Προσθήκη υπογείου

[Τερζόπουλος]

Γεια σας! Γνωρίζει κανείς γενικά την διαδικασία για την προσθήκη υπογείου;

το υπόγειο υπάρχει αλλά όχι στην άδεια. Το κτίριο κατασκευάστηκε το 2000 (150 τ.μ σε κάθε όροφο) είναι κατάστημα στο ισόγειο, κατοικία στον όροφο και το υπόγειο θα βγει ως κατάστημα (συνάθρ. κοινού).

[Didonis]

Αν κατάλαβα καλά το υπόγειο είναι αυθαίρετο και θα χρειαστείς διαδικασία νομιμοποίησης και όχι προσθήκης.

 

Περιέγραψε πιο συγκεκριμένα.

*Τι δείχνουν για όλους τους ορόφους η άδεια και τι χρήσεις.

 

*Τι έχει κατασκευαστεί στην πραγματικότητα ανά όροφο και χρήσεις

 

*Τι επιθυμείς να κάνεις ανά όροφο και χρήσεις.

****

Για επιθυμία χρήσης του υπογείου ως χώρος συνάθροισης κοινού τσέκαρε επάρκεια φυσικού φωτισμού αερισμού αν τα έχει, ως έχει.

[neotzar99]

Προσθηκη υπογειου μου φαινεται δυσκολα να στο δεχτουν εκτος αν ερθεις σε συννενοηση με τον αρμοδιο υπαλληλο και στο περασει αλλιως θεωρω μονοδρομο τη νομιμοποιηση.

[georg coco]

Σχετικά με τα παραπάνω...

 

 

Uploaded with ImageShack.us

 

 

Uploaded with ImageShack.us

 

Από συντελεστή πως είμαστε;

[Τερζόπουλος]

Καλημέρα! Το κτίριο έχει υπόγειο αυθαίρετο και ψάχνω τρόπο ώστε να νομιμοποιηθεί και να λειτουργεί ως κατάστημα (μπιλιάρδα). Το ισόγειό του είναι κατάστημα όπως και στην άδεια. ο 1ος όροφος είναι κατοικία όπως και στην άδεια. Το υπόγειο έχει 2 κλιμακοστάσια και φωταγωγούς αλλα δεν έχω υπολογίσει τον αερισμό του και τον φωτισμό του. Ρώτησα στην πολεοδομία και μου είπανε πως μπορώ να κάνω προσθήκη υπογείου, να αγωήσω την ύπαρξή του και να γίνει προσθήκη. Τι περιέχει η νομιμοποίηση και τι η προσθήκη;

 

Συντελεστή δόμησης έχει, το 240 τμ στο συνολο το ξεπερνάμε όμως

[Didonis]

Μάλλον ατύχησε ο πελάτης σου.

Αφού το υπόγειο δεν υπήρχε στην οικοδομική άδεια δεν μπορεί να το εντάξει στις ρυθμιστικές διατάξεις του 3483/10 ώστε από βοηθητικός χώρος που θα ήταν (δηλαδή δεν προσμετρά στον συντελεστή δόμησης) θα είχε δυνατότητα χρήσης χώρου κυρίας χρήσης (για μαγαζί μπιλιάρδο όπως λες).

Αφού δεν έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης ή προσθήκη κάνεις υπογείου ή νομιμοποίηση υπογείου και στις δυο περιπτώσεις θα είναι χώρος βοηθητικός (πολεοδομικά) δεν θα μπορεί να μετρήσει στον Σ.Δ. και δεν θα παίρνει καταλληλότητα για χρήση κυρίου χώρου και μάλιστα υγειονομικού ενδιαφέροντος.

 

Δεν ξέρω αν άλλος συνάδελφος έχει κάποια πιο αισιόδοξη λύση για αυτή την συνθήκη.

[Manolis gon]

Μπορει να κανεις ειτε προσθηκη (αντε να τους πεισεις), ειτε νομιμοποιηση, σε κυριο χωρο οσο ειναι το υπολοιπο της δομησης (εφοσον βεβαια καλυψεις φωτισμο αερισμο) και το υπολοιπο σε βοηθητικο χωρο.

[georg coco]

Δεν κατάλαβα το 240 τι είναι...

Είναι το υπόλοιπο του ΣΔ; και το υπόγειο πόσα μ2 είναι;

Είπαμε ότι ο κάθε όροφος είναι από 150τμ δηλαδή κάλυψη 150τμ και ΣΔ 300τμ.

;;;;;;;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Από πρόσφατη εμπειρία δεν είναι δυνατό να περάσει σαν προσθήκη, δεν είναι λογικό ούτε αληθοφανές. Η διαδικασία είναι εξαίρεση από την κατεδάφιση και νομιμοποίηση αλλά απαιτείται στατικός έλεγχος όλου του κτηρίου και πιθανόν νέα στατική μελέτη για ενίσχυση των θεμελίων. Πάντως όπως έγραψαν και οι συνάδελφοι ο χώρος αυτός θα είναι εσαεί βοηθητικής χρήσης.

[ilias]

Και το στατικό κομμάτι είναι φασαρία αφού μπορεί να χρειαστείς και τομή στη θεμελίωση για να δεις τι γίνεται.