κυε Κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος

[mkara]

σε ισογειο καταστημα θα γινει πρατηριο αρτου..

 

το καταστημα αυτο πρεπει να ειναι υγιειονομικου ενδιαφεροντος ΜΟΝΟ; ετσι μ ανεφεραν απο το δημο..πως μπορει να αλλεξει χρηση;

 

μηπως δε χρειαζεται;

[stavrosa]

δεν θελει αλλαγη χρησης. την βεβαίωση οτι πληρεί τις προδιαγραφές την δίνεις εσυ!

[HAPKI]

Για μετατροπή απο κατάστημα (οικοδομική άδεια 1976) σε οβελιστήριο να υποθέσω οτι απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης (μηχανολογικός εξοπλισμό, καμινάδα κτλ.....)

[Pavlos33]

αν έχει τραπεζοκαθίσματα θα είναι Κ.Υ.Ε με χρήση συνάθροιση  κοινού . Ως πρώτη προσέγγιση στο θέμα σου απαντώ καταφατικά για την αλλαγή χρήσης.

Η καμινάδα (το λεγόμενο φουγάρο στη γλώσσα της πιάτσας) εκτιμώ ότι απαιτεί άδεια δόμησης.

Η λειτουργική απαίτηση για την ύπαρξη καμινάδας δεν καλύπτει την πολεοδομική νομιμότητα της. Μήπως θα πρέπει να σκεφτείς το ενδεχόμενο υπαγωγής των όποιων αυθαιρεσιών στο ν. 4178 πριν την προέγκριση και άδεια λειτουργίας του οβελιστήριου?

[sgp]

Να παρατηρήσω πως σύμφωνα με τα σήμερα ισχύοντα για κατασκευή καμινάδας δεν απαιτείται άδεια δόμησης αλλά άδεια μικρής κλίμακας (με συμφωνία βέβαια των συνιδιοκτητών του κτηρίου). Έχω την εντύπωση πως αν πληρούνται οι προϋποθέσεις περί θέσεων σταθμεύσεως, φέρουσας αντοχής και δεν πραγματοποιούνται εργασίες στις όψεις, μπορεί να γίνει η αλλαγή σε ΚΥΕ συγκέντρωσης κοινού χωρίς άδεια δόμησης.

[kartassio]

Γεια σας συνάδελφοι.
 Ξανά στο θέμα αυτό το όποιο το έχουμε ξανασυζητήσει, όμως στο δημόσιο δεν τους ενδιαφέρει αυτό. Και κατά συνέπεια  έμπλεξα.
Κατάστημα με άδεια του 71 και αυθαιρεσίες. Κάνουμε τακτοποίηση με 4178 και δίνω την βεβαίωση που θέλει ο Δήμος για ΚΥΑ. Το υγειονομικό με καλεί και μου λέει: από την στιγμή που έγινε τακτοποίηση οτι θέλουμε βεβαίωση από ΥΔΟΜ και ότι περιμένουν ακόμα εγκύκλιο σχετικά με αν μπορεί ο ιδιότης μηχανικός να δώσει αυτός την ΒΚΧ ΚΥΑ σε αυτήν την περίπτωση. Πάω στην πολεοδομία να πάρω την ΒΚΧ από εκεί. Στην Σωκράτους λένε ότι θέλουνε έγγραφο που να αποδεικνύει ότι το συγκεκριμένο κατάστημα λειτουργείτε ως ΚΥΑ πριν το 85, πράγμα που δεν έχω, η αλλαγή χρήσεις.

Από τις συζήτησις μας  είχα καταλάβει

α) Κατάστημα πριν το 85 δεν έχει ανάγει αλλαγής χρήσεις (από κατάστημα σε ΚΥΑ).

β) Βεβαίωση για 4178 δίνει ο μηχανικός

Δεν συμμερίζονται αυτές τις απόψεις και με μπλέκουμε. Υπάρχει κάποια συγκεκριμένη εγκύκλιος σε αυτά που λέμε?

[Antiermitianos]

Συνάδελφοι Χρόνια Πολλά και Καλά,

 

@ kartassio

Πλέον δεν ισχύει η ΚΥΑ ΔΙΑΔΠ Φ.Α.3.1 21220 αλλά η ΚΥΑ ΔΙΑΔΠ Φ.Α.2.1 31600 και πλέον αντί της δηλώσεως επί των σχεδίων ισχύει το εξής:

"Βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης υπογεγραμμένη από μηχανικό, στην οποία βεβαιώνεται ότι ο χώρος πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης σύμφωνα με τον Οικοδομικό Κανονισμό και τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, του Κανονισμού Πυροπροστασίας καθώς και των εκάστοτε ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων για την αιτούμενη χρήση και περιγράφονται αναλυτικά τα νομιμοποιητικά στοιχεία αυτού (π.χ. άδεια δόμησης, δήλωση αυθαιρέτου, εξαίρεση από κατεδάφιση, ενημέρωση φακέλου άδειας δόμησης, κτίριο προϋφιστάμενο του 1955).

Η ανωτέρω βεβαίωση συνοδεύεται από αντίγραφα των στοιχείων νομιμότητας του χώρου, στα οποία αναφέρεται (π.χ. άδεια δόμησης, δήλωση αυθαιρέτου με τις εκάστοτε περί αυθαιρέτων διατάξεις, απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση, βεβαίωση παλαιότητας κ.λπ.) και από σχεδιαγράμματα του καταστήματος εις τριπλούν σε κλίμακα που αναφέρεται ρητά επί των σχεδίων, στα οποία θα αποτυπώνονται όλοι οι χώροι του Κ.Υ.Ε, περιλαμβανομένων και αυτών που προβλέπονται από ειδικές διατάξεις του ισχύοντος νομικού πλαισίου (π.χ. αποχωρητήρια για Α.Μ.Ε.Α.)"
 

[Εδάφιο γ, Παρ. 1, Άρθρ. 2 | ΚΥΑ ΔΙΑΔΠ Φ.Α.2.1 31600/ΦΕΚ Β 3106/9-12-13]

Edited Δεκέμβριος 30 , 2013 by Antiermitianos

[kartassio]

Antiermitianos

Πρωτα απ'ολα σε ευχάριστό για την γρήγορη απάντηση και συμφωνώ ότι είναι έτσι οπός τα λες.

Μάλιστα και σε όσους δήμους είδα, τι δικαιολογητικά απαιτούσαν, γράφανε ακριβός αυτή την παράγραφο λέξη προς λέξη. Επόμενος ισχύει.

Δύστυχος στην Αθήνα στο υγειονομικο που πήγα και τους το έδειξα μου είπανε ότι: "Αυτό είναι ΚΥΑ και ο 4178 λέει διαφορετικά, περιμένουμε εγκύκλιο"

[Antiermitianos]

Αγαπητέ μήπως κάτι δεν έχεις καταλάβει καλά;

1) Εφόσον είναι έτσι τότε πώς το Υγειονομικό μέχρι πρότινος δεχόταν σύμφωνα με την ΚΥΑ ΔΙΑΔΠ Φ.Α.3.1 21220 τη

     δήλωση μηχανικού επί των σχεδίων ότι ο "χώρος είναι κυρίας χρήσεως ή νόμιμος προοριζόμενος για ΚΥΕ και

     απαιτείται ή δεν απαιτείται WC ΑΜΕΑ" ; Πάλι ΚΥΑ ήταν και ο 4178 είχε ήδη εκδοθεί !

 

2) Η αδειοδοτούσα αρχή είναι (σχεδόν) πάντα ο Δήμος στα ΚΥΕ. Ο Δήμος καθορίζει και τα δικαιολογητικά και τη διαδικασία και    

    πλέον αυτά είναι εκείνα που αναφέρονται στην ΚΥΑ ΔΙΑΔΠ Φ.Α.2.1 31600. Η διαδικασία και τα δικαιολογητικά

    καθορίζονται από ΚΥΑ και δεν υπάρχει Νόμος που να τα καθορίζει.

 

3) Εάν υπάρχουν ρυθμίσεις, τακτοποιήσεις κ.λπ. τα νομιμοποιητικά έγγραφα κατατίθενται στο Δήμο και ουδεμία

    αρμοδιότητα έχει το Υγειονομικό. Το Υγειονομικό εφόσον υπάρχουν WC ΑΜΕΑ και που το εάν απαιτείται ή όχι το

    εξετάζει ο μηχανικός ελέγχουν μόνον τη σωστή κατασκευή αυτών και όχι το εάν απαιτούνται ! 

4) Τη ΒΧΚΧ τη δίνει πλέον ο Μηχανικός σύμφωνα με την παράγραφο 14 του άρθρου 25 του Ν. 4178/2013 έχοντας πρώτα

     συμβουλευθεί προηγουμένως την αρμόδια Υ.Δομ. σύμφωνα με την υπ' αριθμ. 74 σημείωση της Εγκυκλίου 3 του Ν.

     4178/2013 που αναφέρει συγκεκριμένα:

"Καταργείται η υποχρέωση χορήγησης βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης από τις Υ.ΔΟΜ., η οποία πλέον χορηγείται από τους ιδιώτες μηχανικούς, που είναι αποκλειστικά υπεύθυνοι για την ορθότητα των αναγραφομένων στοιχείων.

Ο μηχανικός που χορηγεί τη βεβαίωση πρέπει προηγουμένως να έχει ενημερωθεί από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. για τους ισχύοντες όρους δόμησης και για τις επιτρεπόμενες χρήσεις στη θέση του ακινήτου.

Όπου μέχρι σήμερα απαιτείται η υποβολή βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης (της οικείας Υ.ΔΟΜ.), εφεξής νοείται βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης από ιδιώτη μηχανικό."

Επειδή στην πράξη οι υπάλληλοι των Υ.Δομ. έχουν εκνευριστεί με το ότι πλέον δίδεται από τους Μηχανικούς η ΒΧΚΧ είναι πολύ πιθανό να αρνούνται/αποφεύγουν κ.λπ. να σε συμβουλεύσουν, οπότε εκ των πραγμάτων εφόσον είσαι κατά κάποιο σημαντικό ποσοστό βέβαιος για τη νομιμότητα προχωράς...

  
Σε καμμία περίπτωση πάντως τα ζητήματα αυτά δεν ελέγχονται από το Υγειονομικό. Η νομιμότητα ελέγχεται από το Μηχανικό, η πληρότητα φακέλου για αδειοδότηση από το Δήμο, το διάγραμμα ροής από το Υγειονομικό και η Πυροπροστασία από την Πυροσβεστική. Αδειοδοτούσα Αρχή είναι ο Δήμος και οι υπόλοιπες υπηρεσίες είναι συναρμόδιες αλλά η κάθε μία εξετάζει μόνον τα θέματα αρμοδιοτήτων της.

Edited Δεκέμβριος 30 , 2013 by Antiermitianos

[vancel]

Καλησπέρα συνάδελφοι

Μια σκέψη κάνω απλώς συμφώνα με τον 4173...

(ε. Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους).

Δεν αναφέρει πουθένα για θέσεις στάθμευσης

Σε κατάστημα αδειας 1966 περιοχή ΠΕΙΡΑΙΑΣ 84 τ.μ ισογειο, 34 τ.μ. μεσόροφος και 34 τ.μ. πατάρι νομοιμοποιημένο με τον ν.3843 για  κατάστημα (ΠΙΤΣΑΡΊΑ ΜΕ ΠΑΡΑΣΚΕΥΑΣΤΗΡΙΟ ) που δεν θα αναπτύξει τραπεζοκαθίσματα καθώς δεν θα γινει καμια χρήση του παταρίου και  η διάθεση θα γίνεται στο χερι και με διανομείς πρέπει να παώ για Αλλαγή χρήσης ή να δωσω ΒΚΧ?

Οσο για την φουσκά - καπνοδοχό μου ειπαν στην αθηνά (συγκκριμένα το μέντιουμ.... για τους γνώστες ) οτι μπόρω να το βάλω στην κατασκευή εστίας - φούρνου

Για Α.Μ.Κ διασκευή αγωγών δικαιολογεί νέες παροχές νερού και αποχετευσής (Μπαπινιώτης- διασκευάζω: επιφέρω τροποποιήσεις  σε (καλλιτεχνικό έργο))