Αρτιότητα εκτός σχεδίου σε "τυφλό" γήπεδο

[katrmp]

όχι δεν έχει μνημόνευση σε αρτιο και οικοδομησιμο. Μονο αναφέρει ότι είναι αγροτεμαχιο

[Didonis]

44 λεπτά πριν, katrmp said:

αν το αγροτεμαχιο είναι αγορασμένο το 2014 (δεν γραφει το συμβολαιο αν είναι αρτιο και οικοδομησιμο) ...

Στο τοπογραφικό διάγραμμα που έδωσαν για να γίνει το συμβόλαιο δες τι γράφει.

ή θα γράφει Αρτιο και Οικοδομήσιμο βάση μπλα μπλα ή Μη Άρτιο κλπ κλπ....

 

Την αρτιότητα ή μη κάθε γεωτεμαχίου δεν την αναζητάς στον τίτλο αλλά στο τοπογραφικό του βασικά για αρχή.... χωρίς αυτό να σημαίνει ότι δεν πρέπει να γίνει και επικαιροποιημένος έλεγχος αρτιότητας οικοδομησιμότητας με ΥΔΟΜ κλπ κλπ

 

[katrmp]

δεν υπάρχει τοπογραφικο ούτε σε αυτο το συμβολαιο του 2014, ούτε σε παλιότερο. Ολοι οι τίτλοι και στα γειτονικά έτσι είναι. Χωρίς τοπογραφικό, ούτε μνημόνευση σε κάποιο παλαιότερο τοπογραφικο

[dimitris GM]

το 2014 επρεπε να γράφει "αρτιο και οικοδομησιμο"  ..ή οχι

αλλοιως δεν μπορει να γινει υπολογισμος της ΑΑΓΗΣ και  το δεχεται η ΔΟΥ

Το διαβασες το συμβολαιο?

 

Edited Δεκέμβριος 16 , 2019 by dimitris GM

[sdtopo]

Παρόλο που είναι περίεργο που δεν αναφέρονται στο συμβόλαιο τα περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, δεν θα πρέπει να επηρεάζει την δική σου μελέτη που θα πρέπει να περιλαμβάνει:

- Έλεγχο της επιφάνειας, θέσης και σχήματος προ των ημερομηνιών των παρεκκλίσεων με βάση παλαιότερους τίτλους, αεροφωτγοραφίες κ.λ.π.

- Έλεγχο για δασικά, αρχαιολογία κ.λ.π.

- Έλεγχο για ρέματα, αιγιαλό, απαλλοτριώσεις κ.λ.π.

- Έλεγχο για τυχόν ΖΟΕ ή άλλες ζώνες δόμησης ή απαγόρευσης.

- Έλεγχο κυριότητας (συνενώσεις, κατατμήσεις κ.λ.π.)

- Έλεγχο για αποστάσεις ασφαλείας από οδούς, πλάγια όρια κ.λ.π.

 

Edited Δεκέμβριος 16 , 2019 by sdtopo

[Didonis]

14 λεπτά πριν, katrmp said:

... Χωρίς τοπογραφικό, ούτε μνημόνευση σε κάποιο παλαιότερο τοπογραφικο

και πως ξέρεις / ξέρουν ότι ΑΥΤΟ είναι το γεωτεμάχιο τους και όχι κάποιο άλλο ??

το παίζουν στα ζάρια?

πως προσδιορίζει όρια ο τίτλος και εντοπισμό?

Συμβόλαιο του 2014??

[katrmp]

αν ναί όλα έτσι είναι και προσπαθώ να βγάλω άκρη. Τεσσερα συμβόλαια που έχω στα χέρια μου και θεωρητικά είναι ομορρα κανένα δεν έχει τοπογραφικό. Απλά ξέρεις που είναι, αλλά τα όρια στο περίπου. Ολά του 2014. 

Λίγο προσπαθείς από την περιγραφή , αλλά και εκει βορας, νότος κλπ είναι αλλα ντάλων. Μόνο το τοπονύμιο είναι ίδιο

Edited Δεκέμβριος 16 , 2019 by katrmp

[dimitris GM]

19 λεπτά πριν, dimitris GM said:

το 2014 επρεπε να γράφει "αρτιο και οικοδομησιμο"  ..ή οχι

αλλοιως δεν μπορει να γινει υπολογισμος της ΑΑΓΗΣ και  το δεχεται η ΔΟΥ

Το διαβασες το συμβολαιο?

 

στο παραπανω  δεν απαντησες..

 

τοπογραφικο μπορει να μην εβαλαν λογω μικρης αξιας

αλλα για την αρτιοτητα  απο καπου επρεπε να προκυπτει...

Ποια ειναι παλι αυτα τα 4 συμβολαια και τι σχεση εχουν με  τα   15 στρ. που ανεφερες?

 

Edited Δεκέμβριος 16 , 2019 by dimitris GM

[Didonis]

1 ώρα πριν, katrmp said:

... είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή όχι?

Σε κάθε περίπτωση όμως και επι του βασικού ερωτήματος σου, πρέπει να γνωρίζεις ότι κανένας τίτλος (συμβόλαιο) δεν κατοχυρώνει αρτιότητες οικοδομησιμότητες και όρους δόμησης.

Εάν δεν τα έχετε αυτά επίσημα σφραγισμένα σε Τοπογραφικό και πρόσφατα θα πρέπει να ανατεθεί σε αρμόδιο Μηχανικό κατά προτίμηση Τοπογράφο Μηχανικό να συντάξει Τοπογραφικό Διάγραμμα όπου εκεί θα υπάρχει απάντηση στο ερώτημα σου.

Όλα τα αλλα είναι υποθέσεις επι υποθέσεων και με μέγιστη νομική χωροταξική αβεβαιότητα.

[katrmp]

τα 4 συμβολαια είναι όμορρα. Το συμβολαιο το διαβασα.  Κανένα δεν μιλά για αρτιότητα ή μη. Ολα είναι πάνω από 4 στρέμματα.  Γραφει οτι κατατέθηκε δηλωση στη δου υπολογισμένη αντικειμενική αξία σύμφωνα με το ΑΑ ΓΗΣ

Γενικά πάντως αν δεν έχει 20 μέτρα πρόσωπο, είναι 15 στρέμματα και αγοράσθηκε το 2014 απο κάποιον που το είχε από προικοσύμφωνο πρίν 40 χρόνια μεταγεγραμμένο στο υποθηκοφυλάκειο με την ίδια επιφάνεια (εγγιστα 15 στρέμματα) , δεν είναι κατά παρέκκλιση αρτιο και οικοδομηδιμο?

Edited Δεκέμβριος 16 , 2019 by katrmp