Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Εκτός σχεδίου στην Κύθνο

[JANER]

Κατασκευαστής κατασκευάζει στην Κύθνο, σε εκτός σχεδίου οικόπεδο x ανεξάρτητες (μη εφαπτόμενες) κατοικίες.Το οικόπεδο ισχυρίζεται πως θα είναι εξ αδιαιρέτου , με δικαίωμα χρήσης.Με το σπίτι τι γίνεται; Για την όποια μεταβίβαση του σπιτιού με το δικαίωμα χρήσης επί συγκεκριμένων τμ του οικοπέδου θα πρέπει να συνυπογράφουν όλοι οι εξ αδιαιρέτου οικοπεδούχοι;

Θα αγόραζες;

[Manolis gon]

Μαλλον ο ιδιος πρεπει να σου λυσει αυτες τις δικαιολογημενς αποριες και να μας πεις και μας την πατεντα να την προωθησουμε.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Μήπως έχει φτιάξει δική του νομοθεσία στην Κύθνο ο κατασκευαστής ;

[venezia]

Εγώ δεν θα αγόραζα .

Ο εργολάβος θέλει να κάνει την... δουλειά του.

Κάτι ανάλογο με τους ημιυπαίθριους .

Οι έντιμοι συμβολαιογράφοι δεν συντάσσουν τέτοια συμβόλαια .

Αλλά με τέτοιο Κράτος που στήσαμε τι να περιμένουμε ...

Με τέτοιες ελληνικές πατέντες φτάσαμε ως εδώ .!!!

[Didonis]

....

πεις και μας την πατεντα να την προωθησουμε.

 

τς τς τς... η πατέντα υπάρχει.

 

Σχεδιασμός των τμημάτων του περιβάλλοντος χώρου σε τοπογραφικό που επισυνάπτεται στον κανονισμό συνιδιοκτησίας.

και

Το κάθε ανεξάρτητο κτίσμα έχει αποκλειστική χρήση το αντίστοιχο τμήμα του περιβάλλοντος. Είναι θέμα του κανονισμού πόσα και τι δικαιώματα νομότυπα δίνει στην έχοντα την αποκλειστική χρήση.

 

Η παρούσα πράξη δεν συνιστά καθετή συνιδιοκτησία που απαγορεύεται.

 

(και πολλά είπα)

[Manolis gon]

Στα κτισματα αυτα τα ανεξαρτητα (που δεν ενωνονται με καποιον τροπο) γινεται οριζοντια ή κατι άλλο?

[Didonis]

αν ρωτάς εμένα... οριζόντια.

Κάθετη απ όσο ξέρω δεν είναι επιτρεπτή.

[Manolis gon]

Μα για να γινει οριζοντια πρεπει να ακουμπανε "τροπων τινα", ενω ο κατασκευαστης εκ Κυθνου λει οτι δεν...!!!Γι αυτο ειπα για πατεντα να την προωθησουμε!

[venezia]

Συνάδελφε Didonis

Την αποδέχεσαι αυτή την πατέντα ?

Είναι νόμιμη κατ' εσένα ?

Ενώνουμε τα κτίρια με διάφορα τερτίπια .. πέργκολες κλπ ...

τα βαφτίζουμε.. ενιαία ή συνεχόμενα κτίρια και κάνουμε σύσταση οριζόντιας

ιδιοκτησίας !!

Ποίος Μηχανικός είναι καλλίτερος στην Ελλάδα ;

Ο τηρών την νομοθεσία ή ο παραθυράκιας ;

Ουδέν σχόλιο.

[Didonis]

Κατ αρχήν καλημέρα venezia.

Το πατέντα ήταν για την συνέχεια της κουβέντας και αστεϊσμός φυσικά.

Το τι αποδέχομαι εγώ ή εσύ δεν έχει σημασία το τι λέει η νομοθεσία μετραει.

Ο νόμος αυτό προβλέπει.

Το κάθε οικόπεδο έχει τις πολεοδομικές του δεσμεύσεις και περιορισμούς όπως και τις δυνατότητες του τι που και πώς να δομήσεις. Εκεί ως μελετητής αναπτύσσεις την σύνθεση σου για το έργο που σου έχει ανατεθεί. Δεν είναι κακό να βάλεις και πέργολες ούτε είναι τερτίπι στην τελική.

Η αστική νομοθεσία (σε ότι αφορά την συμβολαιογραφική πράξη) ορίζει τα δικαιώματα και υποχρεώσεις της ιδιοκτησίας. Ο κάθε ιδιοκτήτης και συμβολαιογράφος φροντίζουν τα αστικά δικαιώματα και υποχρεώσεις.

 

Η γνώση και η αξιοποίηση του νόμου(όπως και των κανονισμών κλπ) είναι απαραίτητο εργαλείο για τον κάθε επαγγελματία.

Που είδες το παραθυράκι εσύ?

Δεν είναι καν με μικρά γράμματα όλα αυτά, άσχετο αν δεν είχε τύχει να το γνωρίζεις.

 

Ίσως θα έπρεπε αν γνωρίζουμε κάποια λύση για κάποιο θέμα να μην την λέμε στους συναδέλφους δημόσια για να μη κατηγορηθούμε ως παραθυράκιδες κλπ.

 

Οπότε τα ειρωνικά περί καλλίτερου μηχανικού πράγματι καλύτερα να μείνουν ασχολίαστα.