού συναδέλφου ΜΑΚΑΡ) ήταν εργαλείο για γήπεδα του Π.Δ. του 1985.

[dimitris GM]

Συναδελφοι, 

εχω το εξης προβλημα.

Μετρησα 2 γηπεδα ομορα(2 αδερφιων) που θα τα αφησουν στον ανιψιο

2300+2000=4300 η συνενωση που θα γινει.

Τα 2 γηπεδα ειναι τυφλα, υπαρχει ομως ομορο της αδερφης με προσωπο σε αγροτικη οδο που παραχωρει δουλεια διοδου με συμβολαιογραφικη πραξη.

Αρα απο την συνενωση προκυπτει ενα τυφλο γηπεδο 4300 με δουλεια διοδου απο γηπεδο με προσωπο σε αγροτικη οδο.

Το γηπεδο αυτο πως το δηλωνω?

Αρτιο και μη οικοδομησιμο λογω 3212/2003 ή αρτιο και οικοδομησιμο λογω δουλείας?

υπαρχουν δυο γηπεδα

το καθε ενα ανηκει σε διαφορετικο ιδιοκτητη

επομενως θα γινουν δυο συμβολαια

Πιθανον να μην απαιτειται τοπογραφικο με δηλωση του ν 651

"σε καθαρα αγροτικες περοχες" ..."η λογω γονικης παροχης προς τεκνα" [δες τον ν. 651]

 

Στην παρουσα μορφη, καθε ενα γηπεδο ειναι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο

Και μετα την μεταβιβαση στον ανεψιο θα υπαρξει  μεν αυτοδικαια συνενωση σε "ενα"

αλλα και παλι δεν θα ειναι αρτο και οικοδομησιμο,  το καινουργιο, ως δημιουργουμενο  ..σημερα....