Χαρακτηρισμός οικοπέδου ως δασική γη

[proteas]

ΒΟΗΘΕΙΑ! Είμαι συνιδιοκτήτης μαζί με άλλα μέλη της οικογένειάς μου δυο διπλανών οικοπέδων στο Σχινιά (Μαραθώνα) και μόλις μάθαμε ότι έφτιαξε το Κτηματολόγιο δασικούς χάρτες στην περιοχή, τους ανάρτησε, συμπέρανε ότι ένα κάρο οικόπεδα, μέχρι και σπίτια, είναι δάση (!), έθεσε και μια προθεσμία υποβολής αντιρρήσεων 45 ημέρες η οποία παρήλθε ήδη, κι όποιον πήρε ο Χάρος. Εγώ προσωπικά που διαμένω βόρεια Ελλάδα δεν πήρα πρέφα τίποτα!!

 

Τώρα με ενημέρωσε ένας τοπογράφος ότι το ένα μου οικόπεδο, έκτασης 1062 τ.μ., θεωρήθηκε, λέει, δάσος κατά 80 τ.μ., οπότε απομένουν 1062-80=982<1000, οπότε δεν είναι πλέον άρτιο, ούτε οικοδομήσιμο (ενώ σύμφωνα με το συμβόλαιο αγοράς ήταν, και υπάρχει μάλιστα και εγκεκριμένο σε ΦΕΚ ρυμοτομικό σχέδιο με προβλεπόμενο συντελεστή κάλυψης 20%).

ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΚΑΝΩ ΚΑΤΙ;

Να πάω δικαστήρια; Να απευθυνθώ στη Διεύθυνση Δασών; Στο κάτω-κάτω αυτή είναι η αρμόδια κρατική αρχή. Έτρεξα στο γραφείο Ανάρτησης Δασικών Χαρτών στο Μαρκόπουλο, με τρομακτικό κόστος για μένα, υπολογίστε μόνο το χρόνο, τον κόπο, τα διόδια, και με κοίταξαν με παγερή αδιαφορία. "Η προθεσμία εξέπνευσε".

 

Το διπλανό οικόπεδο ιδιοκτησίας μας είναι 1042 τ.μ. και δεν αμφισβητείται. (Μέχρι στιγμής τουλάχιστον). ΕΡΩΤΗΜΑ: Μπορούν να θεωρηθούν ενιαία ώστε να είναι ικανοποιητικός ο συντελεστής δόμησης και να μην χαθεί η αξία τους; Όπως καταλαβαίνετε είμαι άσχετος, απλά τα κληρονομήσαμε από τους γονείς μας, και τώρα βλέπουμε μια περιουσία να εξανεμίζεται (ενώ το ΕΤΑΚ βέβαια, και το ΦΜΑΠ, θα έρχονται...)

 

Καλά, ποιός σου είπε οτι αν τμήμα του ακινήτου σου χαρακτηριστεί δασική έκταση χάνεις το ιδιοκτησιακό σου καθεστώς; Δεν ισχύει κάτι τέτοιο. Απλά μαζί με το οικόπεδο παρέλαβες και 80 τμ δάσος; μια χαρα!

Η μόνη διαφορά που σου κάνει στο ακίνητο είναι η θέση ενός μελοντικού κτιρίου που θα πρέπει να είναι σε απόσταση 10μ από την δασική έκταση.

[koinhlogikh]

Σας ευχαριστώ για τη συμμετοχή και το ενδιαφέρον. Δεν μου είπε κανείς ότι χάνω την ιδιοκτησία μου. Απλά με φόβισαν ότι εφόσον σε ένα οικόπεδο δεν υπάρχουν τουλάχιστον 1000 τμ μη δάσους τότε σε αυτό το οικόπεδο δεν μπορείς να χτίσεις. Ότι καθίσταται μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Ή ότι μειώνεται σημαντικά ο συντελεστής δόμησης (τώρα είναι 20% το ποσοστό κάλυψης και 2 ο μέγιστος αριθμός ορόφων). Οπότε μειώνεται η αξία του οικοπέδου. Κατέχουμε και το διπλανό. Μήπως ενώνονται;

[zefuros]

Νομίζω πως στο Νο10 μηνυμα, ο συνάδελφος παραθεσε εγγραφο ε το οποίο σου διασφαλίζει πως δεν χανεται η αρτιότητα σου λόγω δάσους, απλά μειώνεται λίγο το διαθεσιμο εβαδό σου.

[stapa]

τελικά δεν κατάλαβα,

το οικόπεδο ήταν εντός σχεδίου (αν κρίνω από την αρτιότητα που λέει) και του κόπηκε δασική λωρίδα ? δεν γίνεται..

το έγγραφο που βάλατε αφορά εκτός σχεδίου (προφανώς αφού εντός και δάσος δεν πάνε)

[Faethon11]

Μην είσαι ποτέ σίγουρος πως δεν πάνε δάσος και εντός σχεδίου; Στην Ελλάδα είσαι....

[stapa]

εεε, μισό λεπτάκι..

στους χάρτες που αναρτήθηκαν είχαν περαστεί τα όρια των εγκεκριμένων σχεδίων και τα δασικά ήταν από τα όρια και πέρα.

άρα πώς έγινε εδώ ?

το οικόπεδο ήταν το ακραίο του σχεδίου και έγινε λάθος στο πέρασμα του ορίου και κόπηκε το τετράγωνο ?

τότε η κυρία/ος να πάει (να πήγαινε) να κάνει ένσταση.

ή μήπως υπάρχει άλλο πρόβλημα που δεν ξέρουμε ?