Άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα

[atourt]

Σε οικισμό προ του 23 ο κανόνας για αρτιότητα είναι ελ εμβαδό 300,0 τμ και πρόσωπο 12,0 μ. Οικόπεδο με εμβαδό 380,0 τμ και πρόσωπο 11,0 και 10,0 μέτρα (δεν είναι γωνιακό..!), είναι "διαμπερές", είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα?? Ο προιστάμενος της πολεοδομίας υποστηρίζει ότι τα 12,0 μέτρα πρέπει να είναι συνεχόμενα..! Υπάρχει κάποια εγκύκλιος?

[ted78]

Το οικόπεδο προέρχεται από κατάτμηση μετά το 1985 ή προϋφίσταται του '85;

[atourt]

Το οικόπεδο είναι μετά του 1985.

[ted78]

Τότε υπάρχει πρόβλημα. Έχει δίκιο ο προϊστάμενος της πολεοδομίας. Πρέπει να μεγαλώσει το πρόσωπο στη μία πλευρά. Υπάρχει περιθώριο αγοράς ή άνταλλαγής εδαφικών τμημάτων με κάποιον γείτονα;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Σύμφωνα με τους ισχύοντες ορισμούς του ΓΟΚ "πρόσωπο οικοπέδου" είναι το όριο του προς κοινόχρηστο χώρο. Κάθε κοινόχρηστος χώρος λογίζεται ξεχωριστά, εκτός της περίπτωσης που το οικόπεδο είναι γωνιακό που πρόσωπο θεωρείται το άθροισμα των ορίων του προς τους κοινοχρήστους χώρους.

[atourt]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.

[Architect90]

Καλησπέρα. Κατά κανόνα άρτιο εκτός σχεδίου πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό. Κοινόχρηστη οδό νοείται κάθε δρόμος με φεκ προ του 23 που παίρνουμε απο οικεία πολεδομία ή οποιοσδήποτε αγροτικός δρόμος;

[Pavlos33]

Καλημέρα.

Γήπεδα προ 31/12/2003 ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ είναι άρτια κατά παρέκκλιση, ανεξαρτήτως προσώπου σε αγροτική (αναγνωρισμένη ως προ 23 ή μη). Γήπεδα προκύπτοντα μετά τις 31/12/2003 για να είναι άρτια (κατά κανόνα) θα πρέπει να διαθέτουν πρόσωπο τουλάχιστον 25 μ σε αναγνωρισμένο δρόμο (πχ προ 23 με ΦΕΚ, δρόμο αναδασμού κλπ). Όλα αυτά υπό την προϋπόθεση ότι στην περιοχή δεν ισχύουν αυστηρότερες διατάξεις αρτιότητας (πχ ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ, δίκτυο natoura 2000 κλπ).