Αρτιότητα τμήματος ιδιοκτησίας εντός σχεδίου

[geokaloger]

Παλιά ιδιοκτησία σε οικισμό κατω τον 2000 έχει αρχικό εμβαδό 1600 τ.μ.Με Δ/μα του 1948 έχει οριστεί η ρυμοτομία όπου η ιδιοκτησια ρυμοτομείται κατα 550 τ.μ.(τα 1050 τ.μ. εκτός σχεδίου) Απομένει εντός οικοδομικού τετραγωνου τμήμα 95 τ.μ.(τα άλλα κοινόχρηστοι οδοί) Είναι αρτιο κι οικοδομήσιμο κατα παρέκκλιση? οροι δόμησης: κανόνας 500 τ.μ Παρέκκλιση: με όποιο εμβαδό και διαστάσεις στις 24-5-1985(181Δ/85)

Παρατήρηση: αφού γίνει Πράξη τακτοποίησης και αναλογισμών, βεβαίως.

[SIGIO]

Από τη στιγμή που το οικόπεδο, με τη ρυμοτομία δημιουργήθηκε το 1948 δηλ. πριν το ΓΟΚ 85, δεν βλέπω το λόγο να μην είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

[venezia]

Συνάδελφε γεια

Πρέπει να διευκρινίσεις τα παρακάτω στοιχεία:

Το διάταγμα ρυμοτομίας του ΄48 τι όρους δόμησης προβλέπει , κάλυψη , συντελεστή δόμησης ;

Το ΠΔ ΦΕΚ/181/Δ/85 που αναγράφεις , αναφέρεται σε οικισμούς χωρίς σχέδιο και μάλλον αφορά το εκτός σχεδίου τμήμα .

Το τμήμα 1050 μ2 εκτός σχεδίου παραμένει εντός οικισμού ;

Το εντός σχεδίου τμήμα 95 μ2 προκειμένου να είναι οικοδομήσιμο , θα πρέπει να εγγράφει οικοδομή τουλάχιστον 50 μ2 ( Άρθρο 25 Ν.1337/83 όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 27 του Ν.2742/99 ΦΕΚ 207/Α/99).

 

Υ.Γ

Τα ΦΕΚ μπορείς να τα κατεβάζεις δωρεάν εδώ: http://www.et.gr/

[geokaloger]

ευχαριστώ τους συναδέλφους που καταθέτουν τις απόψεις τους επί του θέματος.Συζητώντας σήμερα με την τεχνική υπηρεσία του Δήμου και διαβάζοντας το ΦΕΚ της απόφασης νομάρχη(1986)που ορίζει την αρτιότητα, είχαμε διαφορά απόψεων.Η συνάδελφος εκεί ανέφερε ότι σε οικισμό κάτω των 2000 η κατα παρέκκλιση αρτιότητα με όποιο εμβαδό και διαστάσεις βάσει του 181Δ/85 ισχύει μεταξύ του ρυμοτομικού σχεδίου και του οριου της απόφασης νομάρχη και όχι μέσα στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό του 1948.Εγω θεωρώ ότι η παρέκκλιση ισχύει και εντός του ρυμοτομικού.Τι ισχύει τελικά;

Εφαρμόζοντας γραφικά το όριο Νομάρχη ταυτίζεται με το εγκεκριμένο ρυμοτομικό στη περιοχή.

[venezia]

Συνάδελφε ο Δήμος σωστά τα λέει, μην το ψάχνεις άλλο.

Οι παρεκκλίσεις του ΠΔ 181/Δ/85 ισχύουν για το τμήμα του οικισμού εκτός σχεδίου , εάν απομένει τέτοιο πέραν από το καθορισμένο όριο του σχεδίου πόλεως.

Για το τμήμα εντός σχεδίου προφανώς και ισχύουν οι σχετικοί όροι δόμησής του.

Ξαναδιάβασε το άρθρο 25 , σε συμφέρει !!

[SIGIO]

Το διάταγμα του 1948 ποια όρια αρτιότητας αναφέρει;