κυε Κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος

[ISMINI]

http://www.michanikos.gr/topic/37940-%CE%9F%CE%B4%CE%B7%CE%B3%CF%8C%CF%82-%CE%91%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%BF%CE%B4%CF%8C%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%9A%CE%B1%CF%84%CE%B1%CF%83%CF%84%CE%B7%CE%BC%CE%AC%CF%84%CF%89%CE%BD-%CE%A5%CE%B3%CE%B5%CE%B9%CE%BF%CE%BD%CE%BF%CE%BD%CE%BF%CE%BC%CE%B9/

 

Το Κομμωτήριο πρόκειται για Κατάστημα Παροχής Υπηρεσιών Υγειονομικού Ενδιαφέροντος.

 

Υπάγεται στις διατάξεις της ΚΥΑ ΔΙΑΔΠ / Φ Α 2 1 /34825 (Φ.Ε.Κ. 3403/2013) (μπορείς να την έχεις από τα downloads)

Edited Αύγουστος 14 , 2014 by ISMINI

[nikosantonakas]

καλημερα συναδελφοι ,μια βοηθεια σενα θεμα που αντιμετωπιζω....οταν χωρος χωρις οα λειτουργουσε απο το 1954 εως 1992 ως καφενειο ,απο τοτε μεχρι περσι σαν εμπορικο...μπορω να δωσω βεβαιωση για  κομμωτηριο?η διακοπτομενη χρηση κ η μετατροπη με επηρεαζει?σε συζητηση στην υδομ ειπαν οτι δεν μπορω να δωσω βεβαιωση...οταν αντετεινα οτι η νομιμη χρηση ειναι ΚΥΕ κ εκ των υστερων εγινε εμπορικο....κ τωρα επανερχεται σε κυε δεν βγαλαμε ακρη...μετα ειπαν να μη το δειξω σαν εμπορικο ,αλλα οτι ο χωρος παρεμενε ξενοικιαστος απο το 92 μεχρι σημερα με ΥΔ ιδιοκτητη....η βεβαιωση απο ΔΕΗ οτι λειτουργει σα καταστημα γενικης χρησης μεχρι σημερα..

κατι επαυτου?

ευχαριστω ..σε σχεση με το ερωτημα καποια απαντηση,για το θεμα της νομιμοτητας..μπορει η οχι να δοθει ΥΔ μηχανικου  λογω της μη συνεχους λειτουργιας,ως καταστημα Υ.Ε,

Edited Αύγουστος 14 , 2014 by nikosantonakas

[ISMINI]

Αρχικά είναι απαραίτητο να αποδειχθεί ο χρόνος κατασκευής με έγγραφο δημόσιας αρχής, όπως βεβαίωση από ΔΕΗ στην οποία έχεις αναφερθεί ήδη, αεροφωτογραφία. 'Οταν ο χρόνος κατασκευής είναι προν τις 9.8.1955 όπως γίνεται αναφορά στην παρ. δ του άρθρου 23 του ΝΟΚ το κτίριο θεωρείται νομίμως υφιστάμενο.

 

Δες και αυτό : Για άδεια λειτουργίας ή αλλαγή χρήσης νομίμως υφισταμένων προ του ΄55 ή εξαιρεθέντων με το Ν.1337/83, εφόσον δεν απαιτείται έκδοση άδειας , το νόμιμο περίγραμμα πρέπει να προσδιορίζεται με απόφαση προϊσταμένου της ΥΔΟΜ, με βάση το άρθ.20 παρ.1 της Εγκ.55/00.

 

Επίσης είναι απαραίτητο η χρήση του να είναι  Κατάστημα σε όλη τη διάρκεια για την οποία υφίσταται. Η Υ.Δ. του ιδιοκτήτη ότι ο χώρος παρέμεινε κενός για τα έτη εως και σήμερα  έχει σημασία διότι έτσι αποδεικνύεται ότι σε αυτή την περίοδο δεν άλλαξε χρήση το κτίριο. 

 

Επίσης κατά τη διάρκεια ζωής του κτιρίου από το έτος 1954 δεν έχει πραγματοποιηθεί καμία επέμβαση, μεταροπή επέκταση ; Η μετατροπή της χρήσης μας επηρεάζει π.χ. ως προς την αλλαγή των μηχανολογικών εγκαταστάσεων που ίσως πραγματοποιήθηκε. 

 

Γνώμη μου είναι αν έχεις έστω και την παραμικρή αμφιβολία ότι το κτίριο έχει μετατροπές μετά το 1954 να υπάγεις αυτές τις μεταροπές ως παράβαση με αναλυτικό (έχω αποκλείσει την περίπτωση της επέκτασης, αύξησης εμβαδού κτιρίου) στις διατάξεις του Ν.4178/2013. Θα παρουσιάσεις τη σημερινή κατάσταση όπως ακριβώς είναι (υποθέτω θα υφίσταται WC και προθάλαμος που απαιτούν οι υγειονομικές διατάξεις για το κομμωτήριο) και κατά αυτόν το τρόπο και σύμφωνα με την παρ. 14 του άρθρου 25 του Ν.4178/2013 χορηγείς βεβαίωση κύριας χρήσης. 

 

Ο τίτλος ένος καταστήματος ως Υ.Ε. δεν μπορεί να είναι απαραίτητα εξασφάλιση ως προς τη χορήγηση της βεβαίωσης κύριας χρήσης και κατ' επέκταση και της Υ.Δ. 

 

Για την Υ.Δ. του Μηχανικού απαιτείται να δώσεις σημασία και στον κτιριοδομικό κανονισμό. 

 

Η Υ.Δ. του Μηχανικού για τα Καταστήματα σύμφωνα με τις τελευταίες διατάξεις είναι αρκετά σοβαρή κατά τη γνώμη μου διότι έχουμε απόλυτη ευθύνη.

Edited Αύγουστος 14 , 2014 by ISMINI

[nikosantonakas]

καλημερα κ χρονια πολλα,καταρχας σευχαριστω για τον κοπο που κανεις κ την αναλυτικη απαντηση σου,,παρολα αυτα ,αν η χρηση κ μιλαω μονο γι αυτη   (δεν υπαρχουν μετατροπες η προβληματα κτιριοδομικου,μηχανολογικων κλπ),ενω ηταν καφενειο ως το 1992(αποδεδειγμενα), αρα ΥΕ ,παρεμεινε καταστημα ως εμπορικο απο το 1992 εως σημερα ..κ σημερα απαιτειται ΥΔ μηχανικου.για κομμωτηριο ,υπαρχει προβλημα ΑΧ?διοτι αν υποθεσουμε οτι η νομιμη χρηση ηταν καφενειο(αρα ΥΕ),κ μετατραπηκε σεεμπορικο,σημερα θεωρω οτι επανερχεται στη .αρχικη μορφη δηλ ΚΥΕ?ειναι σωστος ο συλλογισμος?

[ISMINI]

Χρόνια πολλά !!! 

 

Αλλαγή χρήσης σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις (δεν τις έχω μπροστά μου τώρα για να τις αναφέρω) απαιτείται όταν έχουμε αλλαγή διαγράμματος κάλυψης-δόμησης, όταν απαιτούνται περισσότερες θέσεις στάθμευσης, όταν κάνουμε μετατροπές και επέρχεται αλλαγή στα στατικά φορτία, αλλαγή μηχανολογικών εγκατάστασεων (π.χ. κατασκευή κλιματισμού εξαερισμού) .  Άλλες εργασίες είναι και η αλλαγή όψεων.

 

Άρα στη δική σου περίπτωση την εγκατάσταση  του κομμωτήριου θεωρώ ότι  δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης. Και ο λόγος είναι ότι για το κομμωτήριο δεν απαιτούνται συνήθως αυτά που ανέφερα στην προηγούμενη παράγραφο . 

 

Με άλλα λόγια το αν πρέπει να προβούμε σε αλλαγή χρήσης εξαρτάται από το τι εργασίες απαιτούνται για τη νέα χρήση.

[mitsaina]

Ίσως εννοείς αυτά....

8231 54046 αλλαγή χρήσης ναυπλιο.pdf

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΑΠ 38283-ΕΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΑΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ (17-9-13).pdf

[nikosantonakas]

ευχαριστω για τις απαντησεις ,θα επιμεινω ομως γιατι στη προκειμενη περιπτωση ειχα συγκεκριμενη χρηση πριν το 55(καφενειο) η οποια διεκοπη απο το 92 (εγινε εμπορικο χωρις να γινουν οικοδ εργασιες) κ σημερα παλι χωρις οικοδ εργασιες γινεται κομμωτηριο..

Η αποψη μου ειναι οτι δεν χρειαζεται ΑΧ μιας κ η <<νομιμη χρηση>> (αν μπορουμε να το θεσουμε με αυτο το τροπο διοτι πριν το 87  δεν ειχαμε διακριτες χρησεις,συμφωνα κ με τα pdf που ανεβασε η συναδελφος) ηταν καφενειο..διεκοπη..κ επανερχεται σε χρηση ΥΕ...

[Manolis gon]

Εγκ-40446/90.
[ ΙΣΧΥΕΙ απο 19.9.1990 ]

"Χορήγηση βεβαιώσεων από Πολεοδομικές Υπηρεσίες προκειμένου
να δοθεί άδεια λειτουργίας καταστήματος".

Για τα προϋφιστάμενα του ΓΟΚ/55 κτίσματα είναι δυνατόν να χορηγείται η πιο πάνω βεβαίωση χωρίς να είναι απαραίτητο να προηγηθεί η έκδοση άδειας νομιμοποίησης, μόνο εφ' όσον ο χώρος αυτός λειτουργούσε αποδεδειγμένα σαν κατάστημα προ του ΓΟΚ/55 και η χρήση του αυτή παρέμεινε μέχρι σήμερα.

Σχετ. α. Εγγρ-54661/8513/3-8-88 έγγραφό μας. β. Εγγρ-67657/11055/13-10-88 " .

Μετά από ερωτήματα Πολεοδομικών Υπηρεσιών καθώς και σχετική αλληλογραφία της Δ/νσής μας με την Γενική Αστυνόμευση του Υπ. Δημόσιας Τάξεως και σε συνέχεια του (α) σχετικού κωδικοποιώντας προγενέστερες μεμονωμένες απαντήσεις σας γνωρίζουμε ότι προκειμένου να χορηγηθεί από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία βεβαίωση προβλεπόμενη από υγειονομική διάταξη για την έκδοση άδειας λειτουργίας καταστήματος πρέπει να εξετάζονται και τα ακόλουθα:

1.1. Για τα προϋφιστάμενα του ΓΟΚ/55 κτίσματα είναι δυνατόν να χορηγείται η πιο πάνω βεβαίωση χωρίς να είναι απαραίτητο να προηγηθεί η έκδοση άδειας νομιμοποίησης, μόνο εφ' όσον ο χώρος αυτός λειτουργούσε αποδεδειγμένα σαν κατάστημα προ του ΓΟΚ/55 και η χρήση του αυτή παρέμεινε μέχρι σήμερα.
Σε διαφορετική περίπτωση μπορεί να δοθεί η βεβαίωση μόνο εφ'όσον εκδοθεί προηγουμένως άδεια νομιμοποίησης, σύμφωνα με την Εγκ-128/86 και σε συνδυασμό με τα αναφερόμενα στο Αρθ-5 του ΓΟΚ/85.

1.2. Για τα κτίσματα τα οποία δηλώθηκαν σύμφωνα με το Ν-720/77 ή με το άρθ-15 του Ν-1337/83, ισχύει προσωρινή αναστολή από την κατεδάφιση οπότε είναι δυνατόν να δοθεί η βεβαίωση χωρίς να έχει εκδοθεί προηγουμένως απόφαση Νομάρχη για την εξαίρεση από την κατεδάφιση καθώς και άδεια νομιμοποίησης, εφ'όσον έχουν δηλωθεί σαν καταστήματα.
Ειδικώτερα όταν πρόκειται για αυθαίρετη χρήση υπογείου και με τη σχετική απόφαση Νομάρχη περί εξαιρέσεως έχει γίνει αποδεκτή η αυθαίρετη χρήση καταστήματος, πρέπει να αναγράφεται στη βεβαίωση ότι η χρήση του χώρου για κατάστημα είναι αποδεκτή με την συγκεκριμένη απόφαση Νομάρχη, κατά τις διατάξεις των άρθρων 15 και 16 του Ν-1337/83.

2. Επίσης προκειμένου να χορηγηθεί η βεβαίωση θα πρέπει να γίνεται αυτοψία και επίσης να προσκομίζεται από τον ενδιαφερόμενο έκθεση μηχανικού για την αντοχή του κτιρίου, εφ' όσον δεν υπάρχει σχετική οικοδ. άδεια".

[nikosantonakas]

ευχαριστω κ τον συναδελφο Μanoli  o οποιος ειχε κανει τον κοπο να το ξαναανεβασει το σχετ εγγραφο κ στο #873,σε αλλη σχετικη ερωτηση.

Στη Μυτιληνη υπαρχει ενα ιδιοτυπο καθεστως συμφωνα με τον 720/77,διοτι ειχε παρθει μια αποφαση νομαρχη η οποια εξαιρουσε της κατεδαφισης  ΓΕΝΙΚΑ ολα τα κτισματα εντος οικισμων κ εκτος σχεδιου ,χωρις να δηλωθουν  κ βασει αυτης της αποφασης εκδιδονται επι σειρα ετων οι ΟΑ.

Αυτο σαν μια ενημερωση..

Τωρα συμφωνα με το πιο πανω εγγραφο,μου δημιουργουνται 2 ερωτηματα,

1)<<εφ' όσον ο χώρος αυτός λειτουργούσε αποδεδειγμένα σαν κατάστημα προ του ΓΟΚ/55 και η χρήση του αυτή παρέμεινε μέχρι σήμερα.>>....τι  εννοουμε μεχρι σημερα?Αν για καποιο διαστημα απο ΥΕ εγινε εμπορικο,χανει το ευεργετημα κ απαιτειται αδεια νομιμοποιησης?

2)<<1.2. Για τα κτίσματα τα οποία δηλώθηκαν σύμφωνα με το Ν-720/77 ή με το άρθ-15 του Ν-1337/83, ισχύει προσωρινή αναστολή από την κατεδάφιση οπότε είναι δυνατόν να δοθεί η βεβαίωση χωρίς να έχει εκδοθεί προηγουμένως απόφαση Νομάρχη για την εξαίρεση από την κατεδάφιση καθώς και άδεια νομιμοποίησης, εφ'όσον έχουν δηλωθεί σαν καταστήματα.>>δηλαδη αν εχει δηλωθει σαν καταστημα διδεται αυτοματα κ βεβιωση για ΚΥΕ,αν πληρει τις προδιαγραφες?

Επιμενω στα πιο πανω διοτι υπαρχει μια συγχιση απο πολλους συναδελφους εδω,ειδικα στο 2ο ερωτημα..

[ISMINI]

 

1)<<εφ' όσον ο χώρος αυτός λειτουργούσε αποδεδειγμένα σαν κατάστημα προ του ΓΟΚ/55 και η χρήση του αυτή παρέμεινε μέχρι σήμερα.>>....τι  εννοουμε μεχρι σημερα?Αν για καποιο διαστημα απο ΥΕ εγινε εμπορικο,χανει το ευεργετημα κ απαιτειται αδεια νομιμοποιησης? 

 

Η γνώμη μου είναι ότι όταν αναφέρεται σε χρήση που πρέπει να έχει τηρηθεί εως σήμερα εννοεί τη χρήση Κατάστημα ( γενικά , εμπορικό,  ΚΥΕ κ.α. ) και όχι π.χ. Κατοικία. 

Αν για κάποιο διάστημα δεν λειτουργεί ως ΚΥΕ, σημαίνει ότι ίσως σταμάτησαν να λειτουργούν κάποιες από τις  εγκαταστάσεις που απαιτούνταν για το ΚΥΕ, δεν σημαίνει ότι έχασε τη βασική χρήση του καταστήματος.

 

2)<<1.2. Για τα κτίσματα τα οποία δηλώθηκαν σύμφωνα με το Ν-720/77 ή με το άρθ-15 του Ν-1337/83, ισχύει προσωρινή αναστολή από την κατεδάφιση οπότε είναι δυνατόν να δοθεί η βεβαίωση χωρίς να έχει εκδοθεί προηγουμένως απόφαση Νομάρχη για την εξαίρεση από την κατεδάφιση καθώς και άδεια νομιμοποίησης, εφ'όσον έχουν δηλωθεί σαν καταστήματα.>>δηλαδη αν εχει δηλωθει σαν καταστημα διδεται αυτοματα κ βεβιωση για ΚΥΕ,αν πληρει τις προδιαγραφες?

Αν υφίσταται ως Κατάστημα (έστω και εμπορικό)  και υφίσταται στο κατάστημα προθάλαμος και  wc  θεωρώ ότι δεν απαιτείται περαιτέρω νομιμοποίηση σύμφωνα πάντα με την παραπάνω διάταξη. Το κομμωτήριο θεωρώ ότι δεν αντιμετωπίζεται ως  Κατάστημα συνάθροισης κοινού με τραπεζοκαθίσματα και με τη νέα υγειονομική διάταξη του 2012 επιχείρηση μαζικής εστίασης και χώρος αναψυχής και με τις αντίστοιχες απαιτήσεις.

 

Στην ΥΔΟΜ σου ανέφεραν το λόγο που είχαν επιφυλάξεις για το διάστημα που το Κατάστημα λειτουργούσε ως εμπορικό ;

 

Κατά τη γνώμη μου θα υπήρχε θέμα για νομιμοποίηση αν είχαμε αλλαγή όψης, αλλαγή χρήσης από Κατάστημα σε Κατοικία κ.α. 

 

Τι εμβαδόν έχει η επιφάνεια του Καταστήματος ;

 

 

Edited Αύγουστος 22 , 2014 by ISMINI