'Ενσταση προς το κτηματολόγιο

[agios]

Μάλιστα. Απλά να σημειώσω ότι η αστική περιοχή δεν ταυτίζεται απαραίτητα με την εντός σχεδίου περιοχή. Μπορεί να περιλαμβάνει και την περιαστική περιοχή όπου υπάρχει έντονη δόμηση έστω και αν είναι εκτός σχεδίου.

[peritopo]

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντησεις!

[peritopo]

Καλησπέρα! Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Έχω πελάτη που θέλει να μεταβιβασει καποια αγροτεμαχια. Το ενα απο αυτα ειναι εντος κτηματογραφησης και  ο ιδιοκτητης εκανε ενσταση γιατι δεν συμφωνουσε με τα ορια της κτηματογραφησης στο αποσπασμα. Ενα αλλο ειναι εντος κτηματογραφησης , ο οδιοκτητης το ειχε δηλωσει αλλα τωρα το κτηματολογιο δεν εστειλε αποσπασμα γιατι δεν τον αναγνωριζει σαν ιδιοκτητη λογω ελλειψης στοιχειων (ως τιτλο κυριοτητας ειχε υποβαλει ιδιωτικο συμφωνητικο). Του ειπαν λοιπον απο το κτηματολογιο ως το τελος της αναρτησης να κανει συμβολαιο για να κατοχυρωσει αυτο που δεν του αναγνωριζουν. Οποτε θελει να κανει τωρα το συμβολαιο της μεταβιβασης. Στο τοπογραφικο του αγροτεμαχιου για το οποιο υπεβαλε ενσταση θα πρεπει να δειξω ταυτοχρονα το αγροτεμαχιο συμφωνα με την υποδειξη και συμφωνα με την κτηματογραφηση? Και το αλλο που δεν του το αναγνωριζουν θα το δειξω μονο βασει της υποδειξης μιας και δεν εχει αποσπασμα? Ευχαριστω!

[DIMITRIS80]

Τα όρια τα εφαρμόζεις είτε βάσει των τίτλων σε συνδυασμό με την υλοποιημένη κατάσταση είτε με βάση υπόδειξη. Το πως τα έχει εφαρμόσει η κτηματογράφηση δεν έχει να κάνει, απλά θα κρίνει μετά εάν υπάρχει λόγος να γίνει ένσταση ή άιτηση διόρθωσης γεωμετρικών χαρακτηριστικών αναλόγως. 

[agios]

Θα ήταν πιο ολοκληρωμένο το τοπογραφικό αν αποτυπωνόνταν και τα όρια της κτηματογράφησης με τα ΚΑΕΚ. Μπορεί όπως αναφέρει ο Δημήτρης να επηρεάζονται και όμορα ακίνητα οπότε μετά το συμβόλαιο θα πρέπει να κάνει ένσταση και για την καταχώριση του δικαιώματος του και για διόρθωση της γεωμετρίας.

Τα στοιχεία θα τα πάρεις πιστεύω χωρίς πρόβλημα από τον μελετητή.

[peritopo]

Ευχαριστω για τις απαντησεις! Η συμβολαιογραφος μου ειπε οτι στο συμβολαιο θα περιγραψει μονο την υποδειξη και οχι την κτηματογραφηση επι της οποιας εγινε η ενσταση. Οποτε δεν θα την συμπεριλαβω στο τοπογραφικο. Για το αλλο αγροτεμαχιο που δεν του αναγνωριζουν  το δικαιωμα ειχε υποβαλλει δικο μου τοπογραφικο με την υποδειξη. Ζητησα το αποσπασμα και οντως μου το δωσανε. Αλλα και παλι το τοπογραφικο θα το δωσω στη συμβολαιογραφο με βαση την υποδειξη. Ευχαριστω και παλι!

[katrmp]

Με τις περιοχές - Δήμους της Αττικής, Γαλάτσι, Νέα Ιωνία και Νέο Ηράκλειο, θα συνεχιστούν, σης αρχές Ιανουαρίου, οι αναρτήσεις κτηματολογικών στοιχείων από την Κτηματολόγιο Α.Ε.

 

Οι έχοντες ιδιοκτησία στους προαναφερόμενους Δήμους χρειάζεται να έχουν υπόψη τους την προοπτική αυτή, καθώς η όλη διαδικασία έχει προθεσμίες οι οποίες ακόμα και αν παρατείνονται δεν είναι για περισσότερο από δεκαπέντε μέρες.

 

Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων στους Δήμους Πειραιά, Περιστερίου, Αιγάλεω, Αγ. Βαρβάρας και τη Δ. Κοινότητα Σάμου της Δημοτικής Ενότητας Βαθέως Σάμου, για τους οποίους η ανάρτηση ξεκίνησε στις 13 Νοεμβρίου 2013, έχουν προθεσμία έως τις 13 Ιανουαρίου 2014 νια να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν ή και να διορθώσουν τυχόν σφάλματα στα στοιχεία της ιδιοκτησίας τους. Τα στοιχεία θα παραμείνουν αναρτημένα για δύο μήνες στα Γραφεία Κτηματογράφησης. Η διαδικασία αυτή διασφαλίζει ότι η κτηματολογική βάση θα ολοκληρωθεί σωστά και δεν θα υπάρχουν προβλήματα στη μετέπειτα λειτουργία του Κτηματολογίου στην περιοχή. Είναι σαφές ότι η συμμετοχή των πολιτών είναι απαραίτητη προκειμένου να αποφύγουν άσκοπη ταλαιπωρία στο μέλλον ή απώλειες στα περιουσιακά τους στοιχεία. Αποσπάσματα από τους κτηματολογικούς πίνακες και τα διαγράμματα έχουν αποσταλεί και ταχυδρομικώς, στη διεύθυνση επικοινωνίας που έχει δηλωθεί από κάθε πολίτη, για την καλύτερη εξυπηρέτηση των δικαιούχων. Επίσης, κάθε δικαιούχος μπορεί να δει τα στοιχεία της ανάρτησης που τον αφορούν και ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας του Κτηματολογίου www.ktimatologio.gr στο portal e-Κτηματολόγιο Ηλεκτρονικές Υπηρεσίες.

 

Ηλεκτρονικά επίσης υποστηρίζεται η υποβολή αίτησης διόρθωσης προσωπικών στοιχείων μέσω της ειδικής εφαρμογής ανάρτηση στην ενότητα Κτηματογράφηση του portal. Απαραίτητα στοιχεία για την πρόσβαση στην υπηρεσία αυτή είναι τρία «κλειδιά»: Αριθμός Πρωτοκόλλου Δήλωσης, Κωδικός Προσώπου και Κωδικός Ιδιοκτησίας, οι οποίοι αναγράφονται πάνω στο Αποδεικτικό Υποβολής Δήλωσης.

 

Τα στοιχεία της ανάρτησης είναι: α) Ο Κτηματολογικός Πίνακας, ο οποίος περιλαμβάνει το σύνολο των δικαιωμάτων της περιοχής, όπως τεκμηριώθηκαν από τους τίτλους και τα υπόλοιπα στοιχεία που συλλέχθηκαν κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης. β) Το Κτηματολογικό Διάγραμμα, στο οποίο απεικονίζονται τα ακίνητα με τη θέση και τα όριά τους. Κάθε δικαιούχος λαμβάνει ταχυδρομικά στη διεύθυνση επικοινωνίας που έχει δηλώσει φάκελο με τα αποσπάσματα του Κτηματολογικού Πίνακα και του Κτηματολογικού Διαγράμματος (χάρτη) για τα ακίνητα που έχει δηλώσει. Το πιο κρίσιμο σημείο της διαδικασίας είναι ο προσεκτικός έλεγχος των εγγράφων.

 

Εφόσον συμφωνεί με τα στοιχεία αυτά δεν χρειάζεται να προβεί σε κάποια ενέργεια. Στην περίπτωση που δεν συμφωνεί με κάποιο από τα καταγεγραμμένα στοιχεία μπορεί να υποβάλει αίτηση διόρθωσης - ένσταση.

 

Τα έντυπα που λαμβάνει ο δικαιούχος είναι:

 

Έντυπο Α: Στοιχεία Δικαιούχου- Κωδικοί Ιδιοκτησίας. Περιλαμβάνει: Τα προσωπικά στοιχεία του δικαιούχου. Τους κωδικούς ιδιοκτησίας των δικαιωμάτων για τα οποία έχει υποβληθεί δήλωση. Οι κωδικοί είναι αυτοί που αναγράφονταν στο «Αποδεικτικό Υποβολής Δήλωσης», που έλαβε κατά την υποβολή της δήλωσης.

 

Έντυπο Α1: Απόσπασμα Πίνακα Ανάρτησης. Το έντυπο περιλαμβάνει τα στοιχεία που αφορούν τη νομική κατοχύρωση της ιδιοκτησίας: Δικαιώματα που δηλώθηκαν (πλήθος, είδος και ποσοστό δικαιωμάτων). Στοιχεία του τίτλου. Στοιχεία του ακινήτου. Συνδικαιούχοι (εάν υπάρχουν).

 

Έντυπο Α2: Απόσπασμα Διαγράμματος Ανάρτησης. Στο έντυπο περιλαμβάνονται τα στοιχεία που αφορούν τη θέση και τη γεωμετρία του ακινήτου: θέση, σχήμα και εμβαδόν του ακινήτου. Στοιχεία όμορων ιδιοκτητών (γειτόνων). Συντεταγμένες ορίων του ακινήτου, ειδικά όπου δεν υπάρχουν υλοποιημένα όρια (μάντρες, αυλάκια κ.λπ.) και κτήρια ή όλες οι γειτονικές ιδιοκτησίες μοιάζουν μεταξύ τους. Στην περίπτωση ιδιοκτησιών που δηλώθηκαν, αλλά είτε δεν κατέστη δυνατός ο εντοπισμός τους ή τα στοιχεία που προσκομίστηκαν δεν κρίθηκαν επαρκή, οι δικαιούχοι θα λάβουν μόνο το Έντυπο Α. Επίσης, στο Έντυπο Α ενδέχεται κάποιοι δικαιούχοι να βρουν στοιχεία δικαιωμάτων τους για τα οποία δεν έχουν υποβάλει δήλωση, αλλά προέκυψαν από την επεξεργασία άλλων στοιχείων που συλλέχθηκαν. Για τα δικαιώματα αυτά, εφόσον κάποιος συνεχίζει να είναι δικαιούχος, οφείλει να υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας, καταβάλλοντας και το προβλεπόμενο πάγιο τέλος (35 ή 20 ευρώ).

 

Στις περιπτώσεις αυτές οι δικαιούχοι θα πρέπει να προσέλθουν στο Γραφείο Κτηματογράφησης προκειμένου να τους δοθούν οδηγίες για τις ενέργειές τους. Οι αιτήσεις διόρθωσης και οι ενστάσεις υποβάλλονται αυτοπροσώπως ή με εξουσιοδότηση και προϋπόθεση για την υποβολή τους είναι να έχει προηγουμένως υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας και να έχει καταβληθεί το πάγιο τέλος κτηματογράφησης.

 

Το κόστος υποβολής αίτησης διόρθωσης - ένστασης είναι 5 ευρώ. Μετά την εξέταση των αιτήσεων διόρθωσης και των ενστάσεων που τυχόν υποβληθούν, πραγματοποιείται διόρθωση των κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων και παράγονται τα τελικά κτηματολογικά στοιχεία, οι Αρχικές Εγγραφές του Κτηματολογίου.

Edited Νοέμβριος 29 , 2013 by katrmp

[nik]

Μπορεί να μου εξηγήσει κάποιος όταν έχεις τακτοποιημένο ημιυπαίθριο και στο κτηματολόγιο δεν έχει δηλωθεί τι γίνεται ? Πρέπει να κάνεις ένσταση.Μιλάω για αυτούς τους δήμους που έγινε η Α' ανάρτηση π.χ. Νέα Ιωνία. 

 

Το έντυπο που σου στέλνει το κτηματολόγιο δεν αναφέρει τακτοποιημένους χώρους. Πρέπει να κάνουμε κάτι ?

[dimitris GM]

στο κτηματολογιο καταγραφονται τα ακινητα με βαση  τα τμ. που εχουν στο συμβολαιο.

 

Η τακτοποιηση Η/Υ ή αλλων χωρων...δεν τροποποιει την οριζοντια ιδιοκτησια...

[ankiousis]

Ποια ειναι η διαφορα της ενστασης απο την διορθωση?

 

Επίσης αιιτηση διορθωσης γεωμετρικων στοιχειων μπορω να κανω:

Α) Κατα την φάση της αναρτησης: i) Aν η αιτηση γίνει απο κοινου με τους ομορους με αποφαση προισταμενου. ii) Aν οι ομοροι δεν συμφωνουν πανε δικαστικα

Β) Ολοκληρωση κτηματογραφησης και εναρξη κτηματολογικου γραφείου: Μεσα σε 5 ετη για τα νεα προγραμματα και μεσα σε 12 ετη για τα παλια προγράμματα και μονο δικαστικα και στις 2 περιπτωσεις.